“后十一”新货少 存货量足

天河及东部：新货1300套，可售近9000套
新货看点
●新盘究竟何时推出？
●定价会否低于“吹风价”？
黄金月的持续热销，没有改变天河及东部货量充足的情况。据阳光家缘统计，目前天河及东部可售商品住宅仍有8600套，其中，增城和天河的可售货量位居广州十区两市的第三和第四位，仅少于番禺和花都区。
除了存货充足，天河及东部“后十一”还陆续有新盘、新货面市，总货量预计为1300套左右。
存货足新货多
黄金月期间，天河及东部的推货量大幅提升，今年以来供应量一直比较低迷的天河区也有约2000套新货面市，加上供应量一向庞大的增城，新货达五六千套。从阳光家缘10月11日的统计数据可见，天河区的可售住宅有3200多套，增城有近5000套，加上萝岗及黄埔，整个天河及东部“后十一”可售住宅达8600多套。
尽管存货充足，“后十一”的新增供应仍保持较大的力度。飞晟文汇（资料、团购、论坛、二手）星寓、合景誉山国际（资料、团购、论坛、二手）、汇景新城、亿泉尚园等新盘、新货预计在“后十一”陆续面市。从众多楼盘的推货计划来看，“后十一”新增住宅供应有望达1300多套。
对此，经纬行研究中心分析认为，已近年底，发展商有一定的销售压力，且房产税一旦出台，对市场的影响将会更长远，因此，“发展商在第四季度优先出货的心态明显”。
楼价仍处高位
“国五条”的出台，使广州楼市人气下滑，不过还没有导致楼价出现下滑的势头，天河及东部楼价依然高企。
在天河，鲜有在售楼盘出现大幅度的优惠、让利，至于那些计划在“后十一”期间推出的新盘新货，开发商在定价上也没有丝毫让步。例如天河北的亿泉尚园，销售人员对外“吹风”售价可能要达到3万元/平方米。在增城，“后十一”预计也会出现单价超万元的洋房，将增城洋房价格拉升一个档次。
天河及东部“后十一”新货概况
（整理/张秀钦陈玉霞赵亚洲）
区域楼盘名货量价格推出时间主力户型
（套）（元/平方米）（平方米）
天河汇景新城145/近期180-227
天河阳光雅筑（资料、团购、论坛、二手）160近万近期48-78
天河亿泉尚园百多约3万有望10月139-189
萝岗龙光香悦山（资料、团购、论坛、二手）128/近期199-257
萝岗飞晟文汇星寓300多过万近期70-140
萝岗科城山庄（资料、团购、论坛、二手）/万元左右有望10月89-300
增城合景誉山国际157/近期95-220
增城汇东国际花园1287000-750010月43-142
增城恒大山水城200左右5980起10月17日75-120
白云：在售盘为主，新盘仅一个
新货看点
●关注新晋地铁盘
●售价相对大众化
“后十一”，白云区楼市较为淡静，供货以在售楼盘为主，仅有一个新盘卡布其诺可能会入市。新增供货量不足800套，可以说是今年供应量较低的一个月份。不过，在售楼盘中，一批新晋地铁盘仍值得关注。10月30日，地铁3号线北延长线即将开通，不少在售楼盘将晋升为地铁盘，竞争力提升。
其中，广州大道北沿线几乎集中了白云区最热门的在售楼盘，包括位于南方医院站附近的君华香柏广场、万科御品以及位于同和站附近的一品湖山、卡布其诺、山水庭苑。此外，还有位于龙归站的东湖映月。值得注意的是，相对于其他区域的地铁上盖物业，白云区地铁盘的售价仍相对大众化，尤其是“后十一”有望面市的卡布其诺，据说带装修售价仅为“9字头”起。东湖映月距离地铁站也不太远，且环境不错，其售价也是“9字头”起。因此，虽然新增供应量不大，但白云区仍是首次置业者可重点关注的区域。
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卡布其诺：价格诱人 环境一般


新货看点
●关注新开售大盘
●后续优惠有多大？
“后十一”北部板块是全市的供应大户，可售货量超过9000套，是全市供应量排名第二的区域。不少楼盘仍延续“十一”优惠，价格较前略有下降。
存货延续优惠
由于楼盘众多，存货量仍大，北部不少楼盘采取加推新货、延续“十一”优惠的策略来主打“后十一”档期。最明显的是天马河公馆，目前加推的新货均价为6300元/平方米（带价值1000元/平方米的装修），与“十一”档期一样，比起上一期7000元/平方米的毛坯均价，降幅明显。雅居乐花间集也持续推出特价单位，起价为6200元/平方米。祈福都会“后十一”再推特价单位，售价6800元/平方米起，附送价值2200元/平方米的装修，部分单位总价不到30万元。
大盘持续加推
北部板块最受关注的是“十一”期间开售的大盘，在“后十一”档期会陆续加推。
山前大道板块是别墅的主要聚集地，美林湖国际社区（资料、团购、论坛、二手）、天湖峰境和碧桂园假日半岛（资料、团购、论坛、二手）新货量较大，以别墅、山水度假型洋房为主。另外，花山板块是今年“十一”档期新的热点区域，花都颐和山庄（资料、团购、论坛、二手）和祈福都会后续货量都较大。
而中档洋房较集中的板块是风神大道及区府新城，这两个板块聚集了十来个在售楼盘，尤以大盘较为集中，产品线丰富。
北部板块“后十一”新货概况
（整理/詹青张秀钦陈玉霞）
区域楼盘名货量（套）价格主力户型（平方米）
（元/平方米）
花都颐和盛世（资料、团购、论坛、二手）约百550097-160
花都祈福都会未定700042-137
花都城央御品约百650094-127
花都碧桂园假日半岛近百5000多-9000多170-300多（美墅）
从化明月山溪约百6600-6900145-250
从化逸泉山庄（资料、团购、论坛、二手）逸粤湾200左右6000多50多-155多（公寓）、200多（别墅）
番禺：天量供应，可售超8000套
本刊调查
“后十一”新盘少存量足

　亚运城“巨无霸”货量入市，将番禺的货量及均价均推向历史新高 詹青 摄
新货看点
●天量供应史无前例
●区域楼价整体拉高
“巨无霸”亚运城的推出，令黄金月档期的番禺楼市迎来史无前例的天量供应。而受亚运城的带动，加上调控政策紧逼，番禺楼盘出现了争先恐后的推货热潮。仅在“十一”前两三天，番禺全新入市的供应量就达到5000多套，华南板块就有近2000套新货，这些新货在“十一”期间去货并不理想，绝大部分将在“后十一”档期展开肉搏。
据中原地产监测的数据显示，“后十一”番禺可售货量将达8000套，其中既有如名发展商的身影，也有本土一些中小型开发商。价格方面，华南板块表现平稳，金山谷（资料、团购、论坛、二手）和锦绣半岛（资料、团购、论坛、二手）较上期有一定的提升，亚运城1.2万元/平方米的均价，直接推高了番禺的整体均价。合富辉煌首席分析师黎文江指出，“后十一”番禺均价有望达到历史新高，但也不会太离谱，大致会在1.2万元/平方米的水平，相当于全市十区的整体均价。
数千套新货抢闸
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记者跟踪阳光家缘数据发现，其中最引人关注的就是9月29日、9月30日抢闸拿预售证的现象。亚运城运动员村三区795套、运动员村二区955套、技术官员村660套、媒体北村1208套……由于亚运城的带动，番禺其他楼盘也都不甘落后：鸿禧华庭19、20幢296套，金山谷花园四期商住楼288套，万科金色城品（资料、团购、论坛、二手）苑新增141套，最大手笔的是市桥的花样年华，9月30日抢闸拿预售证，货量多达662套，成为除亚运城之外，番禺新增货量最多的楼盘。10月9日，桥南街全新盘香缤豪庭1栋也拿到预售证，货量188套。
均价将推至新高
国庆期间，亚运城媒体村、运动员村和技术官员村的产品全线上市，技术官员村均价1.8万元/平方米，较好的户型最高售价达2万元/平方米，以投资客为主的买家，将直接推高番禺“后十一”的整体均价。而华南板块的锦绣香江（资料、团购、论坛、二手）、广州雅居乐、南国奥园（资料、团购、论坛、二手）公寓等的均价都保持在1.3万元/平方米以上的水平，万科金色城品的成交均价也达1.8万元/平方米。“后十一”，尽管番禺“不差货”，但由于发展商普遍“不差钱”，预计成交价将创历史新高。
番禺“后十一”新货概况


（整理/赵亚洲詹青）
楼盘名货量（套）价格主力户型（平方米）
（元/平方米）
亚运城未定1.2万50-160
花样年华662//
招商金山谷“领仕”1441.1万92-114三房
映蝶蓝湾3008000100以上大户型
万科金色城品1411.8万47-69
鸿禧华庭“星徽”2期2961450083-120三房
海珠：新货不多，可售不足3000套


新盘！
位置：荔湾区文昌北路。
产品：47平方米的一房、103平方米的三房、156—182平方米的四房及99平方米左右的小复式。
价格：未定。据销售人员介绍，预计按使用面积计算，整体售价约为1.8万元/平方米（毛坯）。
点评：该盘是老城区在“后十一”档期唯一推出的新盘。地下2层为停车场，地上1-3层为商场，4层为架空层园林，5-27层为住宅，其中27层是复式大单位。住宅共6栋，除E栋外均对外销售。平层单位面积从47-182平方米，以大户型为主，户户带私家入户花园。另外还有99平方米的四房小复式单位，是老城区较少见的特色产品。
小复式单位位处F栋，楼高16层，均为96-99平方米的四房小复式，室内层高5.19米，上层3米高，面积约36平方米，有一个主人套房和一个可改成卧室的花园和阳台；下层2.19米高，有客厅、厨房、两个卧室、卫生间和阳台。拥有一个5米高、32平方米的中空宽敞大客厅，实用率高。
除F栋外，其他4栋都是平层单位。首次主推156-182平方米的单位，大房大厅、南北对流设计，颇有西关大屋的感觉。
楼盘所处地段优越。位于老西关，上下九商圈仅在几步之遥。靠近地铁1号线长寿路站，步行不到10分钟可达。据介绍，2013年开通的地铁6号线将经过该盘。附近的学校有省一级广州市第四中学，耀华小学等。配备有300多个车位，不必担心老城区停车难的问题。
金沙洲：新货近千套，报价无变化
新货看点
●万科又推新盘
●新货会否促销？
继中秋至国庆档期的热闹推售后，“后十一”金沙洲板块整体气势仍将延续。从商家的计划看，此阶段金沙洲将会发售的新货近千套，和9月份相差无几。从价格上看，新货报价和国庆前的价格相比基本没有变化，调控期，商家选择以谨慎应对。
户型走两极
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国庆前，金沙洲有保利春天里（资料、团购、论坛、二手）、西海岸等新货、新盘推售；国庆后，新货陆续有来，中海金沙湾（资料、团购、论坛、二手）、万科IDEA社区和恒大绿洲（资料、团购、论坛、二手）三盘的新货货量有近千套，可谓下半年的一个供应小高峰。
新货供应结构走两极，大户型和小户型形成互补。其中，中海金沙湾将推售东区二期高层江景产品，单位面积在150-200平方米之间；恒大绿洲推售的是260-292平方米的望江产品；相比之下，新盘万科IDEA社区则走年轻化路线，首批产品以60平方米左右的两房单位为主。
报价几无变
“后十一”新货的报价和国庆前的售价相比变化不大。据了解，金沙湾目前报价1.4万元/平方米左右，如果算上其他折扣，售价预计在1.3万元/平方米左右。恒大绿洲延续国庆优惠，最低促销价为1.4万元/平方米（含价值3000元/平方米的豪装）。全新项目万科IDEA社区的定价尤为市场关注，新政下，万科新盘会否再次弃价保量？
金沙洲“后十一”新货概况


（整理/陈玉霞赵亚洲）
楼盘名货量（套）价格推出时间主力户型
（元/平方米）（平方米）
万科IDEA住区500未定预计本月下旬60两房为主
中海金沙湾300左右1.4万左右10月下旬150-200
恒大绿洲约1201.4万起本周260-292
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