龚方雄:中国房地产业的暴利将结束

主持人：按照大会的议程，还会设置一个互动环节，相信在座各位会有不少会向您积极提问。
现场观众：谢谢您精彩的演讲，受益匪浅。
请问以摩根大通为代表的投行，根据您的理解，未来在地产行业能有什么作为吗？
龚方雄：我今天主要是讲宏观和产业，对摩根大通未来的发展不想多讲。谢谢！
主持人：在这样的场合，一个企业的负责人能回避一些话题，不是来宣传企业的，而是跟我们分享观点的，我们真的应该把掌声送给他。
现场观众：07年第一次在清华听了龚主席的报告，我是从1300点出来的，听了你的报告以后，1500点又进去了。
我有两个问题，实际上你的报告当中已经有了答案，但我还想听一听，一个问题是您刚才讲别的国家股市好象涨了很多，我们仅仅涨了30%，接下来房地产和股市这一块应该怎么来投资？
第二个问题，您刚才说跟政府合作是一个非常不错的选择，特别是中低端产品，我们现在政府有地产合作，可惜内地政府非常失信，我们不知道怎么办？（众笑…）特别让我们难做，我们在内地有比较大的地产合作，一会儿这样，一会儿那样。
龚方雄：关于你的第二个问题，我觉得要发挥中国企业家的精神去解决，做生意总是有各种各样困难的，方方面面的问题，而且因地而异，因人而异，为什么要有企业家的精神？主要是解决这些实实在在的问题，关于这一点不多讲。
第一个问题是房地产和股票市场的投资，其实我已经讲的很清楚了，从长远来讲，未来十年，在我看来股票市场上的投资机会应该会比房地产要好。
现场观众：龚先生，您好！请问热钱对中国房地产市场的影响冲击在哪里？作为资本方，您怎么看资本与企业的关系？
龚方雄：只回答你的第一个问题，我觉得热钱对中国房地产的影响不太大，什么叫热钱？热钱就是喜欢快进快出的，房地产是一个流动性非常不好的投资，在房地产上赚钱，一般要有非常长远的投资打算，房地产投资价值一般三到五年才会显现，所以热钱不会很快进出房地产。
大家也看到了最近的很多数据，国外在国内投资房地产项目的钱今年大大增加了，这部分钱不是热钱，它是投资在项目上、开发商，不是热钱，不是进来几个月就走人了，一呆至少是三年、五年以上，所以这部分不是热钱，国际资本市场仍然非常看好中国房地产业长远的发展。
现场观众：您好，龚博士！我是南方都市报的记者，年会之前我们曾经联合新浪博做了一个全民问题的征集，我在现场必须把这个问题带给您，大家关注最多的问题是目前老百姓怎么样来抵御通胀？买房能抗通胀吗？中国的楼市会不会成为负资产？
龚方雄：这个问题的回答非常明确，不管是理论上还是实践上都得到过印证，房子确实能抗通胀，至少能跟通胀齐平，无论发达国家还是发展中国家都已验证了，经济学理论对此的阐述也非常多，它是实实在在的有形资产。
什么叫通胀？通胀就是各种各样的成本都上升，土地价格上升，建筑材料上升，房子造价越来越贵，房价肯定会跟着通胀同步上升，除非是通缩，比如现在西方国家金融风暴，面临着通缩危险，在通缩过程当中，有形资产的价值下降非常快，所以通缩应该是对房价最大的威胁，通胀从房价的角度来讲是最好的保值机会，而不是蔬菜、水果。
我觉得中国政府有一点还是非常成功，我认为中国的通胀预期不大，现在很多老百姓仍然是把钱放在银行里，虽然是负利率，他的钱仍然放在银行里，虽然是负利率，很多股票的股息都负3%，而且很多股票的估值也只有10-15倍的市盈率，他仍然把钱存在银行里不买股票，你说中国现在有多大的通胀预期？实际上中国的通胀预期是非常非常低的。
回复该发言

现场观众：龚先生，想请教您一个问题，大家可能最近一直都在热议人民币升值，包括热钱冲击的问题，前段时间刚好看到一个资料，上面提到目前人民币在香港的总额已经从800亿达到超过2000亿的规模，您怎么看待人民币国际化过程当中，香港作为人民币国际化的首站，您觉得会起到什么作用？
龚方雄：香港会成为人民币国际化境外的根据点和发源地，并且起到独一无二和举足轻重的作用，香港的功能和作用主要是推进人民币必需的投资品，你想让人家持有人民币，但人家持有人民币干嘛？为什么美元是国际化货币呢？因为你只要有美元，就可以用美元支付投资品，可以用美元支付各种各样的商品，但人民币在境外不可兑换，你拿人民币在很多国家买商品根本不行；另外，人家拿了人民币以后，有没有足够多的投资品吸引人家持有人民币？香港正是发挥这一作用潜力非常大的地方，现在有各种各样的想法，比如在香港推出人民币股票计价产品、债券计价产品，香港可能会成为人民币主要的离岸中心。
回复该发言