中海金沙湾：不限购反成利好 或叫价13000元/㎡

巡城时间：2010年11月19日
最新价格：预计均价13000元/㎡，带1800元/㎡装修
特工点评：中海金沙湾（资料、团购、论坛、二手）新品户型设计方正实用，虽然价格与同板块广州盘看齐，但由于地属佛山南海，不受广州限购令的影响，反成利好。但以金沙洲目前的配套和居住环境，13000元/㎡的吹风价明显过高。
推荐指数：★★★


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足迹遍布：越秀、荔湾、金沙洲
近期心水推荐：东山领汇广场（资料、团购、论坛、二手）
元邦明月星辉（资料、团购、论坛、二手）
特工金句：世上本有完美的盘，只是踩得多了……
……自然变成了不完美！
金沙洲，是一个离广州并不是很远的地方，如果不塞车的话。
金沙洲，是一个房价并不算很贵的地方，如果和市区相比的话。
金沙洲，是一个充满美好未来的地方，如果你能忍受目前配套的不足的话。
金沙洲，商品房、限价房、经适房三足鼎立，广州佛山两地分头管治，虽然荒凉，但还算美丽，虽然屡遭垢病，但还算在进步。
近日，适逢中海金沙湾将推出中区三期产品，特工第N+1次踏足这片土地，为大家搜罗项目的最新情况及周边配套现状。
据了解，中区三期是中海金沙湾最后一期拥有中小户型产品组团，其位于整个中区组团的中轴核心位置，由八栋高层洋房组成，部分单位拥200米园林景观。项目预计11月底发售B16、B17两栋单位，货量约300多套，户型面积包括有85㎡的两房，102-130㎡的三房，另外还有151㎡带工人房的四房单位，其中102-130㎡的三房单位占总货量的七成左右，是供应量最大的产品。预计均价为13000元/㎡，带1800元/㎡装修，现可进行认购登记，开盘可优惠10000元。
产品线齐全 户型紧凑实用
新品的样板间设在B17栋，特工参观发现，产品沿袭了中海一贯实用的作风，实用率达83%，全部户型设计功能分区、干湿分区、各个房间都有大面积飘窗台，部分单位还有大面积入户花园。而当中最值得推荐的就是04/05单元102㎡的三房单位，作为中海经典、畅销的金牌户型之一，该单元紧凑实用入户为餐厅，侧旁是厨房和工作阳台，再往里是厅出阳台，正对中央花园景观，视野开阔，三个房间面积适中，主卧拥有转角飘窗设计，对于年轻人来说可实现一步到位。值得一提的是，05单元的高层单位还可以望江，一次满足江景和园林双重享受。

中海金沙湾B17栋04单元 102㎡三房单位客厅

中海金沙湾B17栋04单元 102㎡三房单位主卧

中海金沙湾B17栋04单元 102㎡三房单位景观
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其他户型方面，两房单位由于货量少，一如既往地没有样板房，而126㎡的大三房和151㎡的四房+工人房户型则正对楼盘周边的村屋，如果对景观有要求的买家就只能选择高层或者是B16栋的单位。

中海金沙湾126㎡的大三房客厅
配套较同区楼盘完善 楼巴取消业主出行路漫漫
配套方面，众多周知金沙洲是先天不足的，但在后天补救方面，金沙湾已经算是目前金沙洲楼盘当中最为出色的一个。据特工观察，目前项目A区入住率在六成左右，已经形成一定的居住氛围，小区配套也逐渐成熟，公交车总站、宏城超市、商务休闲中心(会所)、农业银行、酒楼、便利店、商业街基本满足日常需要。此外，项目设有小学1所、幼儿园2所，其中1所幼儿园已使用，小学预计2012年可以开学。交通上，有42、429、885、213（佛山）路等公交车。
值得提醒的是，目前中海金沙湾的楼巴已经取消，销售人员表示，由于公交283路已经开通，其线路和之前的楼巴基本一致，所以就取消了楼巴，但细心的特工发现，其实这个283路和普通公交还是有区别的，普通的283路总站为万科四季花城，而到中海金沙湾的为283路班车，车次为半小时一班，虽然密度和楼巴一样，但是楼巴的好处就在于不停站，在不塞车的情况下，20-25分钟即可到达锦城花园（资料、团购、论坛、二手），相当方便快捷，而在相同的距离下，公交则要花多一倍的时间。

中海金沙湾已形成一定的居住氛围
不限购成利好 13000元/㎡价格过高
从特工近日踩盘及电话追踪发现，在限购令出台后，金沙洲楼盘的价格还是相对稳定的，总体来说，由于在售项目差异化较大，既有广州楼盘也有佛山楼盘；既有走舒适型大户型路线，又有走紧凑型中小户型路线；既有以一线江景豪宅为卖点的，也有以低首付为卖点的楼盘，因此，均价从9500-20000元/㎡不等。而像中海金沙湾、恒大御景半岛（资料、团购、论坛、二手）、时代糖果（资料、团购、论坛、二手）三个楼盘由于地属佛山，更不受限购令的影响，还算是一个利好，再加上销售人员表示，金沙湾这批单位是区域内的“绝版”，景观也不错，所以价格会上调。
绝版？真的吗？特工对目前金沙洲在售产品进行了一个比较发现，如果要数中小户型产品，金沙洲有保利西海岸（资料、团购、论坛、二手）、时代糖果两盘可选择，这两个楼盘的户型设计都不俗，价格上，由于时代糖果地缘更远，所以价格更“笋”，而西海岸同样是大盘，配套可期。如果要说大户型产品，恒大绿洲（资料、团购、论坛、二手）和恒大御景半岛的景观也有一定的竞争力，这个“绝版”看来有点悬。
至于价格，据销售人员表示，目前楼盘普遍的二手价格在10000-11000元/㎡，质素较高的更达12000-13000元/㎡，所以楼盘预计新货价格将达13000元/㎡。哇，这个价格不免吓了特工一跳。看看前段时间开售的万科idea爱地住区，叫价13600元/㎡遇冷，虽然两者产品不尽相同，但至少可以从中看出点端倪，市场的承受力能力不足。因此，特工斗胆预测，13000元/㎡显然是一个吹风价，合理的价格约在10000-12000元/㎡，按这个计算，一套85㎡的两房产品总价在90-100万左右，对比起市区动则两万一平方的价格，还只能买个5㎡的公寓产品来说，也算是一点安慰。
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但需要提醒的是，由于中海金沙湾地属南海，“一岛两制”使手机信号经常会交叉出现漫游费用，而燃气费用得不统一，也无形中提高了生活成本。
楼盘名
属地
户型
价格
优势
劣势
万科idea爱地住区
广州
60㎡的两房
均价13600元/㎡
毗邻地铁6号线总站浔峰岗站；各种元素主打年轻人市场
户型单一，在限购令的情况下，过渡性的户型难免遇冷
保利
西海岸
广州
现推80㎡的两房和89㎡的三房；预计12月推125㎡三房、150㎡四房、190-250㎡奢享四房
在售产品均价14000元/㎡；新货预计18000-20000元/㎡
小区规模大，未来配套可期；户型实用率高
目前周边环境、配套荒芜
恒大
绿洲
广州
265-292㎡三房到五房
价格14000元/㎡起，均价约16000元/㎡
江景湖景共赏；靠近地铁6号线沙贝站
大户型，总价高
恒大
御景
半岛
佛山
（不限购）
预计11月底12月初推126-201㎡三房四房
待定
环境优美
大户型，总价高
时代
糖果
佛山
（不限购）
77㎡的三房，112㎡的四房
均价9500元/㎡
板块中价格最便宜；户型实用率高
周边环境、配套最荒芜
不限购成利好 13000元/㎡价格过高
从特工近日踩盘及电话追踪发现，在限购令出台后，金沙洲楼盘的价格还是相对稳定的，而像中海金沙湾（资料、团购、论坛、二手）、恒大御景半岛（资料、团购、论坛、二手）、时代糖果（资料、团购、论坛、二手）三个楼盘由于地属佛山，更不受限购令的影响，还算是一个利好。由于在售项目差异化较大，既有广州楼盘也有佛山楼盘；既有走舒适型大户型路线，又有走紧凑型中小户型路线；既有以一线江景豪宅为卖点的，也有以低首付为卖点的楼盘，因此，均价从9500-20000元/㎡不等。
如果是首次置业者的话，中海金沙湾算是相对好的选择，其85㎡的两房产品，根据预计13000元/㎡的价格计算，总价在100万左右，对比起市区两万以上的单价，还只能买个50㎡的公寓产品来说，也算是一点安慰。但需要提醒的是，由于中海金沙湾地属南海，“一岛两制”使手机信号经常会交叉出现漫游费用，而燃气费用得不统一，也无形中提高了生活成本。
价格方面，销售人员透露预计达13000元/㎡。哇，这个价格不免吓了特工一跳，咱们来看看目前金沙洲楼盘的价格，最便宜的为时代糖果，
据销售人员表示，目前楼盘普遍的二手价格在10000-11000元/㎡，质素较高的更达12000-13000元/㎡，
楼盘名
属地
户型
价格
优势
劣势
万科idea爱地住区（资料、团购、论坛、二手）
广州
60㎡的两房
均价13600元/㎡
毗邻地铁6号线总站浔峰岗站；各种元素主打年轻人市场
户型单一，在限购令的情况下，过渡性的户型难免遇冷
保利
西海岸
广州
现推80㎡的两房和89㎡的三房；预计12月推125㎡三房、150㎡四房、190-250㎡奢享四房
在售产品均价14000元/㎡；新货预计18000-20000元/㎡
小区规模大，未来配套可期；户型实用率高
目前周边环境、配套荒芜
恒大
绿洲
广州
265-292㎡三房到五房
价格14000元/㎡起，均价约16000元/㎡
江景湖景共赏；靠近地铁6号线沙贝站
大户型，总价高
恒大
御景
半岛
佛山
（不限购）
预计11月底12月初推126-201㎡三房四房
待定
环境优美
大户型，总价高
时代
糖果
佛山
（不限购）
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77㎡的三房，112㎡的四房
均价9500元/㎡
板块中价格最便宜；户型实用率高
周边环境、配套最荒芜
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