评测：亦庄高端盘低价入市 送6000元/平米精装

宾仕国际（资料、户型图、实景图、周边配套、效果图、规划图、交通图、论坛）
项目名称：宾仕国际
售楼电话：010-67879999
楼盘区位：大兴区亦庄经济开发区荣京西街
楼盘均价：21800元/平米
最新动态： 宾仕国际将在12月前后开盘推新房，本次开盘的均为精装房，主推户型为102-112平米两居，130-170平米三居，216平米四居。排号现已开始，现在有买房赠标准为6000元/平米的精装，优惠后均价21800元/起，样板间现已开放。
买房者说
李小熊：亦庄二手房破两万 项目性价比不错
这个项目除了产权是50年，商业立项，其他的都和住宅一样，电费是民用的，居然还通天然气！开始觉得21800太贵了，不过问过亦庄的二手房，都2万以上了，买这个项目就是首付高些，性价比还算不错。
路人乙丙：交通和周边环境都不错
开始觉得亦庄太远，从东三环十里河出发竟然只用了20多分钟！一路走京津塘不堵，到了亦庄也不堵，路宽车少，亦庄那边绿化非常不错，周末去阳光明媚，感觉那边空气比市区好。
163新盘评测指数 79.6分
价格指数-总分：76分
价格 在亦庄板块属于中高价位楼盘，不过项目送6000元/平米的精装修，可以折合一部分均价 78分
租售回报比 金地格林小镇（资料、论坛)两居租金约4000元，项目两居总价222万，按照这种水平46年收回成本 75分
周边二手房 附近的金地格林小镇均价为23000元，比项目还高，在加上新房精装成本，新房性价比更高 75分
硬性指数-总分：82.5分
交通 位于亦庄经济技术开发区核心区域，距离地铁亦庄线荣京站约1公里 85分
配套 生活配套完善，日常生活不成问题，受益于多重政策利好，未来发展潜力巨大 80分
楼盘指数-总分：80.3分
户型 主推户型为102-112平米两居，130-170平米三居，216平米四居，精装修标准为6000元/平米 85分
绿化、容积率 绿化30%，容积率2.63，创造几何、工整、仪式的园林空间、北侧大面积集中绿地 78分
产权 项目为50年产权，民用电费，天然气入户，独立卫生间和厨房设计，没有商住房的痕迹 78分
交通及区域
临近地铁亦庄线荣京站 公交、自驾半小时到国贸

宾仕国际位临近地铁亦庄线荣京站（更多）
区位：宾仕国际位于亦庄经济技术开发区核心区域，地处贯穿亦庄开发区东西主干道荣京西街北侧。2010年12月开通的地铁亦庄线，与地铁5号线无缝对接，项目距离荣京站约1公里。
公共交通：半小时——从国贸到项目，亦庄线还有一个多月就开通了，目前公共交通只能选择公交车，去过亦庄才发现其实亦庄离市区很近，小编从国贸出发，乘坐976路，经过11站到天宝南街，步行500米能到项目现场，一共用了半小时。
自驾线路：自驾车和公交车线路大体相同，从东三环分钟寺桥上京津塘高速（新定名：京沪高速公路 编号：G2），过东五环从BDA出口出来后左转向南直行见到荣京东街，向西行驶就是荣京西街，项目就位于荣京西街和地盛东路交叉口，需要注意的是工地现场和售楼处不在一处，而是分别在荣京西街的南北两侧。
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区域楼市：亦庄是发展较早的新城，项目所处的核心区已经开发了十几个项目，目前只有金色漫香林（尾盘）和悦廷（资料、论坛)在售，两个项目均主打90平米左右两居、130平米左右三居，主要还是针对刚需一族，宾仕国际主打大户型两居三居，在人群上和其他项目做了区分。
配套及产品
周边配套完善 多重政策受益 建筑规划定位高端

宾仕国际距离最近的大型配套——美廉美（更多）
周边配套：宾仕国际所处的亦庄核心区域，生活配套完善。美廉美、世纪联华、银行、餐饮等配套完备，而且距离项目都不足千米，项目300米范围内的商业街配套设施种类多，总之日常生活不成问题。
区域优势：和其他区域相比，亦庄本身有很多独特的优势。首先，作为北京唯一一个“宜居宜业”的新城，唯一采用国际先进理念规划的区域，无论是“城南计划”，还是“CBD东扩”，都将使亦庄受益；其次，作为连接京津两地的产业高地，亦庄已有70多家世界500强的企业入驻，还有近3000家的国内外知名企业进入，这一产业优势是其他区域所不具备的。
规划设计：项目南侧临街部分形成相对开放的城市空间，北侧为较私密的内部空间，楼座交错布置，呈序列感；东侧5、6号楼围合成开放式广场，整个建筑群由南到北依次跌落，空间层次丰富，项目景观采用现代西方的设计风格，创造几何，工整，仪式的园林空间、北侧大面积集中绿地。
建筑设计：宾仕国际外立面采用玻璃幕墙与局部石材相结合的设计，立面注入高成本宽幅玻璃幕墙，金属质材，各单元首层均设置入户大堂保证项目的高端定位。
产品与户型
6000元精装标准 首付111万起
户型介绍：项目此次推出4、6号楼，主推户型为102-112平米两居，130-170平米三居，216平米四居，精装修标准为6000元/平米，电器均选用科勒、西门子等国际一线品牌。

B1反户型二室二厅二卫 102平米
推荐1：B1反户型二室二厅二卫 102平米，双卧和客厅全朝东南，采光好，主卧功能强大，厨房、餐厅、客厅和入户玄关形成一体化功能空间，使整个活动区显得更宽敞；双卧方正，主卧20平米的大尺度设计使主人空间功能强大。

C6户型三室二厅三卫 170平米
推荐2：C6户型三室二厅三卫 170平米，主卧、次卧均带独立卫生间和衣帽间，满足私密性和舒适性多种需求，全明客厅、餐厅，活动区域宽阔。

D户型五室二厅四卫 216平米
推荐3：D户型五室二厅四卫 216平米，餐厅和客厅一体相连，5.5米大面宽客厅是大户型中的不俗设计，主人房集独立式衣帽间、卫生间，形成专属的套房格局，舒适儿童房设计，与主人房贴近但又各成一体。
购房成本：最小的两居102平米，总价222万，最低首付50%计算，首付111万起，按贷款10年计算，月供12700元；最小的三居140平米，总价305万，最低首付152万，月供17500元。
同区同类盘PK
宾仕国际-优点：
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位于亦庄核心区域，距离地铁亦庄线荣京站约1公里
受益于多重政策利好，发展潜力巨大
项目定位高端，送6000元/平米的精装修
民用电费，天然气入户，设计上没有商住房的痕迹
超市、餐饮、银行遍布，周边商业较完善
悦廷（资料、论坛)-优点：
目前亦庄的低价盘，比金色漫香林低4000元以上
距离亦庄线荣昌街站约两公里，多条公交来往地铁站
低密度，首创下沉式溪谷园林，开敞入户花厅设计
每个户型都有10-12平米的赠送，使用率高达91%
项目未来将自建幼儿园和超市
宾仕国际-缺点：
50年产权，商业立项
远离市中心，各项配套以满足日常生活为主
容积率2.63，为亦庄密度较高的楼盘
大户型设计，可选户型较少
悦廷-缺点：
位于东五环外，距离亦庄核心较远，商业氛围较差
餐饮、银行稀少，购物主要依靠周边项目的底商
可选户型少，以130平米三居为主，仅有少量90平两居
未来周边将有大量保障房入市，对商品房市场有抑制
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