嘉凯城：5年内力争公司市值行业排名前五

随着房产新政的组合推出和坚定执行，上市房企开始越来越注重自身的战略规划和外部的市场细分。11月18日，嘉凯城在上海举办主题为“‘智’造生活，‘赢+（资料、论坛)’领未来”的上市一周年交流会。会上，嘉凯城介绍了“城市区域价值创造者”的战略定位，也提出了未来五年内力争实现公司市值行业排名前五的目标。
嘉凯城总裁边华才认为，嘉凯城未来定位为“城市区域价值的创造者”，将本着“以人为本”的原则，通过系统科学的规划和广泛深入的资源整合，增加区域服务要素，打造城市区域中心，引领区域功能升级，提升城市区域价值，促进城市和谐发展。

嘉凯城集团副董事长边华才
之所以做出这个战略决策，一是因为嘉凯城看到了中国经济向消费转型的发展趋势，以人为本，提升价值，是未来发展的大势所趋，而公司也一直坚信企业的发展与自然、社会息息相关，只有做到企业和自然、社会和谐发展，才能实现企业持续发展；二是因为公司以往在大型综合功能项目上的成功经验，以及在商业服务项目运营管理方面的长期积淀，嘉凯城有能力创建一种新的地产运营模式；三是因为嘉凯城历来就是一个有理想和富于创新精神的公司，有梦想也有激情顺应行业发展的新趋势开拓新领域，成为引领行业发展的先行者。
参加交流会的新财富地产最佳分析师孙建平这样评价嘉凯城的战略定位：从长期来看，地产的经营将成为地产商未来的主流盈利模式，而嘉凯城倡导“打造城市区域中心、系统设计并提供区域功能”的理念，依托既有的经验和能力的积累、国有大股东的支持、广泛开展的国际化合作，积极开拓创新、践行这一理念，将获得政府、民众和商家等利益相关者的支持。因为这一模式将有效提升城市区域价值，营造多方共赢的结局。这是地产商着眼长远，实现转型的新探索。
同时与会的中房协副会长朱中一从宏观层面解读了行业未来趋势，他称，就全国而言，房地产市场总体发展还是健康的，从中长期来看，至少在2020年前，房地产的发展空间还是很大，中国的城市化进程仍远远未达到饱和水平，而这其中产生的需求将源源不断。不过，这些需求也在变化升级，他认为，嘉凯城的升级战略顺应了中国城市化发展的趋势、契合了国人对生活品质的越来越高的需求，也符合未来中国更多依靠消费内需拉动经济增长、促进结构转型的要求。
知名房地产学者，华东师范大学商学院房地产系系主任华伟则高度赞赏嘉凯城管理层国际化的视野和前瞻性的思维。他指出，嘉凯城居安思危、聘请国际知名的战略咨询机构——罗兰贝格作为战略规划顾问，研究日本三井不动产和美国西蒙等国际级的地产公司，研究中国大陆房地产行业发展趋势，结合中国国情以国际化视野拟定发展计划，创新性地提出了“城市区域价值创造者”的目标，充分体现了管理团队的宽阔的视野、开阔的思路及其雄心与抱负。
嘉凯城于2009年10月借壳*ST亚华正式登陆A股市场，随之而来的就是房地产行业频繁的宏观调控。不过从报表上看，这一年来，嘉凯城似乎并未受到太多影响。刚刚公布的三季报显示，前9个月，公司营收从去年同期的22亿元增长到54.5亿，净利润从1.5亿增长到6.7亿，在上市房企中表现位居前列。
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资深地产观察家指出，在新政条件下，一部分资金充裕和眼光独到的房企在最近一年中抓住了土地获取成本较低的有利时机实现了逆市扩张，实力大增，嘉凯城就是其中的典型代表。资料显示，该公司今年频频出手，在上海、武汉、青岛、海口等地完成了一系列的令人眼花缭乱的股权收购和招挂拍竞标，仅土地储备就已从年初的400多万平方米遽增至目前的800万平方米以上，这为公司的未来发展提供了较强的土地保障，也彰显了管理层积极进取的心态。
另一方面，嘉凯城在全国的多地出击也显示，上市后的公司在深耕一线城市的同时，开始逐鹿城市升级方兴未艾、开发机会更多、利润也更丰厚的内地二三线城市。最新消息显示，嘉凯城借壳时注入的三家地产公司的整合已渐入佳境。有分析认为，在其国有控股背景和较灵活的机制下，转型城市综合功能区运营商，并成为城市区域价值创造者的升级战略为嘉凯城的未来成长打开了较大的想象空间。
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