南方日报讯 11月20日,中国人民大学经济学院发布了《中国宏观经济分析与预测报告》。预测报告显示,2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,房地产价格将出现接近20%的下滑,3月至4月是楼市全面调整的时点,不会出现硬着陆,楼市将以平稳的方式实现软着陆。报告还建议央行进行150—200个基点的存款准备金率调整,同时进行适度加息。
报告指出,今年经济趋稳重要的核心力量,是消费出现了高位平稳运转。名义消费增速预计是18.3%,实际增速达15.3%,对GDP的贡献达56%,人民大学经济学院副院长刘元春表示,今年消费对于增长的贡献,第一次在十年里超过了投资贡献。同时对于楼市的判断,刘元春在解释报告时表示,目前楼市资金依然充裕,调整点尚未到来。报告认为,今年12月起,房地产企业进入还款高峰,应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素,资金来源会快速恶化,预计到明年一季度,房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时,由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化,房地产企业的流动性会明显恶化。
回复该发言