中国房地产研究会副会长 顾云昌接受网易记者采访
本次中国地产年会的盛况，中国房地产研究会副会长顾云昌接受了网易房产采访，他认为在即将出台的十二五规划里，房地产依然是中国经济的大儿子，其国民经济支柱产业地位是不可动摇的，他更表示，即使在德国，大学毕业生普遍工作10-15年才会买房，国内年轻人应该改变“急于买房”的传统理念。
9.29新政威力显现
9月29日晚，中央政府出台新一轮调控政策，明确规定提高首套房贷首付并全面停止三套房贷，紧接着多个城市陆续出台限购令，政策环境再度进入空前严厉的状态。对此，顾云昌认为，“9.29新政”出台至今已经50多天，但对于市场影响明显，尤其是对于一线城市而言，已经出现“有金九没银十”的情况，
根据国家统计局数据显示，10月份全国70个大中城市房价同比涨幅为8.6%，创10个月以来新低，顾云昌认为，统计局数据显示在“9.29新政”作用下，房价上涨的势头已经收到遏制，预计在接下来两个月抑制的作用会更加明显。
但与此同时，业界担心在限购令“解禁”后，房价会否出现报复性上涨，顾云昌认为，由于目前流动性依然泛滥，政府应该在抑制需求的同时加大商品房供应，并且开拓更多的投资渠道，比如说基金债券等金融创新工具，才能实现“分流资金、平抑房价”的作用。
房地产是中国经济的大儿子
在楼市调控渐入敏感区的同时，“十二五”规划的编制正步入舆论聚光灯下，在国家明确经济结构向内需转型之际，房地产能否保持其“国家支柱产业”的定位，无疑成为最受关注的焦点。
“房地产是中国经济的大儿子，其国民经济支柱产业地位是不可动摇的，就算在十二五规划也是如此”，顾云昌认为，房地产正是中国最大的消费行业，它对于钢铁、水泥等下游行业的拉动作用更是非常明显，既然“十二五规划”提出大力发展内需，那么房地产的作用自然不言而喻。
“在全世界大多数发达国家，当国民收入增加，用于食物的比重将大幅降低，大多数财富均是流向房地产与旅游，这是经济发展的趋势”，顾云昌认为，房地产消费分为自用需求和投资需求，这其中投资又分为短期投资与长期投资，我们需要抑制的是短期投资，并非自用需求和长期投资，因此不能忽视房地产对于拉动消费的作用。
“房奴并非只有中国才出现的现象，这是全世界大多数国家都有的现象”，顾云昌表示，即使在住房问题解决得最出色的德国，大学毕业生普遍工作10-15年才会买房，但国内毕业生却往往希望两三年就能买房，“急于买房”的传统理念也正是现时楼市“高烧不退”的主要原因。
小产权房“转正”弥补保障房不足
近日有消息称，房地产行业“十二五”发展规划有望在本月底形成初稿。根据规划，2011年和2012年两年内，全国保障性住房建成量将达到1300万套。顾云昌认为，过往几年政府在保障房建设上力度不足，仅仅保障了不足7%的低收入家庭，但国务院副总理李克强今年已经明确表示要建设580万套保障房，保障房建设将进入提速阶段。
“到底18万公顷土地供应与580万套保障房提供能否完成，最重要的还是要看地方政府的执行力度” 顾云昌认为，由于保障房建设需要大量资金支持，在地方政府资金不足的前提下，要很好地解决中低收入阶层居住问题，政府还应该尽快实现农村集体用地、小产权房“转正”，配合保障房供应，才能很好地解决中低收入阶层居住问题。（记者:区家彦）
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