中广网北京11月21日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，北京某楼盘今年曾以2.8万元/平方米的价格被称为通州区“最贵楼盘”。昨天（20日）该楼盘开始降价销售，降价幅度超过6000元/平方米。而对此前高价买房的老业主，开发商也将按均价2万元/平方米的差价，给予返还。
上午9时30分，记者来到京贸国际城（资料、论坛)的售楼大厅，3号楼原有均价2.68万的房子已经报出了新的价格。
售楼人员：三号楼在售的均价是1.98万。昨天是降价后的第一天。
记者在北京房地产交易网站上看到，截止今天早上，京贸国际城3号楼575套新房已经售出371套。按照开发商的承诺，余下的200余套将以降价后的价格出售。而已经购买3号楼的老业主每人还会拿到每平米超出2万元那部分的差额款。
在售楼大厅等待近一个小时后，记者见到了今天第一位来接受差额款的老业主。
王先生：我那房子大概90平方米，返了我42万多。确实比较意外。
记者：什么方式返给您？
王先生：等我办完入住手续，退给银行，提前还贷。
记者在返还差价的补充协议上看到，开放商提供了两种方式，一次性付款的老业主明年交房后将在60天内拿到无息返还的现金；按揭业主等到收房时，开发商会将差额款直接还到贷款人的借款银行。
记者了解到从18日开始，已经有100余户业主来签了补充协议。其中返还额度最高的总金额为76.0104万元。
工作人员介绍，需要返还的300余名业主里面，大部分返还差额都在40-50万之间。业主达到大厅里需要办理的就是签四份补充协议，一份收条，整个过程不到10分钟。
记者注意到，对于那些能够拿到差额款的业主来说，他们当时购房的成交均价是2.4万一平米，开发商向370余套业主返还差额。如此算来，总额接近2亿元。
开发商如此做的目的为何？京贸国际城市场部经理高枫：顺应市场的一种表现。
记者看到京贸国际一共有13幢楼，后面还有10幢楼等待开售，大幅降价和高调还款无疑是给自己最好的宣传。
除此之外，是否还有其他原因？21世纪经济报道房产新闻总监李一戈分析：如果资金链支撑不了那么久，年底肯定是有很多款项要付的，银行的贷款，施工款，建材款等，这些都是决定要不要降价的因素。
从2.68万降到1.98万，显然价格仍然不低。虽在通州新城核心区，但记者行走于附近几个楼盘时感觉到，交通并不便利，打车至少要等上10到15分钟。距离京贸国际城不到5公里的运河湾、珠江拉维小镇（资料、论坛)、清水湾等楼盘均价都在2万左右。清水湾更是今年一直在均价2.5万。
同样是来签返款协议的邓女士，虽然这次可以拿到17万多的差额款，但对房价仍很无奈。
记者：您当时买的时候多少钱一平？
邓女士：2.2万。它退了我每平2000多元钱。
记者：您对现在的房价满意吗？
邓女士：通州的房价偏高吧，1.5-1.6万左右、到不了这（个价格），但是……买了自己住吧。
调控下的楼市是否仍然存在虚高？京贸国际城的降价是否会带来示范效应？
专家：楼盘和他的区域来看应该会有示范和震动效应。当然很明显这个区域是个超前的价格，是绝对的虚高。京贸国际城回归后的价格，我个人认为还是有较大的利润空间。核心区可能会对其他楼盘产生刺激作用。
回复该发言