“客户上个月就办理了房贷手续，审批也过了，可是到现在贷款迟迟没下来，银行说额度没了得等，业主那边却催得很紧，我们也不知道该怎么办。”最近有不少中介人士向记者诉苦称。
当坊间对四大银行年底前停止对地产开发商放贷的消息议论纷纷时，最近多家银行突然收紧房贷额度，市场一片哗然。业内专家指出，银根不断收紧，可能将进一步加剧楼市成交缩量。
对此，中介人士也颇为担忧：“楼市有钱就活，不怕国家出台多少个楼市政策，就怕银行不放钱。”
贷款不成，业主闹退订
10月中旬林小姐在南山买了一套二手房，10月20日，她便办理完所有的贷款手续，就等着银行下款后完成交易，可如今快一个月过去了，这笔贷款仍然没有下发。“银行说没有额度了，大家都在等着排队下款。”林小姐有点无奈地说。
遇贷款难的远不止林小姐一个人。中原地产布吉区域经理谢玉奎表示，他最近经手的二手房交易，有好几笔贷款等着放款。“我们有个单子，在建设银行申请贷款的，本来是10月27日到款，结果钱迟迟没下来，业主找上门好几次，最后直接说如果再不过户就没收买家的订金，我们一直催银行，结果前天才终于等到了。” 谢玉奎说。
而其他中介也遭遇了类似的情形。“好不容易有几个单子，但银行却说没钱没额度，有的银行客户经理甚至直接休假了，这边业主催得很急，我们天天忙着跟业主解释。” 南山资深地产顾问尹延庆告诉记者。
银根紧缩，年前楼市缩量？
采访中，中介人士还列出了多家目前额度较为紧张的银行。
“在南山，只有招商银行还有一些额度，农业银行和深发展基本没有额度了，我们在这两个银行的单子现在贷款全都下不来。” 尹延庆说。
谢玉奎则表示，除了中国银行还有一些贷款额度以外，四大银行其他三家目前额度都比较紧张。“大家都在排队等额度，现在我们基本不选大银行贷款了，而是跟客户推荐一些规模小点的商业银行，像中银、平安之类的，它们反而会有一些贷款额度。” 谢玉奎指出。
然而，各位中介人士同时也指出，各个银行在不同区域的支行可能贷款额度情况不同。典型如尹延庆称南山的农业银行没有额度了，而世华地产宝安中心区总监赵江涛则表示宝安的农业银行目前还有一些额度。
“但目前很多银行放款确实很紧张，购房者在交易前最好先通过中介公司了解准备贷款的银行贷款额度情况，以免等不到贷款下发。” 赵江涛如此建议道。
至于多家银行贷款额度紧缩对楼市的影响，上述中介人士均表示担忧成交量进一步萎缩。“楼市有钱就活，不怕国家出台多少个楼市政策，就怕银行不放钱，现在银行已经有明显的收缩势头，接下来估计更紧，后市成交量不大乐观。”谢玉奎分析道。
业内观点：银行放贷取向 发生了变化
针对银行贷款额度紧缩的现象，记者采访了资深金融人士廖先生。
“虽然银行每个季度、每个月都会受到贷款额度的限制，但如果没有政策因素影响，其实很多银行会想各种办法帮客户绕过各种规定的限制。
往年这个时候贷款额度还不至于这么紧，今年有点特殊，有关部门从4月就开始控制贷款总额度，加上央行上调准备金率，银行自然得减少资金规模，于是放贷也就少了。” 廖先生坦言，近期不少银行停止或推迟个人房贷放款。
“目前除了房贷消费以外，其他的消费类贷款其实相对宽松，可见国家对房地产市场的政策影响了银行的信贷取向。”廖先生预测，目前这种额度紧缩的状态可能得持续到元旦过后，到时才可能有新额度出来。
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