公寓以30~75㎡的小单位最吃香，租售市场均升温。
广州日报11月22日讯 限购、限贷政策出台后，不少投资客开始关注受调控政策影响较少的商业地产。但对一些资金实力有限的“小炒家”而言，商铺、写字楼的门槛太高，动辄成百上千万。而商业公寓虽单价不低，但因为其面积不大，总价不高，且具备比普通住宅稍高的投资回报率，更吸引“小炒家”入市。据业内人士透露，限购后咨询商业性质的公寓的买家增加近三成，其中以小面积单位最受追捧，但目前商业公寓的成交价与成交量并未呈现明显上浮。专家预测，截至年底，商业公寓的成交价量都将趋于稳定。
珠江新城：带租商务公寓很吃香
CBD成大热门业主态度强硬（行情200+“小面积”案例250+业主心态250）
陈女士上月经中介行以93万元放出一套位于珠江新城的45平方米商业公寓，并于上周成交。
“虽然买商业公寓要付五成首付，但也比商铺和写字楼的价格低很多。而且我这套房子是带3600元租约出售，以租供楼，接手买家每月的还款压力不大。”合富置业首席市场分析师龙斌表示：“商业公寓的业主多为长线投资客，近几年商业公寓租金日渐高企，二手市场成交价量也水涨船高。”
据了解，陈女士这类带租约放盘的商业公寓很吃香，放盘信息一旦流入市场，通常都能在半个月内消化。满堂红市场部高级主任沈锐培介绍，现在热门的商业公寓大都集中在CBD区域，如天河北、珠江新城及环市东路段，都是商业公寓扎堆的地方。限购后前来咨询的买家增加近三成，其中又以小面积单位的询问度最高。“不过由于这类公寓的总量少，放盘量更少，再加上业主惜售情绪加重，所以成交量上并没有出现大幅增加态势，价格也与上月持平，像富力史丹尼国际公寓基本维持在21000~22000元/m2。”
由于优质地段商业公寓总量有限但需求不断，业主心态强硬，议价空间几乎为零。合富置业淘金分行陈铁军举例环市东路段的时代YOU公寓，8月二手价为1.7万元/m2，11月价格已飙升至2万元/m2。“适逢广交会的短租旺季，有心放盘的业主就会趁势把价格往上提一提。”
商务公寓：入门门槛不高风险适中
小户型抢手买家投资需谨慎（买家入市心态200+专家建议350+前景预测150）
陈铁军认为，虽然现在一些甲级写字楼的入手价不高且回报颇丰，但买家入市后，往往要面对一段空置期。“如果投资眼光稍有偏差，写字楼空置期将让业主负担高额的管理费，每月25~30元/m2的费用，相当于既买房又交租了。”相比之下，商务公寓的入门门槛不高，风险适中，后续管理费约4~5元/m2/月，这让不少刚接触商业地产的小炒家更愿意投资商业公寓。
“买家看中的是商业公寓的可观回报以及升值潜力。而CBD地段的整体租金较高，回报理想。”沈锐培指出，现在关注商业性质公寓的买家特征较明显，“特别是一些有资金但受限购影响的人士”，由于投资商业公寓不在限购之列，且租金回报率约4%，优质高端的商业公寓租金回报率更可高达6%，在抵御通胀之余额外收获略高于住宅的投资回报。在多种因素作用下，总价不高的小户型的购买需求迅速增加，而市场供应量日趋紧缩，供需关系紧张。
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