上回买楼堂讲了限购令下的置业选择问题，读者的信像雪片一样飞过来，说我们对中小户型产品的购买介绍太笼统，不够给力。嘿嘿，其实我们早就准备好了详细丰厚的课程教材，只是怕吓着大家而已。既然群众们都有要求，这期我们的老师经纬行研究中心主任曾英杰就下猛药啦，不妨听听他的公寓投资心经啦。
公寓产品有不同的年限
“限购令”下住宅市场一片风声鹤唳，很多人开始把钱投向商业市场，也有一些市民对居住类产品还抱有希望，认为其依旧是最稳妥且收益最高的投资品，只是置业重点从纯住宅转向公寓。
到底什么是公寓？这是一个舶来词汇，在国内的房地产物业分类中，并没有相关的产品类型。所以从产权上来说，公寓可以是一种复合形态的物业。所以，买家在购买公寓产品的时候，首先要做的就是问清楚产权年限。一般来说，如果公寓楼盘的土地属性是住宅用地，则拥有70年的产权；如果其土地属性是商业金融用地，那么使用寿命则是50年。关于产权的问题，直接问接待的销售人员即可，或者要求对方出示项目的国土使用证，当中也会有详细的资料。
我对比了一下广州在售楼盘的销售信息，从目前情况来看，只有邦泰国际公寓（资料、团购、论坛、二手）、锦江布查特国际公寓等少数公寓项目属于住宅性质楼盘，有70年产权，其余绝大多数公寓都是商业性质，使用年限要相对更短一些。选择购买何种类型的产权公寓，取决于买家自己对于年限长短的敏感程度以及价格承受能力，一般来说，住宅性质的公寓价格会略贵一些。
商业性质公寓不受新政影响
开篇提到的公寓产权，是为了下一部分抛砖引玉。大家都知道，房贷新政和“限购令”对于商品房购买做出了严格的要求，但其限制标准是产权形态。也就是说，只有住宅性质的公寓才会受到政策约束，产权是商业性质的公寓，则处在宏观调控的“避风港”之中。如果说购买第三套住宅产品，银行不予发放贷款的话，购买商业性质公寓则仍然可以申请到按揭款项，不过每个银行对于按揭的具体比例和利率，都有自己的一套标准。同样的道理，在目前“限购令”规定下，每个家庭都只能再购买一套住房，而如果购买商业性质公寓则不会有这方面的限制，科学城某商业项目甚至还推出了整层乃至整栋销售的物业，获得了相当大的市场关注。
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