当下宏观调控政策逐渐挤压房地产泡沫，商业地产的价值立刻浮出水面。新政出台后，理财市场方向由住宅转向商业。商住物业乘势异军突起，成为新政下一道亮眼的风景。永翌公馆在住宅全面售罄后，借势推出社区型地铁商业——永翌公馆（资料、论坛)商街，开辟置业、投资新道路。
商业地产成资金“避风港”
随着“限购令”的出台，楼市调控威力尽显，住宅市场受到强烈冲击。而区别于普通住宅市场的商住型物业，在宏观调控中未受影响。针对新政，业内人士较为统一的解读是，政府下定决心打击住宅投机行为，将给商住型物业更大的发展空间。从政策动向来看，基本不可能出台针对商用物业的政策限制。商业地产将会是很多投资者的新投资渠道，因此，众多投资资金流向商业地产这也是符合目前的市场动向的。其不限购、可贷款的完美特性，注定令其成为投资新贵。
定制空间 创意商业独树一帜
2009年，永翌置业进军北京地产，倾力打造4万平米复合建筑——永翌公馆，项目一经推出，备受市场关注。此次，永翌置业再度出击，推出商业精品——永翌公馆商街。9000平方米复合型商业配套，让丰盛生活触手可及。集购物、休闲、文化、娱乐、餐饮等多种业态组合为一体，功能互补，将成为六里桥区域最主要的消费场所，城市繁华中心近在咫尺。20——375平米定制商业空间，自由组合，随心而定，真正体现商铺价值。
市中心 社区型地铁商业
永翌公馆商街席领西三环，近距长安街，比邻金融街商圈、西单商圈、马连道商圈、丽泽商圈，迅捷掌控四大商圈资源优势，联动效应，安全创富，坐享其成。据守西三环核心居住区，三环主干道，三十多条公交线路，咫尺连通，通达全城，丰盛生活触手可及。高档社区云集，高校、科研单位林立，20余万常驻人口，满足源源不断的客流需求，交通核心覆盖，区域未来清晰可见。投资的潜力是毋庸置疑的。近邻北京西客站，辐射周边城市；地铁9号线预计2011年年底正式运营，地铁10号线二期预计2012年通车，双线地铁开通后将带来80万日人流量，商街价值将大大提升，地铁商业打造一条源源不断的财富动脉。
中国自古就有“一铺养三代”的理财说法，从投资价值看，逐年递增的收益，高投资回报；投资高层认为中国未来30年，商业地产是良好的理财渠道。商业地产潜力的稳定效益，使国内酝酿多时的房地产信托基金（REITs）将进一步增大商业地产的价值。
万科在4月前半个月一举攻下三个商业地产项目，且宣布将商业地产资产比例提升至20%；保利在2009年年报中透露，打算在未来3~5年内将商业地产投资额占其全部投资额的比例提升至30%；华润置地近日在香港举行的2009年业绩发布会上透露，该公司未来商业地产资产比例与利润贡献率将提高至40%……楼市新政对住宅市场的重磅出击让不少开发企业把目光转向商业地产。
由于“新国十条”中贷款、保障房建设等收紧政策都并未对商业地产产生任何影响，加之国内诸多城市的商业地产又都有一定发展空间，因此国内多数大型开发企业都把商业地产当成了地产市场的一片蓝海，同时也大有以商业地产运营反哺住宅市场短暂困境之意。
另一方面，商业地产的升温也是中国经济环境趋暖的体现。以北京为例，21世纪不动产的统计数据显示，2008年8月世界经济危机后，中外品牌商户在北京市场的开店计划全面收缩。2010年，中国经济形势好转，品牌开店数爆发，预计今年新增品牌开店数量达3953家。
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