上周，深圳一手房市场共成交609套，结束连续下跌的态势，环比增长34.4%；成交均价为16534元/平方米，环比下跌8.3%。近期，部分专业人士预言的楼市“以价换量”走势似乎正在应验中。
世联地产认为，上周新房均价环比下跌，主要由于成交结构逐渐转移到原特区外价格较低的中小户型物业，如龙岗成交量上周占全市超过了六成。
不过，据记者掌握的数据，从10月初限购令实际执行以来，深圳一手房均价逐周下降的趋势非常清晰。周成交均价由10月初的22380元/平方米，经过六周下行至上周的16534元/平方米，跌掉了5846元/平方米，跌幅26%。这中间固然有成交量向原特区外集中，向中小户型、中低价位住房集中的原因，但是房价从滞涨到松动甚至下行的迹象正在出现。
上周深圳一手房环比大增，与开发商促销让利颇有关系。深圳中原地产分析人士表示，上周一手房市场的成交量有所回升，渐渐走出谷底，这与近期开发商的各种营销活动有一定的关系。在资金压力下，部分开发商最近频频推出各种营销活动，以此吸引客户前来购房。促销手段不断翻新，制造声势。地产“一哥”万科上周在包括深圳在内的多个城市推出优惠促销活动，其广告称，深圳万科第五园（资料、论坛)总价直降20万元，万科金色沁园和万科金山半山也打出了优惠10万元和8万元的字样。这虽然有点尾盘大甩卖的味道，但业界不会忘记2008年上半年万科领跌、楼市深调的往事。
上周末，记者到梅林片区一个新开高档楼盘探访，发现开盘价仍然坚挺，每平方米均价在35000元以上。旁边在售的另一个新盘两个月前均价定在34000元/平方米以上，现在去问价格仍然没有明显松动。不过，售楼员在判断客户有较明确的购房意愿时，会不时抛出一点“优惠”来，如当天认购九八折，“找老板再审批多一点折扣”。昨天，记者致电位于龙华片区上塘路的一个在售楼盘，得知如果客户亲临现场买意明确，还有优惠可谈，而在两个多月前，记者去那里探访时，别说谈优惠，连找个详细解盘的售楼员都难。
最新信息显示，11月底至12月初，深圳将有近20个楼盘开盘或加推新房。业内人士预测，随着房源可选性的增加及对人气的激发，一手房成交量继续上升可期。同时，因回笼资金、完成全年销售目标的需要，一些开发商可能进一步加大促销力度，有的可能会效仿万科大幅度优惠的做法。如此，深圳楼市以价换量的走势将更加清晰。
根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，上周二手房成交2083套，环比微跌2.57%。根据深圳中原三级市场成交数据，上周全市二手房成交均价为14622.48元/平方米，环比下降了5.47%。近期，二手房市场的观望气氛略有减弱，市场上部分业主对放盘价格做了些许调整，喊出的价格更加合理实在，促使一些有自住需求的群体入市积极性有所提高，也呈现出以价换量的端倪。
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