限购令也没限住深圳人的买房热情，京基·凤凰印象开盘成交8成。
限购似乎限不住人们买房的热情，短暂的一个多月冷清后，深圳人又开始出手了。11月19日-20日，深圳三盘齐开，单价1.8万-4万元/平方米，2个销售过8成。有专家称，销售火爆只是暂时现象，后续可能还将有新政出台。但亦有专家表示，调整期是出手买房的好时机。
低价合拼房也能卖掉
11月19日-20日，深圳难得有3个楼盘先后开盘，先是梅林新世界·四季山水二期19日开盘，起价3.5万元/平方米，大部分是合拼户型。现场售楼员透露，400多套单位销量在60-70套，是三个楼盘中销售率最低的。但另外两个楼盘可以用火爆来形容，销售率都达到了8成。万科·金色半山20日推出不到300套单位，均价1.8万元/平方米，卖了约200套；京基·凤凰印象20日推售300多套单位，均价2.38万元/平方米，销售近250套。
此外，20日，惠阳的花样年·别样城也开盘，均价4250元/平方米，销售300多套，其中8成为深圳人购买。
限购令之后，合拼户型成为受影响最大的单位，但此次开盘的楼盘却出现了新迹象。四季山水和金色半山都有合拼户型，但都有销售，特别是金色半山，115平方米的数十套合拼户型当天全部售罄。该户型单价不到1.7万元/平方米，附带精装修，现场一销售人员称，一些客户正是看中该户型的价格低而购买的，他们多是自住客。
通胀催逼置业者买房
南都记者发现，虽然置业者买房热情依然浓厚，但是由于政策频出，开发商已不敢涨价，而且部分楼盘定价比原来还要低。比如，金色半山此前单位均价1.8万-2万元/平方米，但此次均价只有1.8万元/平方米。而新世界·四季山水也有一些单位实际是低于3.5万元/平方米的；京基·凤凰印象均价虽然2.38万元/平方米，但附带精装修，与市场价格持平。
资深地产研究人士张伟表示，导致目前楼市热销的根本原因，还在于流动性过剩和通胀预期强烈，“如果不限购，房价早飞上天了”，他称，限购之下，成交明显受到影响，所以开发商才不敢提价。
观点PK
张伟 资深地产研究人士：对未来房价持悲观态度
市场目前呈现的购买力，完全是通胀压力和资金过剩的表现。在资金过剩的情况下，股市没有明显好转，所以很多人选择了买房保值。不过，我认为目前(楼市热销)的情况不会长期持续下去，因为，政府的态度很坚决，他在不断地收紧流动性，未来调控还会继续，而且，不排除会出台更严厉的措施。因此，楼市的未来也许没有大家想像的那么好，我对未来的房价表现持悲观态度。
王海斌 世联地产市场研究部总监、首席分析师：当前情况可以出手
近期部分楼盘销售较好，原因在于，一是我们目前所处的通胀环境，令寻求资产保值又有住房需求的人士必然会出手买房；二是即便抛开受“限购”、“限贷”等政策影响的投资客，深圳的自住客规模也还是有的；三是，在购房者、银行、中介等各个环节，置业者还是可以钻政策的空子，这也决定了政策无法实现精准打击。在以上几个因素的共同作用下，开盘成交相对增加也就不足为奇了。另外，我认为，目前的行政干预注定是阶段性的，必定会有退出的一天。而经历过前几次调控的深圳市民们，显然会有不同的选择。我建议在当前情况下出手，无论是自住还是投资，只要够条件就不要犹豫。
现场
万科·金色半山合拼户型也卖光
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