北京11月获预售证项目
房企巨头纷纷放盘 价格出现两极分化
截止于21日，预售住宅项目达到了26个，其中不乏万科、富力、远洋、招商和华润这样的大型房企，特别是11月17号之后数量一路上冲，不到五天的时间放盘12个，而且都是大型房企。
一位开发商对网易房产表示，他们之所以抢在12月之间拿到预售证，一方面因为12月1日起《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》正式执行，而另一方面，临近年底大型房企的销售排名日益白日化，而上市公式面临年报公布.“这些都促使我们必须赶紧销售推盘。”
据网易房产统计，11月领取预售证的26个住宅项目中，公示均价中既有万科蓝山、倚景园、珑原家园这样的单价近4万的项目，也有吉祥家园、燕都世界名园（资料、论坛)、阳光美景花园均价不足1万的项目。价格出现明显的两级分化。
伟业我爱我家市场研究院表示：通过局部项目的成交情况来看，项目预售定价以略低于项目所在区域的市场价格为主，反应出开发商对房价的心理预期已出现松动，预售定价策略带有明显的“探市”倾向；项目实际成交均价普遍低于项目的预售定价，开发商明显放宽了交易过程中的议价空间，表明现阶段开发商为了实现快速回款，销售过程中价格预期及定价策略也在不断调整。
“被拒”房企重现市场 疑似预售价格监管放松
“前段时间，领取预售证的项目中很少见到3万以上的，但是这次特别是17号之后，很多领取预售证的房企都是高价盘，我们怀疑监管层已经放松了价格的行政干预。”一位业内人士透露。
在此次领取预售证的房企当中，网易房产发现此前市场传闻因价格多高而被“拒领”的万科蓝山和招商地产的珑原家园也在其中。
“据说珑原家园申报价格是3.5-3.8万，明显比周边的项目要高。建委一直没有通过这个价格，要求他们降价！”此前，多位开发商上都证实，珑原因为价格问题，迟迟没有领取预售证。
而11月初，珑原销售人员介绍，预计在11月中旬开盘，开盘价格为3.2万。然而根据目前房地产交易管理网的数据显示，珑原家园在11月20日成功拿到预售证，均价已经达到了3.5万左右，8号楼均价更是达到3.9万。“这个价格建委也批准了，可见价格干预已经放松。”一位开发商表示。
同时，被批准的还有万科蓝山。万科蓝山离上次5月2日开盘已经有半年之久，此前就有传闻，5月时万科蓝山将开盘价定在4.3万，然而建委因其价格过高拒绝发放预售证，不得已万科蓝山只能将开盘价降至3、98万，以后半年内万科蓝山一直没有再开盘，而此次开盘，价格一举突破4万达到4.18万元，也成为26个项目中唯一均价破四万的项目。
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