合兴苑（资料、团购、论坛、二手）楼龄虽长，但胜在配套成熟。 南都记者 严艳 摄
笋盘集之50-60万两房
黄金楼市的记者一直在思考，每期笋盘的主题该如何定，想来想去，笋盘的最大主题自然还是价格。因此从本期开始，笋盘集将进行每个总价区间的笋盘推荐。首先从总价50万至60万的房源开始搜索，结果令人满意：芳村合兴苑73平方米的两房单位，总价55万元，比市场价低了11.3%.另外，番禺丽江花园（资料、团购、论坛、二手）有一套66平方米的两房单位，55万元，比市价低7万元，中介告知，类似房源很抢手，动心的买家不妨先下手为强。
采写：南都记者严艳
推荐1
楼盘信息
合兴苑（荔湾）
比市价低7万元
南向单位，证够五年
73平方米，2房1厅，55万元，南北向，楼龄14年，楼梯楼
地址：荔湾区东漖北路
价格优势：放盘的单价为7534元，市价为8500元/平方米。
笋盘流出的原因：业主急需资金，低于市场价放盘
教育资源：合兴苑小学，汾水中学
记者直击：合兴苑是石米外墙，绿化率高，临近地铁1号线，小区门口即是公交车站，附近有74、91、193等多路公交途经。小区临近市场、医院、超市、中小学等一系列硬件配套设施。另外还有多家酒楼食肆就在周围，居住氛围浓郁。小区带有独立管理，保安24小时值班。
优缺点分析：该套单位高层楼梯楼单位，双阳台，南北对流，采光通风良好；证够5年，可免一笔营业税费；带有简单装修，间隔方正实用。但是，楼层较高，楼龄较长。
买家需要负担的税费：共约8524元
采写、制表：南都记者严艳实习生卢淑芬
推荐2
楼盘信息
丽江花园（番禺）
比市价低7万元
实用两房，带精装修
66平方米，2房1厅，55万元，东南向，楼龄15年，楼梯楼
地址：番禺区南浦岛
价格优势：目前放盘的单价为8333元，而市价为9400元。
笋盘流出的原因：业主为投资客，急需资金。
教育资源：莱恩中英文幼儿园、丽江小学等。
记者直击：丽江花园三面倚江，整个社区规划面积超过150万平方米。小区有独立会所、室内外恒温泳池、3万平方米园林、人工湖。靠近地铁2号线延长线南浦站，122、125、522等多条公交线路途经；小区周边生活氛围成熟，有广南超市，宏城超市等配套，小区内设商业街、医院等配套设施。
优缺点分析：该套推荐物业位于丽江花园丽字楼，南北对流；实用小户型单位，适合新婚一族；并带有精致装修，可省下一笔装修费用。但是，低层单位光线一般。
买家需要负担的税费：共约8500元
采写、制表：南都记者严艳实习生卢淑芬
推荐3
楼盘信息
昌岗东房改房（海珠）
比市价低4万元
地铁物业，实用率高
45平方米，2房1厅，54万元，东南向，楼龄15年
地址：海珠区昌岗东
价格优势：放盘单价为12000元，市价为12900元。
笋盘流出的原因：业主急售套现。
教育资源：附近有昌岗东路小学、中山大学附中等。
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