北京10大花园洋房 80万/套起 最高优惠15万

香悦四季（资料、论坛)
[区位]：顺义区白马路与顺安北路交界
[均价]：18000元/平
[销售电话]：69488888
[最新动态]：顺义线洋房均价18000 精装两居95平起


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香悦四季主力户型包括95-114平米二居，另有137、155平米三居户型。精装修，1梯2户，预计2012年交房，均价18000元/平米，精装修标准为2500元/平方米,一次性付款、银行按揭均享95折优惠，2012年入住。项目预计11月推出309、310号楼，价格待定。
在售楼座为9-11层带电梯的花园洋房，南北通透，一梯两户或三户。有地下停车场，租金为350元/月。目前贷款全款均96折优惠，近期仍将推出特价房。

香悦四季区位图（更多）
交通：位于顺义新城白马路与顺安北路交界，距离M15号线府前街站约3站地，临近规划中的S6号线，距首都机场仅15公里，从京承高速、京顺路、机场高速、奥运大道等城市快行线均可到达。
配套：项目毗邻顺义奥运水上公园（资料、论坛)，自身涵纳洋房、别墅、主题商业街、酒店式公寓、翡翠会国际会所、幼儿园等多元建筑形态。项目周边配套稀少，主要配套都在3公里外。

香悦四季C5两室两厅两卫95.32平米（更多）
户型：项目主推95-155平米户型，三重观景阳台、大幅面阔景飘窗，逾14.7米大面宽奢享尺度空间，全明厨明卫设计，漫步式空中情景花园，可自由灵变为书房、咖啡吧、琴室，超高得房率。
编辑点评：项目位于顺义新城马坡组团，周边交通、配套条件有待改善，项目景观规划不俗，17000元的均价偏高。
中国铁建·原香小镇（资料、论坛)
[区位]：房山广阳大街1号，地铁房山线广阳城站
[价格]：均价15000元
[销售电话]：010-80391199、010-80392299
[最新动态]：原香小镇两三居在售 均价15000起


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中国铁建·原香小镇位于房山区广阳大街1号，目前在售，年底交房，现有115-150平米三居，均价15000元/平米，88平米二居现余量不多，均价16000元/平米，全款96折优惠。

原香小镇区位图 距离房山线广阳城站约2公里
交通：中国铁建·原香小镇位于西南五环外，距房山区政府约3公里，距六里桥20公里。在建的地铁房山线将于2010年底通车试运行，广阳城站距离本项目不足2公里。除了地铁房山线，由长阳核心区进入市中心，还有一条于去年刚刚开通的新路线——长周路（长辛店——周口店），可以分流京石高速的压力。
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再加上施工中的京石第二高速，未来长阳板块将有三条主干道直通中心区。

周边配套
配套：项目周边整体环境仍有待提高，中高档的餐饮等配套较少，距离项目1公里远的大型项目加州水郡（资料、论坛)因为开发较早，目前周边聚集了大量商业，都是不错的分享配套。原香小镇将自建900平米多功能会所、1000余平米的配套商业和社区医疗站，弥补周边配套不足。

C3户型-三室两厅两卫-122-128平米
推荐户型：C3户型-三室两厅两卫-122-128平米，户型方正，客厅和卧室均带景观阳台，居住舒适度高；带有飘窗的书房设计也是市场少有；厨房和餐厅的位置合理，有整体感。
小编点评：同样靠近城市边缘、品牌开发商陆续进入、百万平米的项目集体入市、有大型商业配套支撑——房山长阳经常被拿来和大兴黄村相比。但走在前面的大兴已与房山拉开了不小的差距，因此也有人认为，房山是楼市的下一个主场（资料、论坛)。原香小镇作为长阳板块“承上启下”的楼盘升值潜力大。
悦廷（资料、论坛)
[地址]：亦庄轻轨L2线荣昌街站以西2公里，凉水河一街与博兴七路交界处
[价格]：16700元/平方米起
[售楼电话]：010-67895588
[最新动态]：大兴悦廷在售 现有团购房款直降8万活动
163新盘评测： 悦廷：亦庄低密度紧邻地王 周边保障房云集

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大兴纯新盘悦廷10月初已开盘，主推90-130的三居，均价18000-20000元/平米，70年产权毛坯房，使用率达91%，一梯两户，2011年12月入住。月底有团购活动，参与活动者可享受房款直降80000元的优惠。

悦廷交通图
交通：悦廷地处亦庄开发区的凉水河以西，凉水河一街与博兴七路交汇处，距离亦庄镇政府约4公里，尚不能算亦庄核心区。目距离亦庄线荣昌街站约2公里（亦庄线为地上轨道，所以距离居住区都保持了一定距离），周边有公交车来往地铁，亦庄线将北接纵观北京南北的5号线。

悦廷配套图
配套：亦庄本身的绿化条件不错，加上亦庄开发区是“先规划后开发”，区内住宅容积率不能大于1.5，要保证低密度，亦庄本身就像一个城市公园，整体环境优美、居住舒适度高。亦庄开发区聚集了60多家世界500强企业，从项目开车到可口可乐、诺基亚、西门子不足10分钟。悦廷周边餐饮、银行稀少，购物主要依靠1公里外的首航超市，未来项目将配置幼儿园和超市。

悦廷户型图
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悦廷户型图
编辑点评：悦廷是目前亦庄的低价盘，比金色漫香林低6000元以上，距离亦庄线荣昌街站约两公里，多条公交来往地铁站，低密度，首创下沉式溪谷园林，开敞入户花厅设计，每个户型都有10-12平米的赠送，使用率高达91%，项目未来将自建幼儿园和超市。缺点在于悦廷位于东五环外，距离亦庄核心较远，商业氛围较差，餐饮、银行稀少，购物主要依靠周边项目的底商，可选户型少，以130平米三居为主，仅有少量90平两居，未来周边将有大量保障房入市，对商品房市场有抑制。
金隅花石匠（资料、论坛)
[区位]：八通线土桥地铁站东1200米
[价格]：16000元/平米
[销售电话]：59790088
[最新动态]：金隅花石匠在售 两居三居优惠总房价直降15万


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通州区土桥金隅花石匠目前一期房源在售，户型面积为69平方米一居，90平方米两居，110-140平方米三居。南北通透的板楼，一梯两户，并赠送花园露台，得房率96%。现在两居和三居优惠活动进行中，即购房两居总房款可减13万、三居可减15万，并可享受一次性付款96*97折优惠，银行按揭96*99折优惠。综合折扣下来均价在16000元/平米左右。预计2011年10月交房。

项目周边公交示意图
交通：地处六环路西侧，紧邻六环路；紧邻八通线土桥站，距离地铁1.2公里；公交站点有924、938、938支、通州9路、通州13路、通州14路等公交车，土村站到达，交通便利。
配套：金隅花石匠总占地39.58公顷，其中建设用地25.48公顷，项目集商品房、多功能建筑和配套等多种产品类型于一身，规划总建筑面积71.28万平方米，地上建筑面积61.41万平米，其中商品房16.6万平米，多功能建筑20.78万平米，配套商业1.62万平方米，学校等配套约2.41万平米，商品房居住户数1652户。

Dd户型 1室2厅1卫1厨70㎡
户型：户型为69平方米一居，90平方米两居，110-140平方米三居，其中Dd户型为最经济小户型、D户型90平米两室两厅一卫为最佳。整个户型的格局方正，房间内没有死角，使用率高。
编辑点评：项目主要针对刚性需求，在价格和项目自身低密性，以及户型设计来看，都很符合要求，目前配套有待完善。
首开·常青藤（资料、论坛)
[项目地址]：朝阳区东坝东五环七棵树出口向东200米
[项目价格]：24500元/平米
[售楼电话]：010-65419999
[最新动态]：东五环首开·常青藤即将推新房 折后均价24500

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首开·常青藤位于朝阳东坝东五环七棵树出口向东200米，E04号楼将于2010年11月14日开盘，待售户型为82平米二居室，91平米三居室和150平米三居跃层小院，目前办会员卡可以享受折后均价24500元/平米。E04号楼为6层板楼，一梯两户或一户，共34套房源。2011年年底入住。

首开·常青藤交通图（更多交通图）
交通： 首开·常青藤（资料、论坛)位于朝阳区东北部东坝，东五环七棵树出口东侧。毗邻东二环（国家支柱产业带）、CBD、燕莎、望京&丽都及首都机场临空经济带这五大商圈，轨道、快速路、公交等立体交通网络直达北京东部各个区域。地铁4号线，地铁10号线；公交线路：640、406、412、424、431、659、729、350、433、989、750、496、672等；紧临东五环，东临东苇路，南接姚家园路，北接机场高速路，北部规划的亮马河北路、南侧规划的东坝南二街，直接与东二环。

首开·常青藤配套图（更多配套图）
配套：首开·常青藤（资料、论坛)目前周配套还算可以，周边附近的小店比较多，而在项目西侧也有许多小饭店。附近有个新菜市场约800米。物美东坝店约2080米，家乐福（姚家园店）约 2789米，工行农行约1000多米。像易初莲花大型超市，距离较远了，约4400米。

首开·常青藤户型图（更多户型图）
户型：首开·常青藤（资料、论坛)户型多样可选性强，户型面积为82平米的二居，91、93平米的小三居，130平米的三居和150平米的三居跃层，为负一层跃一层的下跃，送花园；四居面积为160平米以上，另还有部分260平米带下沉花园的跃层。项目楼 座有5层、6层和9层三种，1梯2户，其中小面积的户型位于5层、6层的楼座，130平米以上户型位于9层的楼座。
编辑点评：首开·常青藤（资料、论坛)小区周边配套还算完善，能够满足户主的生活需求。公园景观，环境优美。户型和小区还是非常不错的，低密度的房子。不过周边交通线路较少出行不便。接不了市政水。
东香庭（资料、论坛)
[区位]：顺义北小营镇（奥运水上公园（资料、论坛)东侧）
[价格]：12800元/平
[售楼电话]：60480005、60480006、60480007
[最新动态]：东香庭洋房开盘待定 高层现房均价12800

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东香庭位于顺义区北小营镇，项目10、11、12号楼开盘时间待定，目前在售仅剩10套现房房源，户型面积为75平米一居、100平米二居、150平米和196平米复式三居，均价12800，全款9.8折。

项目区位图（更多交通图）
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交通：项目地处奥林匹克水上公园东侧，西邻潮白河，周边拥有乡村赛马场、高尔夫俱乐部等配套设施。主要交通线路有顺密路和昌金路。紧临京密路，交通方便快捷，距顺义区10公里，距三元桥45公里。
配套：周边市政配套齐全，中学、小学、中心幼儿园、医院、银行、超市等生活设施一应俱全，天然气入户。紧邻2008年奥运会水上场馆，驱车至乡村赛马场、乡村高尔夫俱乐部、国际高尔夫俱乐部仅需五分钟。

D5户型 1室2厅1卫1厨（更多户型图）
编辑点评：低密度住宅项目，环境优美，居住舒适；远离北京市区，周边生活配套不够完善；15号线今年年底开通，将便利项目来往市区。
鲁能7号院（资料、论坛)
[区位]： 顺义马坡镇顺恒大街东段北侧
[均价]：最低价220万元/套
[电话]：010-59767777
[最新动态]：鲁能7号院11月推出花园洋房 3万抵10万

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鲁能7号院主打130-280平米三、四居类别墅户型，最低220万/套，最高500万/套，现可享受3万抵8万优惠，同时还可享受一次性付款97折，按揭99折。项目建筑风格为新古典主义，社区内有欧式园林，赠送露台。

鲁能7号院区位交通图（更多交通图）
交通：鲁能7号院位于京承高速、京顺路、机场高速、奥运大道、M15、S6、机场轻轨L1号线等多维城市快行线交汇处，形成四通八达的立体交通网络，快速畅达京城，10分钟切换首都机场。

鲁能7号院A4户型 3室2厅2卫1厨132.07㎡（更多户型图）
户型：鲁能7号院此次推出的都为大户型，130-280平米，格局方正，南北通透，不过户型都偏大，适合人口较多的家庭，或者改善型购房。
编辑点评：鲁能7号院交通还算便利，但距离市区较远，出行成本高，户型虽然舒适度高，但由于都是大户型，所以总价也会相对较高。
中国铁建·青秀城（资料、论坛)
[区位]：丰台区玉泉营桥西南角（南三环、南四环之间）
[均价]：24000-27000元/平米
[售楼电话]：010-83628888
[163评测]：青秀城:南城稀缺低密住宅 被建材城、高速路包围
[最新动态]：南三环纯新盘11月初开盘 主推88平两居


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中国铁建青秀城项目即将开盘，于11月4日起公开办理VIP置业卡，即享受开盘当日优惠。一期推出300多套房源，主力户型为71平一居、88-89平二居、120-126平三居，一梯两户，一层送花园和储藏间，顶层送露台和空中花园，中间层设计有空中花园，户户有10%左右赠送面积，2011年底入住。
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中国铁建·青秀城区位图
交通：青秀城位于南三环玉泉营桥至南四环马家楼桥之间，项目西侧就是京开高速，项目距离已经开通的地铁4号线终点站大约2公里，打车12块，2012年年底地铁10号线二期开通，将在玉泉营桥南设立“居然之家”站，离项目有一站地多，步行10分钟即到。项目西侧是高铁轨道，距离高铁最近的位置仅不足200米。

项目周边建材、五金市场云集
配套：项目周边几乎没有像样的餐饮、商业配套，连银行都较少，只能暂时共享马家堡的大型商业配套，在青秀城北侧800米的范围内就有家五金、建材批发市场，相对应的就是周边环境的脏乱差，黑摩的、破面包车使得本身就很坑洼、狭窄的马路更加拥挤，马家楼垃圾转运站在青秀城东侧约300米的地方。不过项目规划了幼儿园和精品商业街，弥补周边配套不足。

小高层B偶数层户型 2室2厅1卫1厨86.93平米
户型：青秀城以小高层花园洋房为主，户型以88-95的两居，120-140的三居为主，户型方正、通透，一梯两户，得房率85%左右，舒适度高，大部分户型还设计有超大露台和空中花园，一层送花园和储藏间，顶层送露台和空中花园。
小编点评：纯新盘中国铁建青秀城将于近期推出，是南城少有低密度住宅项目，产品设计不俗，不过周边建材市场密布，给主打花园社区的青秀城打了折扣；项目位于南四环内，位置不错，不过西有高铁、东有京开，交通状况也较令人担忧。
金色漫香郡（资料、论坛)
[区位]：大兴南六环与中轴路交汇口西南角，临近大兴线黄村火车站
[均价]：11500元/平米
[销售电话]：010-61266668
[最新动态]：黄村金色漫香郡二期即将开盘 均价11500元/平

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大兴黄村金色漫香郡二期将在20号左右开盘，户型为57平米的一居，70-90的两居，110-200的三居，南北通透带电体的花园洋房。均价11500元/平米，毛坯房。


项目区位图（ 更多交通图 ）
交通：自驾车方便，金色漫香郡项目紧邻南中轴路，沿南中轴路往北行驶约5公里，便可抵达南五环，因为南四环至南五环之间的南中轴路被南苑机场阻断，所以自驾车行驶至南五环后，可选择向西走京开高速，向东走，将有2011年年初即将开通的蒲黄榆快速路。沿此线路进城，在道路顺畅的情况下，大约需要半个小时左右。公共交通方面，金色漫香郡靠近地铁大兴线，可以乘坐公交车937支1，新城3，940，大兴29到西磁各庄下车。
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配套：目前金色漫香郡项目周边能看到的配套设施基本为零，在项目的南边有一所黄村镇孙村中小学校，东边有一个兴合骨科医院，两所配套设施与项目一路之隔。短期内只能依靠大兴黄村商圈，但距离较远。

金色漫香郡A2户型 2室2厅1卫1厨63平米

金色漫香郡D2户型 2室2厅1卫1厨79平米
户型：57平米一居、72-90平米二居、110-160平米三居，其中以88平两室两厅户型为佳，以63/79平米两居最经济实用。
编辑点评：金色漫香郡为6-9层花园洋房，目前是黄村东区域开发的第一个优质低密花谷小区。充分利用坡地优势资源，通过对园林的精心设计与规划，形成独特的花谷景观。距离地铁站较远、目前配套欠佳。
金科·巴登假日（资料、论坛)
[项目地址]：昌平小汤山疗养院东门对面
[项目价格]：最低16000元/平米
[售楼电话]：67339999
[最新动态]：小汤山金科·巴登假日48平精装loft 80万/套起

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金科•巴登假日位于昌平小汤山疗养院东门对面，目前项目48平米精装loft起价80万/套，还剩七八套；90平米的花园洋房均价19000元/平米，全款95折，贷款无优惠，项目40年产权。

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区位：金科·巴登假日座落于昌平区小汤山温泉资源核心地带，暨小汤山核心度假区，紧邻龙脉温泉度假中心、小汤山疗养院东门对面。
交通：开车上六环路61号出口向北2公里左右即到，天通苑（资料、论坛)前面的交通干道立汤路，一路向北开到大柳树环岛左转直行即到达项目。

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配套：小汤山附近现在发展迅速，已经有一些入住的楼盘，生活配套正在逐步改善，但项目周边方圆一两公里内的配套并不是很齐全，都是一些偏低端的生活配套。但周边最显著的特点就是酒店和会展中心，休闲场所扎堆。
新盘评测：金科巴登假日 景观出众 温泉入户 楼间距稍密
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