毫不怀疑地方政府加大保障性住房建设力度的决心，但进展却没有想象的迅速。
已经快到年底，深圳市承诺在今年内新开工建设保障性住房5万套，目前建设进展如何？《每日经济新闻》记者近日从深圳市住房和建设局了解获悉，截至2010年10月底，深圳市今年已经完成新开工建设保障性住房3.8万套，用地面积90.06万平方米，仅完成计划的76%。
今年年初，深圳将计划新建保障性住房的指标由2万多套最终确定为5万套。据悉，目前5万套保障性住房建设用地选址基本确定，共涉及用地面积119.72万平方米。
此前，保障性住房建设一直被外界评论为"雷声大，雨点小"，对深圳市在推进保障性住房建设进度问题，深圳市住房和建设局保障处人士称："离年底还有一个月，正在赶进度。"但该人士对深圳能否完成今年的任务目标持保留态度。
据了解，"十一五"期间，深圳市计划安排建设保障性住房14万套，建筑面积770万平方米，14万套住房全部竣工交付使用所需项目总投资为343亿元，而截至今年9月底，完成投资111.27亿元，仅完成总投资的三分之一。
有媒体报道，未来两年全国保障性住房建成量将达到1300万套，而2011年要继续建设680万套保障房，2012年要建设620万套保障房。
很明显，今年各地保障住房建设速度确实在不断加速。但业内人士指出，按实际情况来看，深圳市保障性住房建设的进度十分缓慢。
对于，政府在保障性住房建设方面进展缓慢的原因，世联地产市场研究部分析师龙云称，土地和资金不足是主要原因。
而另一方面，保障性住房也存在政府与地产开发商之间的利益博弈。他分析到，由于保障性住房建设资金投入巨大，政府希望房地产开发商参与其中，并通过住房资金的运作，以便加快保障性住房进度。而开发商却认为，保障性住房开发成本过高，很容易使得开发商陷入亏损的境地，大多数开发商想进入却担心亏损而"踌躇不前"。
对此，龙云建议，政府应该灵活制定保障性住房政策，确定合理的房价，允许开放商修建部分商铺以平衡利益，以调动开发商的积极性。
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