剑桥郡洋房欲走亲民路线 高门槛难逃豪宅之嫌?

限购！加息！上调存款准备金！... 最近的宏观调控政策以及国家打击投机手段犹如洪水猛兽一波又一波地袭来，很多购房者都被打得不知所措。加上广州首逢亚运盛事，全市大小工程全部停工，使得很多开发商不得不留力再战明年。而就在广州楼市哀鸿遍野，观望气氛浓郁之时，雅居乐剑桥郡却高调宣布要逆势推出全新洋房组团“佰利山”，而且推货竟高达千套！在广州雅居乐花园、华南碧桂园（资料、团购、论坛、二手）大盘在金九银十的一轮“收官”大战之后，市场也认为南村板块也会随着区内大盘的陆续开发完毕而走向式微。但剑桥郡本次的海量推货，可谓是再次唤醒市场对于该板块的关注。
“滨爵”、“泊爵”...剑桥郡每次的组团总会带有浓烈的英伦气息，本次“佰利山”也不例外，据说是从英格兰北部著名景点——“佰利山庄”而获得灵感的。该盘在11月13日正式对外开放板房，特工也随着看房人群“潜入”项目以察究竟。


小区内园林绿化率高
海量推货引看房者众 实用型三房为项目王牌
特工来到项目，发现现场看房人头涌涌，丝毫看不出多次宏观调控后市场预期的“哀鸿遍野”景象。“十月底就有销售人员和我联系了，而我也跟踪了这个盘的情况也有一段时间了。”同行的看房客龚先生表示。而同行的很多看房客也表示，前一段时间看到剑桥郡出现在各大媒体上，趁着周末也过来这边了解一下情况。“由此看来，该盘的推广有条不紊而且蓄客也有一段时间，‘佰利山’想在逆势推货也应该是早有‘预谋’的。”特工暗想到。


开放板房当日人头涌涌
“‘佰利山’规划是9栋29、30层高层洋房，共1400套单位，首期推出6栋楼宇900多套住宅。户型包括建筑面积103-114平方米的三房和139-160平方米的四房。现在已经对外开放了5个情景板房。”销售人员向特工介绍到。
据悉，“佰利山”组团主力户型是适合首次置业者一步到位的三房单位。因此，特工发现三房单位的板房显得格外热闹。特工参观之后，也有一些心水户型和网友们分享一下：


108平米三房两厅一卫05户型
该户型客厅、书房和主卧室都是东北或东向，连通客厅和书房的大阳台长达6米，面积达到十多平方米，周末约上三五知己在自己阳台看着山景打着麻将，真是赏心乐事。不过该户型的小房面积只有的八平米左右，或许能凑合做个小主人房或者书房。


客厅宽敞明亮


间隔尚算方正使用


6米景观大阳台是“佰利山”卖点之一
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35座109平米三房两厅一卫06户型
该户型是东向单边的单位。设计上带有六米景观阳台，而且可以观赏2万平方米的山顶公园之余又可以免除西晒之忧。该户型除了客厅拥有连通房间的大阳台，厨房也带一个约5平方米的工作阳台。该户型的厨房的燃气炉和水槽分列两侧，使操作台有了更多放置锅碗瓢盆的空间。
总的来说，“佰利山”组团的户型沿袭了雅居乐方正实用的设计风格。而且在这基础上，装修标准也提升了一个档次。“厨具、卫浴具等均采用功能实用性强的进口名牌产品。软装产品选择上，我们非常强调品味、内在品质和使用耐用性，装修标准达到3000元/平米。”销售人员介绍到。产品虽好，但三房单位均不带主人套房。主人套房缺乏私密性，这可是与其“豪宅”的定位有所相悖的。
项目虽好奈何门槛高
看完板房后，特工也搭乘电瓶车在小区走了一圈。虽然超市、小区公交车站、幼儿园等配套尚未见雏形，但小区满眼青绿，而且倚江对望大学城，市区内也很难找到类似的小区环境。而且，“佰利山”是主打江畔的山景洋房，因此超宽的楼距设计使得住户更能欣赏私家山景。
“佰利山”虽然价格未明但已定在11月26日开卖。据内部人士透露，“佰利山”的定价大概是15000元/平，并带3000元的装修标准。特工算了一下，户型最小的103平米三房也要154万左右。可以说，“佰利山”虽然是面向首次置业的买家，但是由于起步价相对较高，因此能够跨过这个门槛的是收入相对较高的置业者。而这个置业门槛，从侧面也保证了该项目的住户群体综合素质相对较高。虽说这次开发商标榜“佰利山”是豪宅中的实惠产品，但有着较高的置业门槛，佰利山终究逃不出“有钱人游戏”的宿命。


厅出大阳台


主卧有超大飘窗


小主人房比较紧凑
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