戛纳35号：北四环新盘地段好 配套优 价格略贵

项目名称：戛纳35号（资料、论坛)
看房时间：2010年11月19日
楼盘区位：海淀区花园北路35号
当前价格：待定（预计4万/平方米）
销售电话：52838888
最新动态：项目预计12月初开盘，户型为35-72平米的开间，75-136平米两居，102-160平米三居，房源包括170套住宅和200多套商住公寓，毛坯房，2011年6月入住。

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易观点：随着四环内的土地供应逐渐减少，区域内的新盘便显得格外的珍贵。加之海淀区高校众多，学术氛围浓厚。位于海淀区花园北路的戛纳35号预计12月开盘，户型比较齐全，受到了很多购房者的关注。
买房者说：
李小熊：据说均价要4万以上 周边二手房3万/平
上周路过了戛纳35号，进去看了看，地段不错，价格稍贵，售楼员神秘兮兮的说现在还不能透露，但应该是在均价4万以上，这价格稍贵，周边的二手房大多3万/平。
血里带风：三环和四环之间 离鸟巢水立方近 地段不错
这楼盘的地理位置没得说，挺好，在花园北路上。应该属于三环外，四环里，去鸟巢水立方大概10分钟，周边生活配套蛮丰富的。
163评测指数：76.9分

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价格指数：68.3分
价格：项目预计4万/平，毛坯，周边50年产权的学院派紫鑫阁（资料、论坛)均价32000。75分
租售回报比：项目周边牡丹园北里小区两居室年租金约4.2万，项目75平米的两居预计300万，大约71年收回成本。60分
周边二手房：项目周边的牡丹园北里小区在中介门店挂牌均价约3万/平米。70分
硬性指数：82.5分
交通：距离地铁10号线牡丹园站大约10分钟路程，周边公交线路有510、641、653、658、826、851路等，交通方便。80分
配套：项目地处北三环与北四环之间，商场、酒店、医院、教育等配套一应俱全。85分
楼盘指数：80分
户型：35-56平米的开间，75-136平米两居，102-160平米三居，户型齐全。85分
绿化容积率：项目绿化率不是很高，约25%，容积率为2.32。75分
项目规划：项目地上1－3层为商业部分，其余为住宅；地下一层也建成商业中心，地下二、三层为车库。80分
区位：戛纳35号（资料、论坛)位于花园北路35号，距北三环1000米，北四环200米，开车到清华大学、北京大学大约10分钟，步行到地铁10号线牡丹园站A口10分钟，步行8分钟即为翠微百货，是学府气息最浓的生活区。

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交通：项目邻近地铁十号线牡丹园站，从牡丹园站B口出来后右转直走，看到高德大厦后路口左转即可到达本项目。步行约七八分钟，大概800米左右。
项目周边的交通非常方便，公车线路多达20多条。乘坐690、16、47、635路在志新桥南站下，或乘21、22、38、510、641、653、658、826、851路牡丹园站下也能到达项目现场。
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自驾的话也比较方便，行程通畅。小编从五道口出发，沿中关村东路到保福寺桥，然后左拐上四环，到学院桥出辅路，开至花园路右拐，项目就在花园路和花园北路的交叉口，整个行程耗时10分钟。
项目所在的地段是北京城北重要的交通枢纽，沿花园路向北1公里可由志新桥上北四环；沿北太平庄路1公里可由太平桥上北三环；沿南侧的北土城西路，向东可直达中日友好医院；向西直达万柳小区。
整体环境：小区周边的居民主要由国家邮电部、邮电科学院、中国卫星通信公司、国家技术质量监督局、市科委、航天部502所、北大清华等高校执教人员构成，形成独特的“人文之国”。 附近有元大都（资料、论坛)城垣遗址公园、小月河水景公园、奥林匹克森林公园、民族园博物馆等。小区周边整体环境比较幽静，虽处市区，但噪音污染并不存在。

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周边配套：周边配套齐全，学校、医院药店、邮局、银行、酒店、餐饮、购物、文化娱乐一应俱齐。
教育配套有北医小学、北医附中、地质大学、明天幼雅第一集团幼儿园等；商业配套有翠微百货；工商银行、建设银行、中国银行、北医三院也都围绕在项目附近；
项目周边最多的还是餐饮店，从10号线牡丹园地铁站到项目的这段路，餐饮店非常多，海底捞、四川火锅、重庆火锅、牡丹园涮肉、湘鄂情、汉拿山烤肉等。
另外项目本身也自带底商，项目地上1－3层为商业部分，其余为住宅；地下一层也将建成商业中心，地下二、三层为车库。能够满足业主的生活需求。
主推户型：项目预计12月初开盘，户型为35-72平米一居，75-136平米两居，102-160平米三居，房源包括170套住宅和200多套商住公寓，毛坯房，2011年6月入住。
2、3、4号楼为高层板塔结合住宅楼，70年产权，其中2、3号楼为14层，4号楼为12层，均为1梯4户，户型面积为35-72平米一居、75-114平米两居（另有唯一1套136平米的两居）、106-160平米三居；9号楼为13层公寓楼，50年产权，1-3层为底商，户型面积为35-100平米。

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35平米开间， 户型方正，朝西向。卫生间与厨房的门正对，户型并不是很好；56平米开间，室内采光充足.独立厨房带阳台，通风佳。卫生间为暗卫，通风不好。56平米开间，室内带阳台。户型整体感觉不错，就是卫生间厨房的门正对着，中间是预留房洗衣机的地方。

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72平米一居室，朝西向。卧室带阳台，采光好。动静分区合理。独立餐厅厨房，均带窗户。
购买成本：以项目主推的最小面积75平米的两居计算，总价预计在300万左右，如果购房者第一次置业，首付30%约90万；如果是第二套房贷款，则必须首付50%约150万，价格稍贵，适合有一定经济基础的购房者。
项目从零居到三居，户型齐全，从投资、改善性住房、初次置业等多方面考虑，都比较能满足业主心理需求。投资的话，小户型公寓及住宅都有；家庭购买的话，可以买160平米的三居住宅。
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楼盘PK
戛纳35号（资料、论坛)
优点：
1、三环和四环之间，地段优越
2、交通便利，紧邻地铁10号线牡丹园站，公交线路多
3、生活配套齐全，尤其餐饮配套出众
4、项目户型方正，并且齐全，从35平米-160平米
缺点：
1、自驾车的话，上下班高峰期可能略堵
2、预计均价4万，略贵，周边的二手房均价约3万
3、北边是原来的雷达研究所，手机信号可能会受影响
4、项目容积率略高
学院派紫鑫阁（资料、论坛)
优点：
1、二环外，三环里，处于繁华市区
2、多条公交线路环绕，交通方便
3、商业、生活、教育配套出众
4、项目精装修，最低27000元/平米
缺点：
1、户型不是很好，一居和开间都没阳台，而且只有一个窗户
2、周边鱼龙混杂，很多小商小贩，存在安全隐患
3、邻近轨道，有火车经过的时候很嘈杂
4、绿化不是很好
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