中国房产信息集团根据网上房地产的数据统计报告显示，在今年1、4、9月连续三轮的楼市调控下，前10个月新建商品住宅的成交量仅为730万平方米，预期11、12月的成交量将大幅下滑，月成交量将降到80万平方米以下，那么全年新建商品住宅的成交量将不足去年1889万平方米的一半。其中，单价5万元以上的高档公寓至11月16日已成交1360套，超过去年全年的1302套；今年单价5万元以上的新建高档别墅更是成交了491栋，已经比去年全年的374栋高出三成，预期全年高档别墅的成交量可上升五成以上，豪宅年成为名副其实的高档别墅年。高档公寓成交没能大幅上升的主要原因是，受到影响前两年郊区的地王项目多数没能如期上市，少数几个郊区的地王楼盘价格都远低于预期，单价不足5万元。
今年过热的经济和通胀压力加大，是政府严控楼市的主要原因。但是对一些现金较多的人群来说保值升值压力非常大，占据地段资源优质的豪宅更容易保值，特别是占有大量土地资源的优质别墅更受欢迎，中房信分析师薛建雄如此认为。
2005年之前，上海还没有单价超过5万元的别墅楼盘，2006年一下子冒出3个，之后便呈几何数级增长。今年至11月16日，已经有30个别墅楼盘的成交均价超过5万元/平方米，其中单价超过10万元的别墅项目就有4个之多。豪宅年在调控下演变成了高档别墅年。
今年至11月16日成交的491栋别墅，30个楼盘平均下来每个楼盘成交量达16栋之多。其中，成交套数的冠、亚军的四季雅苑和御涛园（资料、论坛)就各自成交了87栋和50栋之多，占到总成交量近三成，而这两个楼盘又刚好都是和记黄埔这个华人世界最有影响力的开发商的项目。万科翡冷翠园和绿宝园（资料、论坛)分别以43栋和39栋的成交量位居第3、4名，5-10名楼盘的成交量都在20-26栋之间。
四季雅苑和御涛园都是和记黄埔所开发的项目，该公司之前在上海已经成功开发了汇贤居（资料、论坛)、御翠园（资料、论坛)和御翠豪庭（资料、论坛)几个著名的豪宅社区，在高端市场有较高的客户认知度。和黄的产品有几个主要特点，在该总价层级的产品中，一定是地段最好的；而且因为面积控制合理使用效率高，虽然单价高但总价却相对低廉。
例如，以27亿元的销售额位居今年全市别墅销售额第一名的四季雅苑，地处花木板块。它是目前上海内环内唯一在售的大型别墅社区，虽然单价高达92308元，但总价只有3000万-5000万元。目前内环内一些公寓里夹杂的排屋总价都超过5000万元，中环外、外环外一些优质独栋别墅的售价也都已经超过4000万元。另外，近期风传“十二五”规划花木将成为行政办公地，这让该板块唯一在售的高档别墅社区四季雅苑更受到市场的追捧。
全水景、全石材的御涛园别墅更有外滩印象的美誉，它地处上海规模和发展潜力最大别墅聚居区马桥。虽然高达66738元/平方米的平均成交价格成为当地房价的标杆，但1500万-3000万元的总价也只是高档独栋别墅的门槛水平。这成为买家追捧大量购入的主要理由。
薛建雄认为，只有在地段、品质和价格方面全方位协调并进，才能让别墅体现价值、业主体现身份。四季雅苑和御涛园正是恰到好处地让这些优势综合体现，才获得热销。更多的开发商应该学会扬长避短，才能更好地促进市场进步和销售。
回复该发言