虽然政府在一年内两次调控的主要目的是为了遏制房价过快上涨，然而这一期盼似乎正在被证实是过于理想。4月中旬的“新国十条”在短短半年的时间内即告失败，而二次调控颁布后的第二个月，房价似乎仍在上涨。
据网易房产楼盘库统计，二次调控后的第二个月，上海在售的100个楼盘中，仍有20个项目报价高于前一个月（9月29日-10月29日），有5个项目的涨幅超过10%。部分项目再度出现排队买房的景象，开盘即被预定掉420套的慧芝湖花园三期就是其中之一。而该项目在开盘热销后，最新的报价也悄然上涨近4000元之多。
一二手价格倒挂是逆势热销主因
慧芝湖花园三期·嘉悦天地（资料、论坛)于11月13日开盘，当时，受到二次调控的影响，上海楼市的周成交已经连续5周下降，据佑威房地产研究中心提供的数据显示，11月8日-11月14日单周上海新房的周成交量为15.9万平方米，仅为10月初二次调控刚颁布时周成交量的一半。
但在这种低迷的气氛下，慧芝湖花园三期开盘却吸引了大批购房者一大早排队购房。据悉，慧芝湖花园三期开盘当天现场十分火爆，售楼处总共接待了千余组的购房者。网上房地产数据显示，慧芝湖花园三期共推出了731套房源，目前预定总套数为340套，已售总套数为138套，其已售和预定率已达65%。
“慧芝湖花园在二期的时候已经打响的品牌，而且就其三期开盘的价格来看，与其二期的二手房价格差不多，所以引起热销并不奇怪。”知名分析师薛建雄认为，慧芝湖花园三期的开盘价造成该项目一二手房倒挂的情况，这是该项目逆势热销的主因。
不过，在引起一波热销后，项目就开始悄然提价。网易房产楼盘库显示，该项目11月13日开盘时，对外报价为29000-35000元/平，其中主力户型为33000元/平。从目前其已成交的138套房源来看，成交均价也确为33545元/平。然而，就在记者最新一次电话咨询售楼处时，销售员直接报出了36000-37000元/平的单价，这个开盘才半个月的项目，均价已经不知不觉上涨了近4000元/平。
需求旺盛淡季仍有热销盘
实际上，慧芝湖并不是特例。即便是在调控后第二个月，楼市普遍陷入低迷的时期，沪上仍有不少热销盘现世，一方面似乎“嘲讽”了新政的力度不够，另外一方面则反映了目前购房需求仍然旺盛。
与慧芝湖花园类似的另一项目长宁八八开盘时也引发了认购热潮，这一单价4万元以上的项目开盘一周热销95套，跃居上海成交面积排行榜第二位。
中外环的低总价项目也不甘示弱，位于南汇的桃园（资料、论坛)艺筑吸引百余购房者提早一天连夜排队。
二次调控第二个月接近尾声，而上海的成交量在多个热销盘的带领下也止跌反弹。最新的数据显示，上周（11月15日-11月21日）上海新房周成交量环比前周大涨34.6%，回到21.9万平方米，而这一趋势不知在接下来的一月中是否会继续延续。
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