转眼,九月底的二次调控也进入到了第二个月,楼市成交量在调控的影响下大幅萎缩,但从各项目的报价来看,依旧没有丝毫松动的趋势。
网易房产对沪上在售的一百个项目继续追踪调查之后,发现相比之前一个月(9月29日-10月29日),虽然报价上涨的楼盘从31个项目减少到20个项目,但同时报价下跌的项目也从15个减少到17个。有67个项目在这一个月(10月29日-11月25日)的调查周期中报价没有变化。
或许是出于政策压力,报价上涨的楼盘有明显减少,但剩下的报价上涨的20个项目中,多个项目涨幅仍比较惊人。其中,涨幅在10%以上的项目达5个,而上一个月,仅有3个项目的涨幅在5%以上。不过,微涨5%以内的楼盘仍占了报价上涨楼盘中的大多数,比例为45%。
在涨幅榜排名第一的项目是位于嘉定的底特律财富天地(资料、论坛),这一有着Loft户型的项目一直打着买一层送一层的诱人标语,但却在不知不觉中悄然涨价。据网易房产楼盘库监控,项目10月份的报价为11500元/平,但11月份的报价已达13500元/平,上浮2000元/平,涨幅高达17.39%,让人不得不怀疑其“买一送一”的优惠手段是“羊毛出在羊身上”。
报价下跌的项目跌幅都较小,除上海合生国际花园(资料、论坛)单套11月报价925万,相比10月减少175万,跌幅达到15.91%以外,其他报价下跌的项目跌幅都不超过10%。
而此轮调控和4月中旬的首轮调控相比,情况也发生了微妙的变化。5月、6月中旬网易房产进行的新政百盘监控时,5月中旬报价上涨、持平、下跌的项目分别为50、32、18个,待6月中旬变为32、39、29个,可见涨价项目大幅减少,降价项目大幅增加。
二次调控进入第二个月后,虽然涨价的项目也大幅减少了,但降价的项目没有增加反而减少了,更多的项目选择了保持现状继续观望,一定程度上反映了经过上一轮调控,开发商应对政策更为小心谨慎。另一方面,可能已近年底,各大公司的销售任务基本完成,不需要过多地调整自己的推盘节奏和计划。
回复该发言