25日下午3时,备受瞩目的广铁南站地块正式开拍。拍卖全程历时近50分钟,经过激烈竞价,最终广铁珠光联合体以86亿元艰难拿下了这一公认靓地,折合楼面17276元/平方米。作为全国首块“三旧改造”出让地块,广铁南站地块以9828元/平方米,超越珠江新城创下了广州市起拍单价纪录。面对目前高压调控政策,对于86亿元的又一地王成交,各方看法不一。
合富辉煌首席分析师黎文江接受网易房产记者采访时表示,广铁南站地块确实是一块“烫手的山芋”,最后广铁联合体拿下了该地块,虽然这也是意料中事,但这次拍卖事实上没有一个是“赢家”。对于广铁集团来说,虽然它有一定补贴,但它多付出了80%的地价才拿下了地块,这样一来未来的房价起码要3万/平,因此对于买家来说也不是好事。最后对于政府来说,这次的拍卖再次提升了广州的的地价水平,或会引发政府新一轮的调控。
黎文江表示,在这次多家参与拍卖的企业中,合生与广铁集团联合,这是最聪明的,因为这次拍卖的底价已经很高,而与广铁集团联合成本就降低了很多。
但对于此次广铁南站地块17276元/平的广州楼面地价的新纪录,黎文江希望只是一个旧城改造的特殊例子。
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