25日下午3时，备受瞩目的广铁南站地块正式开拍。拍卖全程历时近50分钟，经过激烈竞价，最终广铁珠光联合体以86亿元艰难拿下了这一公认靓地，折合楼面17276元/平方米。作为全国首块“三旧改造”出让地块，广铁南站地块以9828元/平方米，超越珠江新城创下了广州市起拍单价纪录。面对目前高压调控政策，对于86亿元的又一地王成交，各方看法不一。
合富辉煌首席分析师黎文江接受网易房产记者采访时表示，广铁南站地块确实是一块“烫手的山芋”，最后广铁联合体拿下了该地块，虽然这也是意料中事，但这次拍卖事实上没有一个是“赢家”。对于广铁集团来说，虽然它有一定补贴，但它多付出了80%的地价才拿下了地块，这样一来未来的房价起码要3万/平，因此对于买家来说也不是好事。最后对于政府来说，这次的拍卖再次提升了广州的的地价水平，或会引发政府新一轮的调控。
黎文江表示，在这次多家参与拍卖的企业中，合生与广铁集团联合，这是最聪明的，因为这次拍卖的底价已经很高，而与广铁集团联合成本就降低了很多。
但对于此次广铁南站地块17276元/平的广州楼面地价的新纪录，黎文江希望只是一个旧城改造的特殊例子。
回复该发言