通州低总价板楼 最高优惠18万

项目名称：金隅花石匠（资料、论坛)
售楼电话：010-59790088
楼盘区位：通州土桥地铁站东1200米
楼盘均价：16000元/平米
最新动态： 在售户型为90平方米两居，110-140平方米三居。12层通透板楼，一梯两户，并赠送花园露台。现两居和三居优惠，即购两居总房款可减13万、三居可减15万，购140平3居可减18万，并可享受一次性付款96*97折。2011年10月交房。


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易观点： 自从通州新城成为北京规划当中重点发展的功能区，通州楼市房价及成交量一路高涨，在今年新政的影响下，成交量猛跌，很多楼盘推出了优惠政策来依稀购房者，地处京东的金隅花石匠也推出了最新产品及优惠活动。
左边走：从地铁到楼盘步行30分钟太远了
房子离地铁30分钟，周边荒凉。夜里出了事警察都找不到。饿看出去吃个饭都找不到地方。这样的楼盘，降价降价才是硬道理，不然周边一片荒芜，还不如南边的小产权区域呢 。
李小熊：交通和周边环境都不错
居住环境的介绍里还少说了几项。花石匠的东北边还有一个水泥搅拌站和一个发电厂。所以那边的高压电比较多。还有介绍的那些小学、医院、银行什么的，住在通州的朋友们应该都知道在哪吧！离楼盘有多远！


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价格指数：79.6分
价格 该项目价格创下通州在售项目的新低，且近期有打折活动，部分户型赠送面积，值得刚需族关注 85分
租售回报比 项目前二手房还未入市，土桥地铁周边二居室房租价格在2000元左右，一套90平米的房子要55-60年左右收回租金。75分
周边二手房 二手房价格也在15000每平米左右，该项目新房价格相比同区域较低，具备一定优势 79分
硬性指数：71分
交通 该项目称位于八通线土桥站以东1200米，实际从土桥步行至项目要30-35分钟左右 72分
配套 周围有大片荒地待开发，配套极少，且有发电厂,新配套设施尚未建成 70分
楼盘指数：77.6
户型 项目一期户型为89平米两居（一套）和110-140平米三居（十余套），均为板楼，南北通透 80分
绿化、容积率 项目容积率为2.2，林木、水景散布社区其中，绿化率达到30% 75分
产权 项目为70年产权板楼，总户数为1652户，配有1156个停车位 78分
配套急待完善


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周边配套：从地铁土桥站到项目，一路上只有一些不起眼的小店铺，完全不能称之为生活配套。根据售楼员介绍，项目交房时候会有相应的配套一起跟进，但是综合完善配套建设还需要一段时间。
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区域优势：项目区域价值提升潜力巨大。本项目位于以CBD为核心的东部商务区与北京市“十一五”计划重点发展的通州国际新城，将以世界之城，通向繁华未来。在以CBD为核心的东部商务区迅猛发展的带动下，必将催生东部地区的配套住宅需求。区域除了现有的八通线，通州未来规划将再建设四条地铁线，成为京城东部交通最为密集的区域之一，便捷交通，加速区域价值提升。
建筑设计：项目林木、水景散布社区其中，绿化率达到30％，营造一种”大气,简约,清新,雅致”的文人园林环境氛围, 在满足人居环境功能要求的基础上，提供一种自然,健康的生活方式。
经典方正户型 南北通透


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户型介绍：户型为89平米两居（一套）和110-140平米三居（十余套），南北通透的板楼。
推荐1 B户型 3室2厅2卫 115平米： 明厨明卫，花园露台，北侧露台赠送一半面积，南侧为全赠送。客厅、主卧室、书房全部朝南，客厅连接大露台，主卧室配有露台，特别是书房的南向设计使得白天的工作学习更加惬意。客厅与餐厅融为一体，客厅处于进门位置因此要注意保持整洁。主卧室配有独立卫生间，主卫生间与客卫生间均为明卫，客卫生间紧挨次卧室，方便日常的起居生活。厨房狭长设计，合理利用空间。主卧室、次卧室、书房相距较远，保证了私密性。只是进门正对客卫生间，要注意隐私性的保护。适合二人世界、三口之家。
推荐2 D户型 2室1厅1卫 90平米： 花园露台，功能分区明确，得房率84%，北侧小露台赠送一半面积。主卧连接大露台，配有观景飘窗，采光效果好；客厅与餐厅融为一体，但进门处的餐厅要注意保持整洁；客厅和主卧全部朝南，通透明亮；主卧室配有露台，通风采光效果好；卫生间为暗卫，距离主卧较近；明厨，通风性好；次卧室与主卧室间有卫生间与厨房相隔，保证了卧室的私密性。整个户型的格局较为方正，房间内没有死角，整体使用率高。适合二人世界、三口之家。
楼盘PK
金隅花石匠（资料、论坛)
优点：
价格相对较低适合刚需购房者
受益于多重政策利好，发展潜力巨大
板楼南北通透
户型方正 得房率高
缺点：
周边配套差
周边环境差 有发电厂
地铁站与项目间交通不方便
周边即将新建住宅 很长时间要面对建筑工地
远洋东方
优点：
位于通州核心区;交通便捷;配套齐全;具有升值空间
该项目具备价格优势
项目位于运河中学的南侧，北侧紧邻万春园，环境较好
距八通轻轨梨园站约800米，交通便捷。
缺点：
户型设计不科学，，开间小、进深大。
浪费空间大，走道占地多，公摊面积大
户型偏大，限制刚需一足
主要功能房间设计较小
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