大兴区是2010年北京房地产市场销售的热点区域，其供应量占市场总供应量大约五分之一左右，而成交量占据着大约23%的市场份额。区域期房价格也一直维持平均每月3%左右的上涨。然而，二次调控后，大兴区期房均价也开始小幅回落，不少楼盘下跌千余元，破“万”频现，专家认为，大型地铁即将开通，有可能“利好出尽变利空”，继通州房价大幅跳水后，大兴有望价格出现回落。
2010年大兴期房项目签约高于6成
由于地铁开通及区域发展等利好，2010年大兴区新房市场异军突起，新开期房获得了很好的销量。尤其是在调控后，低房价吸引了众多购房者。据“链家地产”市场研究部统计，2010年至今，大兴区一共有27个期房住宅项目开盘，占新开盘的比例的14%。供应住宅套数为14000套左右，已签约9235套，签约率高达66%.。而签约率在90%以上的项目有15个，占总数的一半以上。
二次调控后大兴新房均价下降3%
虽然签约率一直高企，但是在二次调控后价格出现了回落。据统计调控初期， 2010年4月份大兴区期房成交均价为15000元/平米左右，截止到9月份，成交均价在18000元/平米左右，上涨了大约20%。
但是二次调控后，大兴区价格出现回落。截止到11月17日，大兴区期房成交均价大约为17600元/平米，较二次调控前大约下降了3%左右。而具体项目涨跌不一，其中理想家园一期二次调控前成交均价为21525元/平米，而11月5日开盘的二期成交均价为19866元/平米，每平米降价1600元。芳苑小区也由二次调控前的每平米27164元下降到25992元，每平米也降价千余元。而房地产交易管理网数据显示，大兴的“阳光美景花园”成交价格仅7700元/平米，大兴破万出现。
张月认为，大兴区由于地铁沿线但价格相对较低吸引了大量刚性需求购房，而需求的支撑也使该区域房价一路上涨。但随着调控的逐渐深入，价格上涨阻力也越来越大。二次调控后，客户大量观望及开发商资金趋紧也促使该区域期房价格下调。
二手房价格倒挂 价格难降
据“链家地产”市场研究部统计，大兴区地铁沿线建筑年代较新的二手房均价在17000~19000元/平米之间，建筑年代在2000年以前的老房子均价大约在15000~16000元/平米。而较为偏远的区域均价也在13000元/平米。“链家地产”首席分析师张月认为，大兴区二手房价近几个月较为稳定，虽然有地铁开通的利好， 但由于该区域客户刚性需求较多，对价格变化比较敏感，价格上涨会引起需求减少。同时二次调控后新房市场价格也有小幅回落，有部分区域还有一二手房价格倒挂的现象出现。而张月认为这种倒挂现象可能是暂时的，没有绝对优势的二手房价格很难高于新房，价格较高的二手房也面临下调压力。短期内该区域二手房价格下跌可能性高于上涨可能性。
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