传广州单价超1.5万元高价房暂缓签约？

太潮了！某楼盘售楼小姐手持iPad为买家介绍楼盘情况。CFP/供图
番禺、花都多个发展商盛传
新快报讯 （记者 子文）单价高于1.5万元的一手房阶段性暂缓签约备案？记者日前从广州多个开发商中获悉，番禺房管局近期可能出台这一政策，但至今未有开发商收到正式发函，花都、增城等地的多个开发商也有此传言，但限制的单价标准各不同。业内人士称，这一消息如果属实，是为了限制广州楼价过快上涨，相信是阶段性的短期应急措施。
防止房价上涨过快过猛的手段？
“番禺区好像要限高价盘了？单价高于1.5万元的一手房暂缓签约备案？”近日，广州多个开发商营销人士向记者咨询这一业界流传甚广的消息。番禺某开发商营销人士陈先生表示，公司相关人员的确收到了番禺房管局办证人员的知照，番禺或会出台政策，1.5万元/平方米以上一手房或阶段性暂缓签约备案。“相信是短期行为，目的是防止区域整体均价涨得过猛、过高，楼价稳定下后可能就会取消。”
据了解，这一阶段性暂缓高价房签约备案的做法，是为了防止高价房成交比例大而拉高区域整体均价，高价房签约成交比例降下来了，区域整体均价会被结构性降低。除了番禺外，增城和花都开发商也表示区域内有类似传闻，这一举措可能会在其他区域同时执行，限制的价格标准不同。
天河某开发商表示，其实限制高价房集中签约的做法并非首次出现，前段时间天河珠江新城某超高价楼盘销售，就被限制每天的签约套数，分阶段签约，以防整体均价被拉高。
但截至昨日截稿前，记者未能从番禺房管局获得回应。
番禺1.5万元/m2以上商品房仍有网签
记者昨日翻查网易房产统计的阳光家缘日网签数据发现，在11月20日和24日两天，番禺仍有1.5万元/平方米以上的房子签约成交。11月24日，星辰时代豪庭卖出两套单位，网签均价1.77万元/平方米；11月20日锦绣香江（资料、团购、论坛、二手）卖出一套86平方米单位，网签单价1.8万多元。有业内人士表示，1.5万元/平方米以上商品房仍有小宗网签，相信是让高房价楼盘分阶段少量网签的结果，并非一刀切全面暂停，在上海也有类似做法。
记者发现，如果实施这一措施，针对的主要是个别高价楼盘，因为番禺绝大部分楼盘售价都不超过1.5万元/平方米。记者统计近一个月以来番禺高价楼盘签约数据，只有大学馨园（资料、团购、论坛、二手）、锦绣香江、雅居乐剑桥郡、金海岸花园（资料、团购、论坛、二手）、星河湾海怡半岛（资料、团购、论坛、二手）、万科金色城品（资料、团购、论坛、二手）、星河湾的价格高于1.5万元/平方米，楼盘数量在10个左右。但这一统计并不包括别墅盘，番禺别墅售价全部高于1.5万元/平方米，别墅产品的销售可能会受较大限制。
北京、上海曾实施类似做法
这一阶段性限制高价楼盘成交的做法在北京、上海都不是什么新鲜事。据北京媒体报道，今年11月，北京多个高价楼盘遭遇“被降价换预售证”风波：楼盘新一期单位的价格比前期单位或周边楼盘高20%以上的，都难以申请到预售证，降低报价才能取得预售证，否则预售证会被“缓慢地办理”。
回复该发言

上海也有类似情况。据上海当地媒体报道，今年11月，上海多个单价高于3万元/平方米的楼盘申请预售证“卡壳”，导致多个高价楼盘延期上市。这些高价项目要获得预售证还要接受一些所谓的附加条件，如每日网签不能超过个位数，网签套数每个项目会不同。上述做法被当地媒体称为“暗中行事”、“结构性降房价”，但都没有得到当地房管部门的回应。
专家:难真正降房价
“如果广州真的执行类似做法，那不成了政府干预房价吗？”北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示，这种做法对真正降房价意义不大，也不可取。第一，楼价并没有真正降下来，只是短期压制高价房成交。第二，这等于变相允许开发商捂盘不卖，趁机囤房。除非开发商资金链紧绷，否则不会降价卖楼。韩世同说：“与其出台这种阶段性的限制措施，还不如贯彻落实一房一价公示，开发商卖楼高出公示价格要申报，让市民明明白白买房，而不是人为去限制房价。一旦人为限制房价，当政策取消楼价反而会大涨。”
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