明年楼市的走势将会如何？
部分机构抱悲观的态度，认为明年房价将大幅下滑。上月，中国社科院报告称“预计一线城市房价将降20%”。与此唿应，中国人民大学经济学院日前发布的《中国宏观经济分析与预测报告》预测：2011年上半年，房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑。
明年楼价走势如何，还只能靠预测。但在限购令出台后，众多城市一手住宅成交遭遇“寒冬”已成事实。一些分析机构近期的监测数据显示，京、沪、深的周成交量不断下滑。广州成交情况同样低迷，本刊监测的全市53个热点楼盘组团成交数据显示，限购令后的10月中至11月中的一个月时间内，日均成交不足1套的楼盘占比高达83%。
如何打破这种低迷局面？同样的考题再次摆在开发商面前。
成交逾百套的不到6%
本次监测的53个楼盘组团中，一个月内的成交量呈明显的金字塔形。“塔基”是成交量在10套以内的楼盘，共有25个，占比接近一半，其中有3个楼盘为零成交。往上，成交量在11-20套之间的共有14个，占比约26%。成交量在21-30套之间的有5个，占比约9%。也就是说，日均成交不足1套的楼盘占比竟然高达83%。
而成交量超过百套的“塔尖”部分，只有3个楼盘，占比不到6%。在这3个楼盘中，成交量超过200套的恒 大山水城，是因为楼盘处于增城，不受限购令的影响。成交百多套的亚运城媒体南村及可逸家园（资料、团购、论坛、二手），其实部分单位在限购令出台前已经售出，只是反映到10月中之后的阳光家缘签约数据里。
其实，限购令出台之后，广州楼市成交陷入低迷是可以预料得到的。广州市房协早前公布的数据显示，外地买家在广州买楼占比为四成左右，限外令对这部分买家有直接影响。而合富辉煌市场研究部的监测数据显示，2010年四季度，广州超过70%的潜在置业者为换房客，三次或三次以上的置业者约占35%，与过去两年相比，首次置业比例大幅下降，二次以上置业比例持续增加，成为目前市场购房主流，“因此受此次政策影响最为直接”。
无论成交如何低迷，这一个月都已经是翻过去的一页，市场各方对此都应该有所准备。与此相比，大家更关心的是这种成交状况会否延续？
低迷成交很可能会继续。同样是合富辉煌市场研究部的监测数据，在此次密集、严厉的调控政策之下，虽然仍有28%的潜在买家会坚持买房，但有50%的买家选择观望而推迟买房。
广州53个热点楼盘组团成交量分布图
■≤10套：25个；占比47%
■11-20套：14个；占比26%
■21-30套：5个；占比9%
■31-40套：2个；占比4%
■41-50套：2个；占比4%
■51-60套：1个，占比2%
■61-100套：1个；占比2%
■＞100套：3个；占比6%
数据整理/张秀钦
均价下降楼盘不足4%
虽然出台限购令的城市的住宅成交纷纷下挫，但除了深圳以外，还很少听到有城市楼价下降的消息。
广州同样如此。即使日均成交不足1套的楼盘高达八成多，但在本刊监测的53个楼盘组团中，成交均价下降（降幅超过1%）的楼盘仅有2个，占比不足4%，且降价幅度都在2.5%以内，而价格持平或上升的楼盘占比逾96%。于买家而言，唯一的慰藉是在这九成六的楼盘中，价格持平的同样占绝大多数。
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广州53个热点楼盘调查 83%日均成交不足1套
2 回复：广州53个热点楼盘调查 83%日均成交不足1套
薄荷希米露2010-11-27 19:23:08 发表
开发商继续硬扛楼价，同样在预料之中。正如开发商所言，限购令才出台一个月，威力有多大、能持续多长时间还很难说，“老板肯定不会急着降价”。不仅当下，未来一段时间开发商都未必会急着降价。要知道，今年1-10月，广州开发商收金624.85亿元，即使和最丰收的2009年同期相比，也只有17%的差距，接近2007年全年的销售，高于2008年的收入，开发商有能力可以再扛几个月。
因此，业内人士吴定金判断，广州楼价走势如何，“要到明年3月才能比较清晰”。
44个、约83%月成交不足30套，其中3个楼盘零成交
独家调查
碧桂园凤凰城（凤馨苑）：0套
10月成交：已售1430套、成交均价6462元/平方米
11月成交：已售1430套、成交均价6462元/平方米
点评：该预售证剩余产品不多，阳光家缘显示未售单位只有10套。（张秀钦）
昊龙花园（北区十一座）：0套
10月成交：已售22套、签约均价10342元/平方米
11月成交：已售22套、签约均价10342元/平方米
点评：位处新货较少的番禺市桥商圈，距离广州中心区较远，目前仅余41套。
（赵亚洲 曾华玲）
万科金域蓝湾：0套
10月成交：已售671套、签约均价14256元/平方米
11月成交：已售671套、签约均价14257元/平方米
点评：上个月已进入尾货销售阶段，由于项目陆续有新货入市，买家的注意力有所转移。 （赵亚洲 曾华玲）
东湖洲花园（1区8座）：1套
10月成交：已售20套、签约均价11936元/平方米
11月成交：已售21套、签约均价12076元/平方米
点评：1区8座从4月份至今只卖出两套单位。该盘自2008年以来拿到的预售证达17个之多，经过两年时间的消化，目前仍没有一个组团完全去货，售价则从开盘时的“5字头”翻了一倍有多。
（赵亚洲 曾华玲）
富豪山庄（景峰豪庭一街1座）：1套
10月成交：已售18套、签约均价10068元/平方米
11月成交：已售19套、签约均价10043元/平方米
点评：该组团预售量共42套，拿预售证的时间为今年1月29日，但从4月至今平均每月只卖出1套单位。（赵亚洲 曾华玲）
祈福辉煌台：1套
10月成交：已售223套、成交均价6662元/平方米
11月成交：已售224套、成交均价6669元/平方米
点评：该盘在限购一个月来，仅录得1套成交。主要是因为周边新增供应量大，对该盘冲击较大。 （詹青）
正佳万豪金殿：2套
10月成交：已售202套、成交均价39526元/平方米
11月成交：已售204套、成交均价39539元/平方米
点评：投资型楼盘，自今年4月以来销售速度已有所放缓。随着政策对投资型买家进一步打压，销售继续低迷，平常周末到该盘销售现场都几乎见不到看楼者。
（张秀钦）
博雅首府：2套
10月成交：已售61套、成交均价33580元/平方米
11月成交：已售63套、成交均价33961元/平方米
点评：在售的是380平方米以上的大单位，总价千万元以上，成交速度一向较慢。 （张秀钦）
东山领汇：2套
10月成交：已售162套、成交均价26974元/平方米
11月成交：已售164套、成交均价26958元/平方米
点评：9月底开售，赶在10月首周前集中签约，后转入正常销售阶段，售价高达近2.7万元/平方米。 （陈玉霞）
锦绣香江（资料、团购、论坛、二手）布查特公寓：3套
10月成交：已售341套、签约均价15711元/平方米
11月成交：已售344套、签约均价15716元/平方米
回复该发言
因此，业内人士吴定金判断，广州楼价走势如何，“要到明年3月才能比较清晰”。
44个、约83%月成交不足30套，其中3个楼盘零成交
独家调查
碧桂园凤凰城（凤馨苑）：0套
10月成交：已售1430套、成交均价6462元/平方米
11月成交：已售1430套、成交均价6462元/平方米
点评：该预售证剩余产品不多，阳光家缘显示未售单位只有10套。（张秀钦）
昊龙花园（北区十一座）：0套
10月成交：已售22套、签约均价10342元/平方米
11月成交：已售22套、签约均价10342元/平方米
点评：位处新货较少的番禺市桥商圈，距离广州中心区较远，目前仅余41套。
（赵亚洲 曾华玲）
万科金域蓝湾：0套
10月成交：已售671套、签约均价14256元/平方米
11月成交：已售671套、签约均价14257元/平方米
点评：上个月已进入尾货销售阶段，由于项目陆续有新货入市，买家的注意力有所转移。 （赵亚洲 曾华玲）
东湖洲花园（1区8座）：1套
10月成交：已售20套、签约均价11936元/平方米
11月成交：已售21套、签约均价12076元/平方米
点评：1区8座从4月份至今只卖出两套单位。该盘自2008年以来拿到的预售证达17个之多，经过两年时间的消化，目前仍没有一个组团完全去货，售价则从开盘时的“5字头”翻了一倍有多。
（赵亚洲 曾华玲）
富豪山庄（景峰豪庭一街1座）：1套
10月成交：已售18套、签约均价10068元/平方米
11月成交：已售19套、签约均价10043元/平方米
点评：该组团预售量共42套，拿预售证的时间为今年1月29日，但从4月至今平均每月只卖出1套单位。（赵亚洲 曾华玲）
祈福辉煌台：1套
10月成交：已售223套、成交均价6662元/平方米
11月成交：已售224套、成交均价6669元/平方米
点评：该盘在限购一个月来，仅录得1套成交。主要是因为周边新增供应量大，对该盘冲击较大。 （詹青）
正佳万豪金殿：2套
10月成交：已售202套、成交均价39526元/平方米
11月成交：已售204套、成交均价39539元/平方米
点评：投资型楼盘，自今年4月以来销售速度已有所放缓。随着政策对投资型买家进一步打压，销售继续低迷，平常周末到该盘销售现场都几乎见不到看楼者。
（张秀钦）
博雅首府：2套
10月成交：已售61套、成交均价33580元/平方米
11月成交：已售63套、成交均价33961元/平方米
点评：在售的是380平方米以上的大单位，总价千万元以上，成交速度一向较慢。 （张秀钦）
东山领汇：2套
10月成交：已售162套、成交均价26974元/平方米
11月成交：已售164套、成交均价26958元/平方米
点评：9月底开售，赶在10月首周前集中签约，后转入正常销售阶段，售价高达近2.7万元/平方米。 （陈玉霞）
锦绣香江（资料、团购、论坛、二手）布查特公寓：3套
10月成交：已售341套、签约均价15711元/平方米
11月成交：已售344套、签约均价15716元/平方米
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3 回复：广州53个热点楼盘调查 83%日均成交不足1套
薄荷希米露2010-11-27 19:23:08 发表
点评：从4月中到10月中共售出182套单位，平均每月售出约30套，进入11月后，销售速度回落，目前未售单位还有187套。 （赵亚洲 曾华玲）
海伦春天（编号A1-A16、A22-A25）：3套
10月成交：已售12套、签约均价13119元/平方米
11月成交：已售15套、签约均价13039元/平方米
点评：面对二轮调控和周边大盘强压之下，一直选择“快跑”战略，此次监测的是别墅产品，在一个月内售出3套单位。
（赵亚洲 曾华玲）
尚东尚筑（信业花园A区13、14栋）：4套
10月成交：已售84套、签约均价10932元/平方米
11月成交：已售88套、签约均价10988元/平方米
点评：目前剩余货量仅69套，成交量较前6个月出现“下行”，但价格没有回落。 （赵亚洲 曾华玲）
万菱汇：5套
10月成交：已售677套、成交均价18988元/平方米
11月成交：已售682套、成交均价19056元/平方米
点评：一个月成交5套单位，和今年4月调控后、大宗成交前月均约10套的成交有较大差距。 （张秀钦）
保利城：5套
10月成交：已售1057套、成交均价6474元/平方米
11月成交：已售1062套、成交均价6479元/平方米
点评：尾货销售，以首次置业者为主，所处区域供货量充足、竞争激烈，销售不佳。 （詹青）
万科天河御品：6套
10月成交：已售936套、签约均价14461元/平方米
11月成交：已售942套、签约均价14482元/平方米
点评：进入尾货销售阶段，剩余货量仅21套。从4月中旬至今共销售473套单位，成交均价稳中有升。（赵亚洲 曾华玲）
利海假日轩：7套
10月成交：已售89套、签约均价16721元/平方米
11月成交：已售96套、签约均价16688元/平方米
点评：该盘于9月29日公开发售，目前剩余64套单位。近一个月内只卖出7套，成交量较前有所下降，但成交均价并未同步下调。 （赵亚洲 曾华玲）
世纪云顶雅苑：7套
10月成交：已售423套、签约均价15114元/平方米
11月成交：已售430套、签约均价15165元/平方米
点评：价格波动不大，只是成交量较早前6个月有所下滑。
（赵亚洲 曾华玲）
星汇云锦：7套
10月成交：已售860套、成交均价32562元/平方米
11月成交：已售867套、成交均价32803元/平方米
点评：一个月内签约量只有7套，主要是因为平层单位已基本售完，新增的签约量主要是高层和新推的复式产品，随着复式单位签约量的增加，整体签约价仍会继续走高。 （陈玉霞）
御江苑：7套
10月成交：已售41套、成交均价23855元/平方米
11月成交：已售54套、成交均价24059元/平方米
点评：客户以二次或三次以上的置业者为主，开盘就遇到新政，影响较大，加上楼盘售价不低，基本无促销，从10月至今的签约量都不算太好。（陈玉霞）
丽海雅居（A、B栋）：8套
10月成交：已售104套、签约均价20896元/平方米
11月成交：已售112套、签约均价20979元/平方米
点评：现处于余货消化中，开发商表现出“惜售”心态，成交均价基本持平。
（赵亚洲 曾华玲）
汇景新城（E2）：8套
10月成交：已售201套、成交均价24963元/平方米
11月22日成交：已售209套、成交均价24999元/平方米
回复该发言
海伦春天（编号A1-A16、A22-A25）：3套
10月成交：已售12套、签约均价13119元/平方米
11月成交：已售15套、签约均价13039元/平方米
点评：面对二轮调控和周边大盘强压之下，一直选择“快跑”战略，此次监测的是别墅产品，在一个月内售出3套单位。
（赵亚洲 曾华玲）
尚东尚筑（信业花园A区13、14栋）：4套
10月成交：已售84套、签约均价10932元/平方米
11月成交：已售88套、签约均价10988元/平方米
点评：目前剩余货量仅69套，成交量较前6个月出现“下行”，但价格没有回落。 （赵亚洲 曾华玲）
万菱汇：5套
10月成交：已售677套、成交均价18988元/平方米
11月成交：已售682套、成交均价19056元/平方米
点评：一个月成交5套单位，和今年4月调控后、大宗成交前月均约10套的成交有较大差距。 （张秀钦）
保利城：5套
10月成交：已售1057套、成交均价6474元/平方米
11月成交：已售1062套、成交均价6479元/平方米
点评：尾货销售，以首次置业者为主，所处区域供货量充足、竞争激烈，销售不佳。 （詹青）
万科天河御品：6套
10月成交：已售936套、签约均价14461元/平方米
11月成交：已售942套、签约均价14482元/平方米
点评：进入尾货销售阶段，剩余货量仅21套。从4月中旬至今共销售473套单位，成交均价稳中有升。（赵亚洲 曾华玲）
利海假日轩：7套
10月成交：已售89套、签约均价16721元/平方米
11月成交：已售96套、签约均价16688元/平方米
点评：该盘于9月29日公开发售，目前剩余64套单位。近一个月内只卖出7套，成交量较前有所下降，但成交均价并未同步下调。 （赵亚洲 曾华玲）
世纪云顶雅苑：7套
10月成交：已售423套、签约均价15114元/平方米
11月成交：已售430套、签约均价15165元/平方米
点评：价格波动不大，只是成交量较早前6个月有所下滑。
（赵亚洲 曾华玲）
星汇云锦：7套
10月成交：已售860套、成交均价32562元/平方米
11月成交：已售867套、成交均价32803元/平方米
点评：一个月内签约量只有7套，主要是因为平层单位已基本售完，新增的签约量主要是高层和新推的复式产品，随着复式单位签约量的增加，整体签约价仍会继续走高。 （陈玉霞）
御江苑：7套
10月成交：已售41套、成交均价23855元/平方米
11月成交：已售54套、成交均价24059元/平方米
点评：客户以二次或三次以上的置业者为主，开盘就遇到新政，影响较大，加上楼盘售价不低，基本无促销，从10月至今的签约量都不算太好。（陈玉霞）
丽海雅居（A、B栋）：8套
10月成交：已售104套、签约均价20896元/平方米
11月成交：已售112套、签约均价20979元/平方米
点评：现处于余货消化中，开发商表现出“惜售”心态，成交均价基本持平。
（赵亚洲 曾华玲）
汇景新城（E2）：8套
10月成交：已售201套、成交均价24963元/平方米
11月22日成交：已售209套、成交均价24999元/平方米
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4 回复：广州53个热点楼盘调查 83%日均成交不足1套
薄荷希米露2010-11-27 19:23:08 发表
点评：相对于年初和年中，该盘年底的推广力度有所减弱，在售产品和10月之前一样，销售速度有所放缓。此外，该盘的外地买家占有一定的比例，受政策影响较大。如果加上E1街区，该项目售出的套数共为14套。 （张秀钦）
祈福生活无限：8套
10月成交：已售831套、成交均价8851元/平方米
11月成交：已售839套、成交均价8848元/平方米
点评：买家以改善型置业者为主，新政以来观望氛围较重。 （詹青）
江源半岛：9套
10月成交：已售107套、成交均价18400元/平方米
11月成交：已售116套、成交均价18488元/平方米
点评：从今年年中开售以来，该项目的销售速度一直较慢。10月中以前只卖出百来套单位，月均销售约20套。近几个月以来，广州楼价有比较明显的上升，而该项目的售价基本维持不变。 （张秀钦）
山水庭苑：9套
10月成交：已售107套、成交均价13480元/平方米
11月成交：已售116套、成交均价13577元/平方米
点评：该盘的销售速度一直比较缓慢。买家主要是多次置业者和改善型买家，目前观望情绪较浓。开发商表示，尽管新政影响成交，但是否会实行促销，还要观察一段时间再看。 （詹青）
锦绣半岛（资料、团购、论坛、二手）银湾（西区14-16座）：10套
10月成交：已售61套、签约均价12486元/平方米
11月成交：已售71套、签约均价12618元/平方米
点评：该组团早在去年12月31日已经拿到预售证，到今年11月24日，未售数量仍有280套，库存量依然很大，但未见开发商降价抛售的迹象，相反，由于地铁利好，楼价不降反升。（赵亚洲 曾华玲）
海伦堡（花样年华雅筑25-28座）：11套
10月成交：已售282套、签约均价14906元/平方米
11月成交：已售293套、签约均价14975元/平方米
点评：4月份时，该盘的成交均价为14525元/平方米，如今已上升到14957元/平方米，7个月内升幅达3.06%，成交量保持在月均约11套的水平。
（赵亚洲 曾华玲）
嘉裕丹顿阳光：11套
10月成交：已售201套、成交均价21677元/平方米
11月成交：已售212套、成交均价21830元/平方米
点评：和之前以大户型为主不同，目前销售的是七八十平方米的小面积公寓，总价百来万元。在珠江新城，这样价位、面积的住宅产品并不算太多。 （张秀钦）
东山一品：11套
10月成交：已售396套、成交均价20556元/平方米
11月成交：已售407套、成交均价20633元/平方米
点评：10月份推出南1栋新货，都是110-140平方米的大户型，总价较高，成交放缓。 （陈玉霞）
逸彩新世界（资料、团购、论坛、二手）：11套
10月成交：已售695套、成交均价13081元/平方米
11月成交：已售706套、成交均价13111元/平方米
点评：从4月中至10月中，月均成交量还有约50套。而从10月中至今，成交量只有11套，一方面是因为进入销售淡季，推货量减少、推货速度放缓；另一方面，也确实体现出严厉调控政策出台后造成的观望更加严重。 （张秀钦）
白云尚城（自编J栋）：11套
10月成交：已售104套、成交均价18113元/平方米
11月成交：已售115套、成交均价18295元/平方米
点评：该盘成交速度较慢，开发商少有促销行为，以自然去货为策略。 （詹青）
雅居乐剑桥郡：12套
10月成交：已售180套、成交均价16241元/平方米
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祈福生活无限：8套
10月成交：已售831套、成交均价8851元/平方米
11月成交：已售839套、成交均价8848元/平方米
点评：买家以改善型置业者为主，新政以来观望氛围较重。 （詹青）
江源半岛：9套
10月成交：已售107套、成交均价18400元/平方米
11月成交：已售116套、成交均价18488元/平方米
点评：从今年年中开售以来，该项目的销售速度一直较慢。10月中以前只卖出百来套单位，月均销售约20套。近几个月以来，广州楼价有比较明显的上升，而该项目的售价基本维持不变。 （张秀钦）
山水庭苑：9套
10月成交：已售107套、成交均价13480元/平方米
11月成交：已售116套、成交均价13577元/平方米
点评：该盘的销售速度一直比较缓慢。买家主要是多次置业者和改善型买家，目前观望情绪较浓。开发商表示，尽管新政影响成交，但是否会实行促销，还要观察一段时间再看。 （詹青）
锦绣半岛（资料、团购、论坛、二手）银湾（西区14-16座）：10套
10月成交：已售61套、签约均价12486元/平方米
11月成交：已售71套、签约均价12618元/平方米
点评：该组团早在去年12月31日已经拿到预售证，到今年11月24日，未售数量仍有280套，库存量依然很大，但未见开发商降价抛售的迹象，相反，由于地铁利好，楼价不降反升。（赵亚洲 曾华玲）
海伦堡（花样年华雅筑25-28座）：11套
10月成交：已售282套、签约均价14906元/平方米
11月成交：已售293套、签约均价14975元/平方米
点评：4月份时，该盘的成交均价为14525元/平方米，如今已上升到14957元/平方米，7个月内升幅达3.06%，成交量保持在月均约11套的水平。
（赵亚洲 曾华玲）
嘉裕丹顿阳光：11套
10月成交：已售201套、成交均价21677元/平方米
11月成交：已售212套、成交均价21830元/平方米
点评：和之前以大户型为主不同，目前销售的是七八十平方米的小面积公寓，总价百来万元。在珠江新城，这样价位、面积的住宅产品并不算太多。 （张秀钦）
东山一品：11套
10月成交：已售396套、成交均价20556元/平方米
11月成交：已售407套、成交均价20633元/平方米
点评：10月份推出南1栋新货，都是110-140平方米的大户型，总价较高，成交放缓。 （陈玉霞）
逸彩新世界（资料、团购、论坛、二手）：11套
10月成交：已售695套、成交均价13081元/平方米
11月成交：已售706套、成交均价13111元/平方米
点评：从4月中至10月中，月均成交量还有约50套。而从10月中至今，成交量只有11套，一方面是因为进入销售淡季，推货量减少、推货速度放缓；另一方面，也确实体现出严厉调控政策出台后造成的观望更加严重。 （张秀钦）
白云尚城（自编J栋）：11套
10月成交：已售104套、成交均价18113元/平方米
11月成交：已售115套、成交均价18295元/平方米
点评：该盘成交速度较慢，开发商少有促销行为，以自然去货为策略。 （詹青）
雅居乐剑桥郡：12套
10月成交：已售180套、成交均价16241元/平方米
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5 回复：广州53个热点楼盘调查 83%日均成交不足1套
薄荷希米露2010-11-27 19:23:08 发表
11月成交：已售192套、成交均价16200元/平方米
点评：采样为预售证号20100048的产品，目前处于尾货销售阶段，无促销，成交一般。新一期产品准备在本月底推出。
（詹青）
祈福都会花园（资料、团购、论坛、二手）（自编9-12号）：14套
10月成交：已售90套、成交均价6580元/平方米
11月成交：已售104套、成交均价6589元/平方米
点评：该盘“十一”开卖，销售成绩不错。11月自然消化，成交状况一般，买家以首次置业者为主。 （詹青）
富力泉天下SPA公寓：15套
10月成交：已售123套、成交均价7289元/平方米
11月成交：已售138套、成交均价7275元/平方米
点评：面向度假客和投资客，尽管限购新政不影响从化楼市，但从数据来看，成交平平。 （詹青）
岭南湾畔：15套
10月成交：已售1290套、成交均价15143元/平方米
11月成交：已售1305套、成交均价15184元/平方米
点评：自10月份以来都没有发售全新产品，也没有什么促销。 （陈玉霞）
恒 大绿洲：16套
10月成交：已售5套、成交均价16695元/平方米
11月成交：已售21套、成交均价16452元/平方米
点评：数据截取自29-32栋产品，均为250平方米以上的大户型，总价较高，成交速度比之前的中小户型慢。 （陈玉霞）
华景里：17套
10月成交：已售79套、成交均价20144元/平方米
11月成交：已售96套、成交均价20144元/平方米
点评：华景里首推A1-A3栋，货量超过300套，“十一”前开盘，现已销售了四分之一。受火灾影响，估计销售会停滞一段时间。 （詹青）
万科华庭：18套
10月成交：已售181套、签约均价25080元/平方米
11月成交：已售199套、签约均价25075元/平方米
点评：9月27日开盘当天共成交百多套单位，去货速度较快。所处的同福路板块久无新盘推出，“空中叠院”的创新产品受到消费者青睐。 （赵亚洲 曾华玲）
富力国际公馆：18套
10月成交：已售225套、成交均价23744元/平方米
11月成交：已售243套、成交均价23886元/平方米
点评：中小户型公寓，以投资型买家为主。售价稍微上扬，投资客有放缓入市迹象。 （詹青）
江南新苑：20套
10月成交：已售1340套、成交均价17583元/平方米
11月成交：已售1360套、成交均价17644元/平方米
点评：近两月并无新货推出，且已处于收官阶段，产品面积适中，签约量保持平稳增势，均价基本没有变化。 （陈玉霞）
东湖映月（自编E3、E4栋）：22套
10月成交：已售346套、成交均价8641元/平方米
11月成交：已售368套、成交均价8676元/平方米
点评：自“五一”开盘以来，累计销售近500套。总价近百万元可购买小三房，颇受首次置业者青睐。 （詹青）
宏新华庭：22套
10月成交：已售176套、成交均价19965元/平方米
11月成交：已售198套、成交均价20061元/平方米
点评：近一个月的签约量在荔湾区而言还不算太低，大部分是60-90平方米的单位，总价不算太高，吸引了不少街坊客。
（陈玉霞）
美荔尚筑（资料、团购、论坛、二手）：23套
10月成交：已售142套、成交均价21898元/平方米
11月成交：已售165套、成交均价22278元/平方米
点评：楼盘总货量只有240多套，国庆后加推高楼层单位，拉升了整体签约均价。 （陈玉霞）
万科金域华府：25套
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点评：采样为预售证号20100048的产品，目前处于尾货销售阶段，无促销，成交一般。新一期产品准备在本月底推出。
（詹青）
祈福都会花园（资料、团购、论坛、二手）（自编9-12号）：14套
10月成交：已售90套、成交均价6580元/平方米
11月成交：已售104套、成交均价6589元/平方米
点评：该盘“十一”开卖，销售成绩不错。11月自然消化，成交状况一般，买家以首次置业者为主。 （詹青）
富力泉天下SPA公寓：15套
10月成交：已售123套、成交均价7289元/平方米
11月成交：已售138套、成交均价7275元/平方米
点评：面向度假客和投资客，尽管限购新政不影响从化楼市，但从数据来看，成交平平。 （詹青）
岭南湾畔：15套
10月成交：已售1290套、成交均价15143元/平方米
11月成交：已售1305套、成交均价15184元/平方米
点评：自10月份以来都没有发售全新产品，也没有什么促销。 （陈玉霞）
恒 大绿洲：16套
10月成交：已售5套、成交均价16695元/平方米
11月成交：已售21套、成交均价16452元/平方米
点评：数据截取自29-32栋产品，均为250平方米以上的大户型，总价较高，成交速度比之前的中小户型慢。 （陈玉霞）
华景里：17套
10月成交：已售79套、成交均价20144元/平方米
11月成交：已售96套、成交均价20144元/平方米
点评：华景里首推A1-A3栋，货量超过300套，“十一”前开盘，现已销售了四分之一。受火灾影响，估计销售会停滞一段时间。 （詹青）
万科华庭：18套
10月成交：已售181套、签约均价25080元/平方米
11月成交：已售199套、签约均价25075元/平方米
点评：9月27日开盘当天共成交百多套单位，去货速度较快。所处的同福路板块久无新盘推出，“空中叠院”的创新产品受到消费者青睐。 （赵亚洲 曾华玲）
富力国际公馆：18套
10月成交：已售225套、成交均价23744元/平方米
11月成交：已售243套、成交均价23886元/平方米
点评：中小户型公寓，以投资型买家为主。售价稍微上扬，投资客有放缓入市迹象。 （詹青）
江南新苑：20套
10月成交：已售1340套、成交均价17583元/平方米
11月成交：已售1360套、成交均价17644元/平方米
点评：近两月并无新货推出，且已处于收官阶段，产品面积适中，签约量保持平稳增势，均价基本没有变化。 （陈玉霞）
东湖映月（自编E3、E4栋）：22套
10月成交：已售346套、成交均价8641元/平方米
11月成交：已售368套、成交均价8676元/平方米
点评：自“五一”开盘以来，累计销售近500套。总价近百万元可购买小三房，颇受首次置业者青睐。 （詹青）
宏新华庭：22套
10月成交：已售176套、成交均价19965元/平方米
11月成交：已售198套、成交均价20061元/平方米
点评：近一个月的签约量在荔湾区而言还不算太低，大部分是60-90平方米的单位，总价不算太高，吸引了不少街坊客。
（陈玉霞）
美荔尚筑（资料、团购、论坛、二手）：23套
10月成交：已售142套、成交均价21898元/平方米
11月成交：已售165套、成交均价22278元/平方米
点评：楼盘总货量只有240多套，国庆后加推高楼层单位，拉升了整体签约均价。 （陈玉霞）
万科金域华府：25套
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6 回复：广州53个热点楼盘调查 83%日均成交不足1套
薄荷希米露2010-11-27 19:23:08 发表
10月成交：已售418套、成交均价26309元/平方米
11月成交：已售443套、成交均价26379元/平方米
点评：处于收尾阶段，产品以两房及三房中等户型为主，不时会有一口价促销，成交较多。 （陈玉霞）
富力公园28：25套
10月成交：已售172套、成交均价25077元/平方米
11月成交：已售197套、成交均价25477元/平方米
点评：全部是263-273平方米的大户型产品，每套成交总价约为670万元，绝大部分是多次置业买家。为商业公寓性质，不受限购影响，售价仍录得轻微上扬。
（詹青）
（下转b11）
注：★本专题中的“10月成交均价、已售套数”指该楼盘组团截至10月24日下午6时，阳光家缘显示的成交均价及累计已售套数；“11月成交均价、已售套数”指该楼盘组团截至11月22日下午6时，阳光家缘显示的成交均价及累计已售套数。
9个、约17%月成交超过30套，其中3个楼盘逾百套
中海锦榕湾（J6-J8栋）：32套
10月成交：已售481套、成交均价19133元/平方米
11月成交：已售513套、成交均价19199元/平方米
点评：国庆后的签约主要集中在J7栋中，以100平方米左右的实用型三房单位为主，价格平稳，吸引了不少自住型换房群体。
（陈玉霞）
富力君湖华庭（资料、团购、论坛、二手）（自编T1-T4）：35套
10月成交：已售51套、成交均价25561元/平方米
11月成交：已售86套、成交均价26708元/平方米
点评：“十一”推出T1-T4栋，产品为120-260平方米的三房至五房单位，最低总价为350万元，购买者大多数是多次置业买家。发展商介绍，受新政影响，选择一次性付款的买家有所增多，不过并未明显影响成交。
（詹青）
招商金山谷（资料、团购、论坛、二手）（四期A-3-6栋）：44套
10月成交：已售122套、签约均价10228元/平方米
11月成交：已售166套、签约均价10508元/平方米
点评：该盘于9月23日开售，近一个月内售出44套单位，日均1.13套，较早前一个月日均4.03套的成绩，销售速度有所下降。 （赵亚洲 曾华玲）
时代南湾（资料、团购、论坛、二手）：48套
10月成交：已售414套、成交均价9311元/平方米
11月成交：已售462套、成交均价9304元/平方米
点评：自国庆当天开盘后就再没有推售新货，之前有不少非广州买家购买，且户型较大，预计新政的影响会持续体现。
（陈玉霞）
雅居乐花间集：51套
10月成交：已售901套、成交均价7274元/平方米
11月成交：已售952套、成交均价7278元/平方米
点评：“十一”开卖新组团，产品线丰富，以性价比为卖点，吸引了大量首次置业买家，11月成交速度较前一个月有所放缓。 （詹青）
富力金港城（资料、团购、论坛、二手）（E4-E10栋）：91套
10月成交：已售536套、成交均价5796元/平方米
11月成交：已售627套、成交均价5849元/平方米
点评：“十一”开售新组团，10月份一个月内成交536套单位，11月又再录得91套的成交，成交可观，买家多为首次置业者。 （詹青）
亚运城（媒体南村）：149套
10月成交：已售1472套、成交均价11478元/平方米
11月成交：已售1621套、成交均价11479元/平方米
点评：媒体南村是该项目拿出来发售的第一批单位，现已销售了1621套。目前已经发售的还有运动员村及技术官员村的部分单位，累计销售达2000多套。
（詹青）
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11月成交：已售443套、成交均价26379元/平方米
点评：处于收尾阶段，产品以两房及三房中等户型为主，不时会有一口价促销，成交较多。 （陈玉霞）
富力公园28：25套
10月成交：已售172套、成交均价25077元/平方米
11月成交：已售197套、成交均价25477元/平方米
点评：全部是263-273平方米的大户型产品，每套成交总价约为670万元，绝大部分是多次置业买家。为商业公寓性质，不受限购影响，售价仍录得轻微上扬。
（詹青）
（下转b11）
注：★本专题中的“10月成交均价、已售套数”指该楼盘组团截至10月24日下午6时，阳光家缘显示的成交均价及累计已售套数；“11月成交均价、已售套数”指该楼盘组团截至11月22日下午6时，阳光家缘显示的成交均价及累计已售套数。
9个、约17%月成交超过30套，其中3个楼盘逾百套
中海锦榕湾（J6-J8栋）：32套
10月成交：已售481套、成交均价19133元/平方米
11月成交：已售513套、成交均价19199元/平方米
点评：国庆后的签约主要集中在J7栋中，以100平方米左右的实用型三房单位为主，价格平稳，吸引了不少自住型换房群体。
（陈玉霞）
富力君湖华庭（资料、团购、论坛、二手）（自编T1-T4）：35套
10月成交：已售51套、成交均价25561元/平方米
11月成交：已售86套、成交均价26708元/平方米
点评：“十一”推出T1-T4栋，产品为120-260平方米的三房至五房单位，最低总价为350万元，购买者大多数是多次置业买家。发展商介绍，受新政影响，选择一次性付款的买家有所增多，不过并未明显影响成交。
（詹青）
招商金山谷（资料、团购、论坛、二手）（四期A-3-6栋）：44套
10月成交：已售122套、签约均价10228元/平方米
11月成交：已售166套、签约均价10508元/平方米
点评：该盘于9月23日开售，近一个月内售出44套单位，日均1.13套，较早前一个月日均4.03套的成绩，销售速度有所下降。 （赵亚洲 曾华玲）
时代南湾（资料、团购、论坛、二手）：48套
10月成交：已售414套、成交均价9311元/平方米
11月成交：已售462套、成交均价9304元/平方米
点评：自国庆当天开盘后就再没有推售新货，之前有不少非广州买家购买，且户型较大，预计新政的影响会持续体现。
（陈玉霞）
雅居乐花间集：51套
10月成交：已售901套、成交均价7274元/平方米
11月成交：已售952套、成交均价7278元/平方米
点评：“十一”开卖新组团，产品线丰富，以性价比为卖点，吸引了大量首次置业买家，11月成交速度较前一个月有所放缓。 （詹青）
富力金港城（资料、团购、论坛、二手）（E4-E10栋）：91套
10月成交：已售536套、成交均价5796元/平方米
11月成交：已售627套、成交均价5849元/平方米
点评：“十一”开售新组团，10月份一个月内成交536套单位，11月又再录得91套的成交，成交可观，买家多为首次置业者。 （詹青）
亚运城（媒体南村）：149套
10月成交：已售1472套、成交均价11478元/平方米
11月成交：已售1621套、成交均价11479元/平方米
点评：媒体南村是该项目拿出来发售的第一批单位，现已销售了1621套。目前已经发售的还有运动员村及技术官员村的部分单位，累计销售达2000多套。
（詹青）
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7 回复：广州53个热点楼盘调查 83%日均成交不足1套
薄荷希米露2010-11-27 19:23:08 发表
可逸家园（资料、团购、论坛、二手）：177套
10月成交：已售113套、成交均价23267元/平方米
11月成交：已售290套、成交均价22955元/平方米
点评：这个签约量其实是9月底开售情况的反映。开盘时新政未出，自住型的定位受到市场追捧。开盘后加推部分单位，销售也不错。新政出台后，曾推出限量特惠单位，也在一定程度上促进了成交。
（陈玉霞）
恒 大山水城（193-196栋）：201套
10月成交：已售83套、成交均价6670元/平方米
11月成交：已售284套、成交均价6530元/平方米
点评：在限购令出台后，楼盘以“增城不限购、特惠促销”为卖点推售了两栋新货，以80多-120多平方米的产品为主，吸引了不少广州买家。
（陈玉霞）
注：★本专题中的“10月成交均价、已售套数”指该楼盘组团截至10月24日下午6时，阳光家缘显示的成交均价及累计已售套数；“11月成交均价、已售套数”指该楼盘组团截至11月22日下午6时，阳光家缘显示的成交均价及累计已售套数。
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10月成交：已售113套、成交均价23267元/平方米
11月成交：已售290套、成交均价22955元/平方米
点评：这个签约量其实是9月底开售情况的反映。开盘时新政未出，自住型的定位受到市场追捧。开盘后加推部分单位，销售也不错。新政出台后，曾推出限量特惠单位，也在一定程度上促进了成交。
（陈玉霞）
恒 大山水城（193-196栋）：201套
10月成交：已售83套、成交均价6670元/平方米
11月成交：已售284套、成交均价6530元/平方米
点评：在限购令出台后，楼盘以“增城不限购、特惠促销”为卖点推售了两栋新货，以80多-120多平方米的产品为主，吸引了不少广州买家。
（陈玉霞）
注：★本专题中的“10月成交均价、已售套数”指该楼盘组团截至10月24日下午6时，阳光家缘显示的成交均价及累计已售套数；“11月成交均价、已售套数”指该楼盘组团截至11月22日下午6时，阳光家缘显示的成交均价及累计已售套数。
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