老城+天河实用三房推荐

搜盘条件：120m2以下带主套
老城区的地段和名校资源，使得区内楼盘给人的印象总是“皇帝女儿不愁嫁”，因此不太注重房子的户型设计。但随着楼价的节节上升，老城区楼盘为让买家感觉物有所值，更方正实用，甚至有大面积附送空间的户型也开始不断在新建楼盘中出现。现在买家喜欢的带主人套间的实用三房在龙津华府（资料、团购、论坛、二手）、东山一品（资料、团购、论坛、二手）等楼盘都可以找到，单位的价格自然也不低，总价达到300万元左右。
东山一品带水荫路小学学位
地址：越秀区水荫路


近期均价：2.5万元/平方米（毛坯）
近期推货：南一座单位，约111平方米三房、135平方米四房。
楼盘简介：楼盘距离地铁五号线动物园站稍远，但步行10多分钟还是可以到达。小区由6栋29-32层高建筑组成，正南正北板式布局，中间布置中心花园。周边有超市、百货、市场、银行、酒店等成熟配套，未来还有地铁6号线沙河站。市一级水荫路小学则是楼盘地段小学。楼盘厅出大阳台朝北，客厅的南侧为厨房，并带有工作阳台。三个房间安排在客厅的一侧，两个朝北、一个朝南。主卧室还可以双面采光，并带有主人套间。属于比较紧凑、实用的三房带主人套间户型。
推荐单位
单位号：南一座03单位
建筑面积：约111平方米
单价：2.5万元/平方米
总价：约278万元
户型点评：南北朝向，经典的三房带主人套间，双阳台设计。
如何到达
地铁五号线动物园站、78路、192路、199路等公交线路
龙津华府明年一月开盘
地址：荔湾区龙津西路和华贵路交界


近期均价：约2.5万元/平方米，带3000元/平方米装修
近期推货：楼盘预计明年1月份开盘，首推C、D栋单位，95-165平方米三房至四房。
楼盘简介：项目占地10298平方米，总建达到64000平方米，沿路自东向西布置A(14层住宅)、B、C(18层住宅)、D、F(32层住宅)、E(32层综合楼)6栋建筑。楼盘门口有华贵路公交车站，地铁陈家祠站和长寿路站距离楼盘8-10分钟路程。楼盘周边生活配套高度成熟，超市、商铺、医院、学校、运动场馆等设施一应俱全。小区将配套有园林泳池和商业裙楼，不过北向的单位由于对着马路，会受到噪音的影响。
推荐单位
单位号：D栋04单位
建筑面积：114.1平方米
单价：约2.5万元/平方米
总价：约285万元
户型点评：单位带有大面积的入户花园，并且入户花园位于客厅大门一侧，方便业主改成一个独立的空间使用。另外，单位的南向主人套间不仅拥有大面积的洗手间，还可以设计一个衣帽间。缺点是单位只有厨房带有一个面积较小的工作阳台，并且其中一个侧卧室从这个工作阳台采光。
如何到达
地铁陈家祠站或者长寿路站；226、530、541路公交车经过。
富力君湖华庭（资料、团购、论坛、二手）层高达3.15米
地址：荔湾区流花路


近期均价：2.8万元/平方米，带6000元/平方米装修
近期推货：主推T3栋“御湖”，为120-275平方米的三房至五房。
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楼盘简介：楼盘由7栋住宅组成，配套2.4万平方米立体中心园林绿化以及私家会所、园林露天泳池、幼儿园等。二期T3-T4栋位于小区中央，可以望泳池景观。T3栋首层部分为超过1000平方米的社区双层私人奢华会所。T3栋户型为120-275平方米三房至五房，层高可以达到3.10-3.15米，2-25层为两梯四户设计，26-42楼为两梯两户设计。推荐单位
单位号：T3栋04单位
建筑面积：120平方米
单价：2.8万元
总价：336万元
户型点评：单位东北朝向，带有双阳台，客厅大阳台超过7.5米长。户型功能区间安排合理紧凑。主卧室面积约13.6平方米，带有独立卫生间。
如何到达
乘坐181、260、518路公交车到站前横路站；地铁二号线越秀公园站C出口，向西走约1000米。
■新快报记者 李琳
因新盘不多加上市场需求大，目前天河区在售的中小面积三房产品已不多，120平方米以内带主套的三房单位非常少。记者踩盘发现，只有极少量楼盘仍有该类型产品在售，所剩货量大多只有十几套甚至几套，确实非常抢手。不过天河楼盘的这类产品实用性非常强，大多设计有“百变空间”，可根据实际需要改造成房间、书房、茶室等。
日出观山（资料、团购、论坛、二手）近地铁站有9.7折
地址：粤垦路498号（燕岭医院旁）


近期均价：20000元/平方米，带2800元/平方米装修
近期推货：目前在售为11月7日正式开售的二期观山苑组团，共6栋小高层洋房。户型面积为42-130平方米的一房至三房，其中有42-56平方米的公寓和一房一厅、78-82平方米的两房两厅和92-130平方米的三房两厅。近期购房一次性付款和商业按揭都可享受9.7折优惠。
楼盘简介：该盘占地约25000平方米，总建筑面积79400平方米。步行5分钟可到地铁站，周边配套完善，银行、学校、超市、休闲、娱乐等设施一应俱全。小区依山而建，可览将军山美景。该盘分三期开发，其中一期已入住，社区配套有泳池、健身会所、抱石攀岩和园林等。
推荐单位
A2栋802单位
建筑面积：102.06平方米
单价：2.25万元
总价：229.635万元
户型点评：该户型虽然只有100平方米出头，但功能却非常齐全，间隔方正实用。厅出阳台视野开阔，生活阳台照顾日常所需；套内动静分区合理，书房可与L形阳台的一侧打通成卧室。
如何到达
地铁三号线及六号线交会站燕塘站距小区约5分钟路程；附近公交站有54、135、89、503等多条公交线路经过。
翠屏领东天河（资料、团购、论坛、二手）有主套还有入户花园
地址：中山大道中珠村东环路21号


近期均价：15000元/平方米，带2000元/平方米装修
近期推货：该盘目前只剩下A栋的部分单位以及B、C栋几套顶层单位在售。主力户型为69-99平方米的两房到三房，每户均带有入户花园，预计2011年底交楼。
楼盘简介：该盘总占地面积约2万平方米，为5栋小高层组成的低密度住宅小区。南北分区，北面是3栋17层高的塔楼，南面为两栋15层高的塔楼；中间配套有大型现代艺术园林、泳池、泛会所。
推荐单位
单元号：A栋701单元
建筑面积：99平方米
单价：1.6万元
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总价：158.4万元户型
点评：只算一半面积的工作阳台可改成书房使用，正因如此，其面积虽不足100平方米，却能拥有三间房并配有入户花园和主人套房。而且客餐厅感觉宽大，客厅出阳台。卧室带大飘窗设计，采光通风良好。
如何到达
乘坐50、214、210、240、242、503、B1、B5、B5快、B15、B16、B17、B20、B24、B26、B27、B28等路公交车到莲溪站。
睿山（资料、团购、论坛、二手）五山片区生活方便
地址：五山岳洲路中段茶山


近期均价：23000-24000元/平方米，带3800元/平方米装修
近期推货：主推97-181平方米的两房至四房，预计2012年5月交楼。目前楼盘推亚运优惠，11月30日前购买可获额外9.8折。
楼盘简介：该盘由两栋20层和两栋23层板楼组成，南北对流，共计近200套单位。睿山所在的五山地区华南农业大学、华南理工大学等高校林立，小区附近还有五山小学，周边生活配套齐全，便利度较高。
推荐单位
单元号：D栋901单位
建筑面积：122.61平方米
单价：2.4万元
总价：294.264万元户型
点评：该户型套内间隔方正、南北对流，南望茶山北望园林，双向采光采景。入户花园、景观大露台和可扩展阳台都可根据需要变化成书房、卧室、茶室等各种空间。
如何到达
小区离地铁三号线五山站约6分钟路程，步行约5分钟也可到达华南农业大学正门公交车站，有B10、20、32、78、197、234、266等多路公交车经过。
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