86亿元！广铁集团力压万科保利再造地王

结果没有悬念，过程却令人意外。
今天下午，广州最受关注的住宅靓地—广铁南站“巨无霸”地块正式出让，尽管一如业界所料，受益于“三旧改造”政策的广铁集团携手珠光将地块重新收入囊中，但拍卖过程却令人惊讶，无论是222轮的激烈争夺、86亿元的总价还是17236元/平方米的楼面地价均创下今年广州土地市场之最，这说明在“限购令”等一系列新政出台后，房企拿地热情并没有降温的迹象。
值得一提的是，继去年备受瞩目的亚运城拍卖后，本次万科与城建、保利与金地、广铁与珠光均组成联合体参展，大型房企从以往的“单干”向“抱团作战”发展的趋势愈加明显。
三大联合体混战
尽管广铁南站地块从挂牌之日已经备受业界关注，但由于原“地主方”广铁集团尽享“三旧改造”的优势，按照政策规定广铁集团只需用土地成交价30%的资金，便可以将地块重新收入囊中，因此业内人士均预计并没有房企敢与广铁交锋。
但事实往往出乎意料，本次拍卖会不仅吸引了万科、保利地产、金地集团、越秀城建、中海地产以及合生系珠光控股多个巨头参战，更令人意外的是这几家巨头纷纷联合作战，这其中万科联手城建、保利联手金地、珠光联手广铁，唯独中海地产选择孤身作战。
广铁联合体力战万科保利
随着主持人一声“拍卖开始”，广铁联合体率先发力，万科联合体不甘示弱，两者不计成本的报价让地价快速飙升，500万的竞价阶梯显然无法满足大鳄们的胃口，这导致主持人不得不两次调高竞价阶梯，两大联合体连续激战了接近半小时，地价已经从48.26亿元飙升至70亿元，楼面地价接近14000元/平方米。
但在70亿元的高压线上，此前一直保持低调的保利联合体突然杀入，赛场随即变成三大联合体混战，直至总地价飙升至75亿元关口，万科联合体选择退出，在接下来的时间里拍卖会成为保利联合体与广铁联合体的擂台赛，地价也冲破80亿元大关，甚至连主持人也忍不住提示竞买人:“未来广州仍将有三旧改造地块出让，请注意投资。”
最终，保利联合体无法阻挡尽享政策优势的广铁联合体，后者以86亿元的总价将广铁南站地块重新收入囊中，222轮的争夺不仅是广州今年以来最激烈的土地拍卖战，17276元/平米的楼面地价也仅次于已经退地的富力云祥路地王，成为广州现任的单价地王。
地王会否引发新一轮调控？
9月29日晚，中央政府出台新一轮调控政策，明确规定提高首套房贷首付并全面停止三套房贷，紧接着广州出台限购令，政策环境再度进入空前严厉的状态。此次广铁南站地王创出86亿元的身价，会否引发政府出台新一轮调控？这无疑是最让业界担忧的问题。
经纬行研究中心经理朱欣苑接受网易房产记者采访时表示，17276元/平的楼面地价看起来很高，但不会对广铁集团联合体有任何的压力，因为对于他们来说楼面地价只需付30%，到了2010年也就是该地块建成的时间，黄沙的房价大概能达到25000-30000元/平，也就是说广铁集团联合体以这个价格拿下地块，其利润空间很大。
“虽然广铁联合体拿下该地块是意料中事，但这次拍卖事实上没有一个是赢家”，合富辉煌首席分析师黎文江认为，广铁南站地块确实是一块“烫手的山芋”，对于广铁集团来说，虽然它有一定补贴，但多付出了80%的地价才拿下地块，这其中的风险“不言而喻”，更重要的是此次拍卖再度推高了广州中心城区的地价水平，这或许会引发政府新一轮的调控。
市房管局:广州楼市调控成效显著
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广铁南站成功拍出后，广州市国土房管局也接受了媒体的采访。新闻发言人表示，本次公开出让的成交价格，显示出市场对广铁南站独有内在价值的认可。广铁南站地块位于白鹅潭地区的核心地段，具有很好的区位资源优势。根据规划，广州市将加快把白鹅潭地区建设成为“广佛之心”。
该发言人还表示，今年以来广州的楼市调控措施也取得了良好的效果。广州市国土房管局新闻发言人表示，广州 “24条”和 “限购”政策后，不合理住房需求得到明显抑制。广州房价在8、9两月出现反弹后出现回落：“限购”前后相比较，一手住房成交面积减少了67.9%，价格下降4.3%。
在保障房建设方面，今年广州新开工300万平方米保障性住房，约相当于全年住宅供应总量的30%，广州将坚决抑制不合理住房消费、遏制房价过快上涨，切实加快住房保障的工作措施。
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