金地在售项目拟涨价 加速回款完成年度销售目标

时至年底，许多开发商开始面临完成年度销售业绩的压力，尤其是一些上市公司，年报必须足够漂亮才好向股东交代。
网易房产近日从金地格林世界的售楼处获悉，出于年底回款要求，该项目周五时可能有部分房源总价上调1%~2%，而与此同时，金地旗下另外两个在售项目也可能即将涨价。
单套房源总价上涨1-2%
“你最好这两天就来把合同签掉，周五我们很可能就涨价了。”近日（11月23日）网易房产记者以购房者身份电话金地格林世界售楼处时，销售员催促记者趁早把房子买好，因为该案即将涨价。据销售员介绍，金地格林世界目前均价19000-25000元/平米左右，户型只剩69平米的小两房和191平米的大户型。出于集团公司的回款压力，项目可能在周五上调69平米户型的价格，每套总价上涨20000-30000元。目前这一户型总价为130~140万元，涨价相当于总价上调了1~2个百分点。不过，今天（11月26日）记者电话金地格林售楼处时，销售人员表示：“上面是说今天要涨价，但是具体的文件还没拿到。”
无独有偶，记者随后从金地另外一个在售项目——金地天御的售楼处了解到，公司有可能调整价格和推盘计划，近期也有涨价的可能。
而另一在售项目金地湾流域的价格似乎已经上涨。根据网易房产楼盘库数据，这一项目目前只剩别墅产品，均价为45000元/平。但今天销售人员却斩钉截铁地告诉记者，项目目前均价为50000元/平，总价悄然从1000-1400万涨至1200-1500万。“我们项目卖得很好，肯定是要涨价的，未来估计还会涨的，这要看集团的安排。”
如此看来，金地的在售项目似乎都存在即将涨价的说法。
涨价项目销售成绩理想
从目前的销售情况来看，其实金地格林世界和金地天御都“卖得不错”。
金地格林世界项目位于嘉定南翔，最新两批房源分别于9月2日和9月30日开盘，共推出1019套房源。其9月30日开盘时有近千人排队，场面十分火爆。而从网上房地产的数据来看，该项目从9月份起总共已售893套房源，去化率接近九成。
另一个有涨价传闻的项目金地天御11月21日刚刚开盘，这是金地在上海第一个高端项目，销售成绩似乎也很不错。此次该案一共推出98套房源，据售楼处称，目前仅剩20套，也已经售出了近8成房源。
因此，这两个热销项目的售价水涨船高似乎也在情理之中。但金地集团上海分公司的营销总监白玉成在接受网易房产记者的采访时却坚决否认了涨价一说，并表示金地旗下没有项目会涨价。
金地上海新老总激进风格隐现
金地格林世界售楼员给出的项目涨价的理由是年末公司回款的压力。然而，根据金地集团（600383）的最新的公告，2010年1-10月金地集团已累计实现签约面积169.09万平方米，累计签约金额达到198.26亿元。
而中原集团最近的一份报告显示，金地集团2010年全年的销售任务为210亿元，那么截止今年10月份，金地集团已经完成了全年销售计划的94%。而在剩下的两个月中，金地在全国多地还有14个项目共55万平方米的面积即将推出，照理说，顺利完成全年销售计划并无悬念。
那金地上海的项目为何会有涨价传闻呢？这或许和金地集团上海分公司今年高层人员调动有密不可分的关系。众所周知，今年6月份，金地上海的老臣赵汉忠无奈离职，原金地武汉公司的负责人陈必安接过指挥棒走马上任。而陈必安与赵汉忠的卖房风格截然不同，相对儒雅斯文的赵汉忠，陈必安的风格更为激进。有金地内部人士在金地格林世界9月底开盘后称，这是金地项目卖得最火的一次。
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所谓“新官上任三把火”，陈必安入主金地上海第一年，在售项目年底集体涨价或许是出于他急于做出一些漂亮的销售成绩。
另一方面，金地年末大量拿地，且成本都不低。网易房产记者发现，金地集团今年在全国共取得10副地块，土地总价略超100亿，且其中6副都是在今年9月份之后取得，近期频繁拿地可能也是金地急需加快销售回款的原因之一。
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