◎物业税前途是光明的，道路是没有的。有人说物业税是调控一只很重的靴子，随时都可能掉下来，我认为即便它掉下来，也只能是一只袜子。
◎经验告诉我们，要摧毁一个城市，除了战争，最好的方式就是管制房价。
———董藩
董藩
楼市调控已经情绪化了
南方都市报：你怎么看国家通过收紧放贷来调控楼市？
董藩：宏观调控有灵活性是正常的，因为调控从来都是针对短期情况，进行不断地调整。但从长期看，我希望怎样合理地调控市场，而不是行政措施，一刀切地去打压。怎么样有效地去增加供应，而不是说开发商有毛病，不让干这个，不让干那个。这种方式是理不顺的，反而越调越乱，越调越涨，越调冲突越激烈，这根本不是我们希望看到的结果。当所有这些事情已经发生的时候，我们应该回头检讨，是不是我们的思路有问题，是不是我们对市场的认识有问题。我们先不要去抱怨是对了还是错了，首先要去研究什么才是真正的市场规律。
南都：那你觉得我们房地产市场本身究竟有没有问题？
董藩：任何一个市场都有它发展、成长、成熟的过程。像奶粉市场，你说它有没有问题？它有问题，但这些问题不在于市场本身，是在别的方面。比如说我们的基本制度决定了城乡土地是分离的，然后才出现了小产权房。就决定了小产权房在道理上说，是合理的，但却又是违法的。又比如说我们的基本制度决定了政府的权力是很大的，当政府觉得这个市场有问题的时候，就可以采用行政手段去打压，但可能有很多负效应。所以，一般情况下都不是市场本身的问题，是其它方面出了问题。比如一个开发商欺骗了消费者，是个不守信用的企业，我们能不能让这样不守信用的企业离开市场呢？政府没做到！我们的政府在调控房地产的问题上，它已经情绪化了。
南都：对于今年4月和9月的两次调控目前取得的效果，你怎么评价？
董藩：这个不是我怎么评价，总理自己有个评价，我认可总理的自我评价。
南都：你是指“左一个国十条，右一个国五条……”这个吗？
董藩：对呀，总理自己说的。
深圳不具备征收房产税条件
南都：深圳限购导致买房人流入周边二线城市，你怎么看这种调控引发的副作用？
董藩：这很正常的，因为购买力你没办法限制住的，就像你没办法去规定当地的饭店外地人不能来吃一样。只要是商品它对应的就是全部市场，任何人都可以购买。这就说明什么呢？的确是钱多了！怎样把这些钱稳定下来？国家一方面要经济高增长，高增长的过程中大家收入增加了，然后又不让买房，买大蒜，买其它的，这是不可能的。
南都：调控一刀切引发了很多问题，接下来你有什么建议？
董藩：现在不好搞了，闸门里边有水，之前不是疏导，而是堵。越堵越高，现在已经没有人敢拆了。
南都：现在有言论在倡导说除了限购，还应该限价，你怎么看？
董藩：我不赞成用这样的手段来干预市场。
南都：也有言论说建议取消预售制度。
董藩：取消预售房价会暴涨，因为供应量又下来了。
南都：很多人在谈制度改革，是不是彻底的制度改革才能改变中国房地产的现状？
董藩：解决不了，中国今天这种状况的形成和基本政治制度，以及大众文化是连在一起的。调控是有必要的，但第一不能伤害需求，第二还是要努力扩大供应，第三实在不行，就要放慢城（资料、论坛)市化的进度。
南都：可十二五规划中明确提出的是加快城市化进程。
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