广州限购令出台后，由于只有一次“跳龙门”的机会，购房者对挑选新购置的物业自然更加慎重。投资客撤场，一房两房都不好卖，四房五房的大户型虽然看起来很美，但首付高，买得起的人不多。因此，在限购令时代，既能满足改善性需求、门槛又不会太高的市中心带主套三房顺理成章成了香饽饽。
需求大涨三房热销
早在限购令前，这种实用型三房户型就很受欢迎。今年四月份开始，二套房首付提高到五成，一些原本计划购买四房、五房的改善性买家，被迫转而寻找带主套的实用型三房。
海珠区实用型三房的选择并不多
今年9月底以来，国家停止三套房贷以及广州限购令将投资客挡在门外，市场上首次置业者和改善型置业者成主流，不少首次置业者都希望一步到位，咬咬牙将原本买两房的计划“升级”成三房。紧盯三房的购房需求，让限购令后的三房成为真正的市场主流，也让三房户型为主的楼盘成为市场上成交最多、价格升得最快的项目。如11月7日开盘的天河楼盘日出观山（资料、团购、论坛、二手），卖得最好的户型就是实用型三房，其他户型少人问津。
数据显示，限购令前广州的一手房交易中三房所占比例约为三成，限购令出台后，三房所占的比例已经上升到了四成，是市场上成交比例最高的户型。
两房变三房也受欢迎
虽然都是三房，带不带主人套房是三房户型中需求高低的分水岭。一位楼盘销售人员告诉记者，现在不少买家都是两代或三代同堂，年轻人追求私密性和实用性，主人套房对他们来说十分重要，现在市场上不将房间的多少作为是否舒适的标准，而是将主人套房的地位摆得很高，改善型买家和追求生活质量的年轻买家基本都会选择带主套的户型。
记者走访市场发现，除了传统的带套房三房户型，另一类身份特殊而又数量庞大的准三房户型也为广大买家接受，时下流行的“2+1”户型搭上了三房热销的顺风车，在市场上颇为走俏。
如中海锦榕湾（资料、团购、论坛、二手）刚刚推出的J5栋楼宇，120平方米的户型是带主人套房的两房，其空中花园可以隔成一个房间，通过“N+1“户型改造成功跳入了三房的队伍。同类型的还有翠屏领东天河（资料、团购、论坛、二手）的A栋01户型。另外，还有一类三房则可以通过将空中花园多间隔一间房，摇身变成四房，这类户型就成了“超值”三房。
海珠区
中海锦榕湾
可望江景
空中花园可改成独立的房间
地址：海珠工业大道北水榕路112号至166号
近期均价：20000元/平方米
交通：乘坐地铁2号线在江南西站A出口出来，转乘地铁接驳线3路公交车，在光大花园（资料、团购、论坛、二手）总站下；未来可乘地铁8号线直接到沙园站。
近期推货：中海锦榕湾于11月20日推出园林景观组团J5栋，户型面积从100-197平方米不等，包括两房两厅至四房两厅，预计均价为20000元/平方米，带精装修。
楼盘简介：中海锦榕湾占地约4万平方米，总建面积逾20万平方米，由8栋32-33层高的电梯洋房组成。该项目配套和绿化都不错，大部分单位可望小区园林，部分高层单位可观江景。目前在售的观园组团是中海锦榕湾的J5栋新一批高层洋房，三梯五户设计，实用率达8成以上，每套单位都带超大入户花园、观景阳台和大型飘窗。
推荐单位
单元号：J5栋05单元
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