本次中国地产年会的盛况。在会议期间，本次年会嘉宾之一、中国社会科学院经济研究所副所长张平接受了网易房产专访。
上调准备金并不是为了调控楼市 年内加息的几率非常高
央行昨晚再度上调存款准备金率0.5个百分点，金融机构存款准备金率将达18%，再创历史新高。对于本次上调准备对楼市的影响有多大？对此，张平认为理论上来讲上调准备金并不是为了调控楼市，而是为了抑制流动性，但是由于货币供应量的减少，信贷规模的下降，对开发商的贷款造成了一定的影响。
另外谈到市场对于央行近期加息的预期，张平认为由于10月CPI指数已经达到4.4，如果11月份的CPI指数比10月份还高，那么年内加息的几率是非常之高的。中国目前还处在负利率时代，银行存款利率远远低于通胀率，就算加息了，由于CPI的不断上涨，利差的差距还会越来越大。
目前对楼市调控的力度还不够
从9月29日晚中央出台被称为“新五条”的调控政策，到全国各地陆续出台限购令、公积金利率上调等政策出台，中央再度开始新一轮房地产调控。但现在有不少学者认为，按照以往经验，房地产都是“越调越涨”，本次也不例外。对此，张平认为目前在宏观方面对楼市的调控力度还是不够的。这也造成了很多人认为房价会越调越涨，而且只要本次抑制需求的“限购令”结束了，房价就会爆发性的上涨。
目前中国的住房，从反应刚性需求的月供收入比指标看（月供收入比，是指按100平米的房子，交完首付以后，来计算每月月供与收入的比重。月供收入比是一个比较好理解的指标，基本反映刚性需求，超过40%需求就衰退了），现在在一线城市全部超过100，北京达到130多，对普通收入家庭来说，要供房就甭吃甭喝了。
从投机买卖看，目前房屋的租售比非常低（租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值），资金还不如存银行。
现在唯一支持房价还处于高位的是房屋的金融属性，也就是投资者为了博取差价而进行的投资。
国家应该针对这个方面进行调控，而不仅仅局限在压抑需求，并且还应该继续增大保障房供给。
中国房改12年功大于过
今年是中国房改的第12年，中国有一句俗话说“12年一个轮回”，对于这12年以来房地产的功与过，张平认为中国12年来的房改还是以功为主，世界上任何一个国家的城市化建设周期是17-20年，我们还仅仅是发展了12年，整个房地产以功为主，过是价格过高，但是也有一个主要原因是政府之前放弃了自身的责任，在提供保障房方面所做的工作不够。
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