海南楼市萎靡不振 销售旺季数月遭遇零成交量

曾经风靡一时的三亚吉祥路、路、海榆亚路、解放路沿线的多家楼盘销售点，现在显得有些冷清萧条。记者在这里看到，不少楼盘销售点仅有一名销售人员留守，偶有三三两两的看房人经过。而一些楼盘的销售点已经关门停业，昔日印刷精美的广告喷画则凌乱不堪。
吉祥路一处楼盘的售楼人员说，随着每年10月份旅游旺季的逐渐到来，三亚房地产市场通常是客户络绎不绝，“但今年根本没法和往年相提并论，现在已经都到11月底，前来看楼的人仍稀稀疏疏，有意向购房的更是寥寥无几。”
这种状况已经持续了整整10个月。在经历2009~2010年初的疯狂飙升之后，海南楼市从今年2月份开始进入高价无量运转阶段，成交量一直萎靡不振。此后国家对房地产市场的不断调控，三亚和海口两市先后出台了楼市限购政策，海南省对不符合条件的非本地居民也暂停发放购买住房贷款，加之多年罕见的水灾来袭，海南楼市随之跌入低谷。
本报获得的一份海南房地产市场行业内部调研报告显示，自6月份开始，海口、文昌、琼海、陵水、澄迈、三亚等地均呈现客户来访量、成交量齐降的销售局面，而受天气等因素影响，海南楼市在10月进入市场销售最低点，多个楼盘连续数月出现零成交记录。
根据该内部调研报告，三亚湾畔的一个外形以两艘豪华邮轮为造型蓝本的高端项目，自3月至今共销售5套房源，7~10月份均为零销售记录。该项目销售均价约每平方米65000元，剩余房源约316套。“目前该项目刚换新营销总监，准备包装后，在春节前重新推出市场，据项目案场透露，销售价格或不下调。”
三亚湾路另一个呈喇叭形向海的项目，目前销售均价为每平方米75000元。自6月份起，该项目出现了连续5个月零成交量，月来访客户不足20组，“常出现日零客户访问局面，8月份退掉1套2房的房源。销售案场只有一位销售员，营销总监及销售经理陆续离职。”
此外，三亚解放路金鸡岭路交汇处的一个均价约每平方米2.7万元的项目，6、7月份各销售2套，8、9月份为零销售记录，10月份销售4套；三亚湾路另一个公寓均价为每平方米49000元、公馆均价每平方米70000元的项目，6~10月均为零销售记录，项目大部分客户均是认购未签约。
这份真实性超越官方统计的内部调研报告，成为海南很多开发商决策参考的重要依据。该报告作者向本报表示，三亚湾区域销售均价在5万元/平方米以上的项目均连续几个月零成交记录，类似情况在琼海、陵水和海口等多个地方的高端楼盘均有出现。
另一个让开发商头疼的问题是，很多楼盘的日访问客户急剧减少，部分大项目销售案场甚至多日冷清，无访客。调研报告显示，琼海市嘉积镇海榆东线与新海路交界处的一个项目，现场日访问量低于5组，主要的客户来自哈尔滨的区域总代理；海口市滨海 大道一个最低价每平方米13400元的楼盘，日接待到访客户仅3~5组；海甸岛北端的一个别墅和公寓项目客户日访问量5~8组。
曾经风靡一时的三亚吉祥路、路、海榆亚路、解放路沿线的多家楼盘销售点，现在显得有些冷清萧条。
吉祥路一处楼盘的售楼人员说，随着每年10月份旅游旺季的逐渐到来，三亚房地产市场通常是客户络绎不绝，“但今年根本没法和往年相提并论，现在已经都到11月底，前来看楼的人仍稀稀疏疏，有意向购房的更是寥寥无几。
这种状况已经持续了整整10个月。
本报获得的一份海南房地产市场行业内部调研报告显示，自6月份开始，海口、文昌、琼海、陵水、澄迈、三亚等地均呈现客户来访量、成交量齐降的销售局面，而受天气等因素影响，海南楼市在10月进入市场销售最低点，多个楼盘连续数月出现零成交记录。
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根据该内部调研报告，三亚湾畔的一个外形以两艘豪华邮轮为造型蓝本的高端项目，自3月至今共销售5套房源，7~10月份均为零销售记录。
三亚湾路另一个呈喇叭形向海的项目，目前销售均价为每平方米75000元。
此外，三亚解放路金鸡岭路交汇处的一个均价约每平方米2.7万元的项目，6、7月份各销售2套，8、9月份为零销售记录，10月份销售4套；三亚湾路另一个公寓均价为每平方米49000元、公馆均价每平方米70000元的项目，6~10月均为零销售记录，项目大部分客户均是认购未签约。
这份真实性超越官方统计的内部调研报告，成为海南很多开发商决策参考的重要依据。
另一个让开发商头疼的问题是，很多楼盘的日访问客户急剧减少，部分大项目销售案场甚至多日冷清，无访客。
即便成交萎靡不振，但部分高端楼盘仍然在逆势涨价。
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