铂晶豪庭:东二环70年产权精装现房 户型差无社区

项目名称：铂晶豪庭（资料、论坛)
看房时间：2010年11月22日
楼盘区位：东城东直门外新中街1号住宅楼
楼盘价格：均价38000/平米
销售电话：010-64168666

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最新动态：铂晶豪庭在售户型有85平米和95平米一居室，105平米、119平米和130平米二居室，138平米、154平米的三居室。均价38000元/平，精装修，精装标准4000元/平米。70年产权。2011年6月交房。
易观点：地处东二环黄金地段，有着便捷的交通和强劲的配套，铂晶豪庭38000的均价吸引了很多看房者前往。但实地考察后发现户型差、无社区、总价高这几个硬伤很难让人忽略不计，自住欠舒适，投资成本高。
买房者说；
房友-best9920：位置很好，户型设计太差了
之前听朋友介绍说这里不错，性价比比较高，就跟家人一起去看了下，除了价格，就房子本身来说，不大满意。我们是打算买来自住，还是想要环境舒服一点的。
房友-qiuqiu_ffff：之前是烂尾楼，有点担心产权
说实话，这个地段这个价格真的不算贵，不过我就老对这个烂尾楼有点格应。虽然售楼处说没什么影响，说他们的房子是到2079年的，但我心里还是有疑问。
铂晶豪庭（资料、论坛)楼盘指数：72.8分
价格指数-总分：75分
价格
铂晶豪庭附近的银河湾（资料、论坛)均价48000，世茂·工三（资料、论坛)均价48000，铂晶豪庭的价格有一定优势。80分
租售回报比
铂晶豪庭旁的东城逸墅（资料、论坛)两居租金约在9000/月，年租金10.8万，两居总价约400万，预计37年回本。75分
周边二手房
铂晶豪庭旁的东城逸墅二手房11月均价约在38376元/平方米。70分
硬性指数-总分：80分
交通
距东直门交通枢纽5分钟距离，坐拥2号线和13号线地铁和机场快轨，自驾也较为便捷。80分
配套
地处东二环，铂晶豪庭附近配套完善齐全，来福士广场和东方银座（资料、论坛)近在咫尺。80分
楼盘指数-总分：63.3分
户型
铂晶豪庭户型设计比较落后，多个户型的客厅厨房卫生间没窗户，多处有拐角浪费较大。60分
绿化、容积率
容积率6.6，无社区无绿化，共一座楼栋，3-10层为2梯11户，11层2梯2户。60分
环境
位于东直门往东新中街上，相比东直门大街较为安静，不过周边人口流动较大。70分
铂晶豪庭（资料、论坛)区位及交通：地处东二环黄金地段 坐拥东直门大型交通枢纽
区位：铂晶豪庭位于北京最大的交通枢纽东直门外新中街，往西500米即是东二环，往东2公里为东三环，北侧毗邻东直门外大街。距三里屯1.5公里，距国贸约5.5公里。地理位置还是十分优越的。
公共交通：铂晶豪庭距东直门地铁站约600米左右，步行大概5分钟可以到达。在东直门站可搭乘地铁2号线、13号线和机场快轨，地铁出行非常便利，此外，东直门还有大量的公交线路可以选择。
值得一提的是，东直门地铁站外即是东直门交通枢纽，乃全市一级综合枢纽，是市区与空港之间快速客运走廊的端点，也是市区与东北郊（望京、顺义、怀柔、密云、平谷）公路客运的起讫点，同时还担负着京津翼地区公路长途客运发送任务。这一点来说有利有弊，交通便利的同时，东直门也承载着巨大的人口流动量。
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自驾路线：对于有车一族来说，往南北向可以上二环或者三环，东西向可以走东直门大街，不过这两条线路时常拥堵，尤其是高峰时段，自驾出行需要勇气。
铂晶豪庭（资料、论坛)周边及配套：毗邻来福士、东方银座（资料、论坛) 各项配套非常齐备
就二环这个地段来说，吃喝玩乐都是不乏配套的。东直门版块拥有成熟的涉外商圈和国际化商业氛围，还有齐备的生活配套设施。
商业配套：东直门版块的商业配套相当给力，东直门桥两侧有来福士广场和东方银座大厦，来福士是集高档公寓、商务写字楼、大型商场于一体的综合项目。来福士对面的东方银座，也是巨型的国际Shopping Mall，同时拥有地下大型超市、游乐场和餐饮场所等。铂晶豪庭距这两个购物中心步行仅需5-10分钟距离，非常的方便快捷。
学校：铂晶豪庭旁边就是北京市第五十五中学，项目南侧有东城区曙光小学，北京市艾毅幼儿园和北京市幸福天使幼儿园等，学校配套也比较完善，省去了孩子舟车劳顿之苦。
医院：就近而言，铂晶豪庭西侧大约两公里的距离处，有东直门医院，是北京较为大型的综合性医院。
周边环境：铂晶豪庭位于新中街上，从东直门桥往东第一个红绿灯往南即是，进到街道里往南走，右侧都是一些有年代感的老社区，感觉立马从喧嚣变得比较安静。不过街道两边有些露天的饭馆，让整条街道略显嘈杂。项目的对面就是东直门派出所，加上这条街道上还有三所技校，所以平日里人口流动也是比较大的。
铂晶豪庭（资料、论坛)产品及户型：烂尾楼变身新盘 户型差成最大硬伤
位置、交通和配套都那么优越，铂晶豪庭为什么会以相对较低的价格出售，这里为您揭晓。这个楼盘致命的缺点是1.无社区无绿化、2.户型差采光差层高低、3.前身是烂尾楼，从之前的开发商接手，贴外墙精装修出售。
楼盘概况：铂晶豪庭一共就一座楼栋，1层商铺2层办公，3-11层为住宅，其中3-10层为两梯11户，11层为两梯两户，容积率计算下来为6.6，物业管理费4.8/平方/月，地下停车费660/月。对于老人小孩来说不太合适，没有玩耍休闲的地方。物管费和停车费加起来，每月的生活成本较高。
产权年限：铂晶豪庭的前身是烂尾楼，共两栋，另外一栋就是铂晶豪庭北侧的东城逸墅（资料、论坛)。据售楼处介绍，虽然是烂尾楼，但房产证上的产权年限是从2009年-2079年，并不会因为烂尾楼受到影响。不过笔者在北京市房地产交易管理网上没有搜索到相关信息，有兴趣的房友可以到项目现场查看公示并在签约时留意。
推荐户型：铂晶豪庭的户型设计比较落后，硬伤较多。大部分户型的客厅、厨房和卫生间都没窗户，较低的楼层采光也较差，且层高只有2.8-2.9米，笔者精选了两个相对来说采光格局较好的户型，B3户型105平米两室两厅一卫，是两居里唯一一个客厅有窗户的户型。三居户型比较能让人接受，三居户型客厅都带窗户，不过中间的次卧设计都比较尴尬，且拐角太多浪费较大。三居中最好的是A1户型143平米三室两厅两卫，客厅和一个卧室朝南，除了一个卫生间，其余房间都带窗户，采光较好。
购房成本:铂晶豪庭总价约320万起，首付三成需96万，首付五成需160万。
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