按揭费按笔收 “2750”搅局

今年楼市宏调均剑指住房信贷，按揭公司业务减少20%~50%不等。保来理财日前推出按揭服务费一口价服务，让买家得到实惠。

按揭市场近期萎缩有按揭公司首推按揭服务费与贷款额脱钩
广州日报11月29日讯 今年楼市宏调均剑指住房信贷，使市场可贷人群急速萎缩，按揭公司业务减少20%至50%不等。在此市场气氛之下，广州三大按揭公司之一的保来理财日前推出按揭服务费一口价服务，每宗交易与贷款额脱钩，只收取2750元，即使算上购房者另交的评估费与公证费，也比其他按揭公司按点数收费便宜一大截。按揭行业人士表示，以往银行有返点时，一些小公司低至几百元也可操作一单按揭申请，中型公司也曾开过每宗1500元的一口价，某按揭公司曾因集团要上市冲业绩而采取低价扩张方式，但由于银行目前已取消返点，按揭公司所需成本大增，因此不明白保来理财为何出此一招。保来理财黄先生表示，“2750”收费标准清晰明了，让消费者心中有数。
据记者了解，北京中介市场份额最大的链家地产对每笔按揭申请收取6000元按揭服务费。广州按揭市场上，100万元贷款按揭服务费在8000~1.2万元左右，保来理财推出“2750”收费标准后，将可为消费者带来可观优惠。
“2750”省多少？贷50万以上有“着数”
根据市场上各大公司的收费标准，“2750”收费标准对大额贷款客户优惠非常明显。从下表可看出，贷款100万元，其他大型按揭公司收取1.2%~1.5%左右的按揭费，消费者说破嘴皮或许可以拿到7~8折，按揭服务费也在万元以上，况且按揭公司不一定告诉消费者，此收费标准已包含快放费用，购房者在业主督促下要求快放贷款，或会煳里煳涂被“宰”一笔。
相比之下，保来理财的收费标准非常清晰，按揭服务收费采取一口价2750元的标准；银行评估费最高为0.1%；按揭公证费是以公证处收费标准做参照。由于按揭过户入押登记时间较长，业主一般要求完税放款，保来理财按贷款额收取0.3%的快放费，每项收费清晰列明，消费者可自主选择。
保来理财黄先生承认，“2750”划一收费，贷款额少于50万元的客户优惠不明显。记者以贷款50万元，根据各公司的收费标准重新算一遍，保来理财的按揭综合收费总计5650元左右，其他大型按揭公司按揭收费在6000元左右；中型按揭公司收费在4800元之上。
据按揭业人士透露，市场上面价报价最低是银行直贷客户，按揭公司对银行转介的直贷客户一般收贷款额0.6%的按揭服务费，以100万元计算，每笔仅为6000元，但不一定包含快放费，按揭服务公司不排除也对银行直贷客户“宰”上一刀。对于无快放、无担保的纯按揭客户来说，保来理财的收费无疑是最低的。
据了解，由于按揭公司不少费用是替公证处及银行代收，且在物价局批准的收费项目中，快放费也属于按揭服务费，消费者接受保来理财服务时应详细问清各项收费。
“2750”意欲何为？业务量不降即是赢
广州按揭市场服务收费向来有两种方式，一是打包价，即收费与贷款额挂钩，乘以一定点数作为按揭服务费，不再另收零星费用；二是“斩件”价，把每项收费单列开来，小至复印费都列上。由于消费者怕麻烦，打包价较容易懂，绝大部分公司都采取打包价的收费方式。
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汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，以往银行有返点时，一些小公司低至几百元也可操作一单按揭申请，如良策或竞宇等中型按揭公司也曾经开过每宗1500元的一口价，安宇按揭公司曾经因集团要上市冲业绩而采取低价扩张的方式，但由于目前银行取消返点，按揭公司需要承担的成本大增，她不明白保来理财为何出此一招。
满堂红亿达按揭总经理助理倪林表示，市场上只有小公司需要打价格战，以低价吸引顾客，三大行附属的按揭公司“各有地盘，抢食无谓”。保来理财黄先生表示，“2750”收费标准清晰明了，让消费者心中有数。公司除纯按揭业务外，还有担保、赎契等业务可增加收入，他们不担心收入会减少，希望通过“2750”从中小按揭公司处争取更大的市场份额。
良策按揭区域总监阮学林表示，他们希望以服务取胜，不希望以价格来竞争，因为价格战“没有最低，只有更低”。竞宇按揭总经理鄢红胜表示，保来理财的“2750”战略对该公司业务量没什么影响，他们只是根据行业合理收费水平提供优质服务。
据了解，今年贷款政策多变，可贷人群日渐减少，大型按揭公司业务萎缩量在20%~40%之间；中型按揭公司萎缩量高达50%。而据保来理财有关人士表示，该公司业务量并没有下降，由此可见“2750”的确可以起到保量的作用。另有按揭公司透露，银行取消返点后，依然会以负担评估费与公证费的形式为按揭公司“暗补”。
按揭市场如何规范？消费者欢迎一口价
方先生去年按揭买房，在一个小型中介成交，该小中介再介绍他到另一个小按揭中介公司申请按揭，贷款100万元，按揭费“砍”到5600元。不过，他说后来看了“信用通”事件报道后，挺担心按揭中介出事，若再买楼就会选择大按揭中介公司来做。记者跟他说了保来理财的收费标准后，方先生认为，保来理财是大按揭公司，收费清晰，购房者不用花精力议价，一口价一目了然，且有信誉保证，他很欢迎。
之前国家曾吹风称，房地产中介按点数计算佣金太大，拟推行固定收费。目前按揭服务收费尚无政府指导价。亿达按揭倪林表示，市场上按揭服务收费大公司与小公司收取的点数不一样，但市场水平一般在1%上下浮动30%，即在0.7%~1.3%之间，他认为按揭服务收费指导价在此水平较为适宜。
保来理财黄先生表示，对于按揭公司来说，贷款30万元与300万元所要做的工夫是一样的，这也是他们推出“2750”一口价的基本考虑。他个人认为，按揭服务收费的政府指导价以设立某一水平的固定收费也未尝不可。汇瀚按揭莫静认为，贷款30万元与贷款300万元的经办人员素质完全不一样，客户需求也不一样，她认为按揭服务收费还是应该与贷款额挂钩。
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