“9·29”新政出台两个月
“9·29”新政出台两个月，广州楼市成交量大降，但价格仍在上升。昨日，网易房产统计阳光家缘数据，抽调了广州市100个楼盘的成交均价在两个时间段进行对比。结果显示，虽然成交量大跌68.5%，但是58%的楼盘成交均价依然呈现上升的趋势。
部分楼盘涨价因产品不同
据悉，统计以9月30日-10月29日和10月30日-11月28日这两个时间段的成交均价为参考基数。考虑到正常的浮动情况，假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动，涨幅超过2%的楼盘为升价，跌幅超过2%的楼盘为降价。统计数据显示，广州有58%的楼盘依然出现涨价的趋势，27%的楼盘价格没有大变化，仅有15%的楼盘价格小幅下滑。其中，位于花都的天湖峰境由于近期推出了别墅产品，成交均价由6276元/平方米升至14541元/平方米，升幅高达131.69%。此外嘉尚国际公寓、星汇云锦、华标品峰等楼盘价格都有不同的升幅。不过，记者发现部分楼盘均价上升与楼盘销售产品不同有关。如星汇云锦（资料、团购、论坛、二手）近期主要销售高层的复式单位，所以网签均价从原来3.5万元/平方米升至5万多元/平方米。
15%楼盘成交均价下滑
调查结果显示，降幅最大的楼盘是花都的美林轩逸时光（资料、团购、论坛、二手），成交均价由7185元/平方米下滑到5761元/平方米，跌幅为19.82%；碧桂园假日半岛（资料、团购、论坛、二手）为18.72%，成交均价由5294元/平方米降至4303元/平方米。主要是由于两盘前期主要销售的是别墅产品，近期推出洋房组团才会导致均价下滑。此外岭南新世界（资料、团购、论坛、二手）、江南新苑（资料、团购、论坛、二手）、东山领汇广场等盘的成交均价也有小幅下滑的迹象。
成交量大跌68.5%
从这两个时段的成交量来看，前段成交量高达17597套，后段仅有5536套，下滑高达68.5%。
业内人士表示，近期广州楼市成交量锐减，但价格却没有下降，主要有三方面原因：首先，不少开发商已经完成了今年的销售任务，所以不考虑降价促销；其次，楼市新政出台后，广州楼市供应量锐减，11月新增供应只有3070套，为上月的44%，市场仍然是供不应求，价格难以下降；第三，近期通胀压力增加，在没有其他好的投资渠道的情况下，市民还是希望通过购房来防通胀，部分购房需求再被提起。
回复该发言