学位房仍然抢手。南都记者邹卫摄
学位房仍是“强心剂”，楼价未见明显松动
南方都市报11月30日讯 受限购令影响，越秀区二手楼成交开始放缓。记者从中原地产获悉，越秀区11月每周的成交均价都录得环比下降，但主要是由于成交结构及成交量变化所导致。放盘价依然高企，楼价未见明显松动，部分区域因缺乏盘源，价格有微升的趋势。因名校云集，到越秀区置业的学位客居多。为求学位，学位客多放弃观望果断成交。
楼市政策调控之下，成交放缓在所难免。中原地产淘金分行营业经理仇兆荣介绍，淘金板块二手楼市成交确实有所回落，但楼价没有松动的迹象。据了解，该区域盘源充裕，业主仍按市场价放售，目前，楼梯楼市场价为1.3万-1.4万元/平方米，电梯楼素质较高者二手均价去到2.2万-2.3万元/平方米，而单体的电梯楼价格稍低，约为1.7万-1.8万元/平方米。“淘金分行这个月的买卖成交中，求学位的买家占到60%，因学位需求，学位客多放弃观望果断成交；也有不少学位客认为，不论怎么等，越秀区的楼价也不会有太大的降幅，因而出手相当果断。”
相对淘金板块，东风东、五羊新城两大板块的盘源较缺。据了解，因政策影响，这两大板块业主惜售的情况较为严重，楼价微升。中原地产水荫路分行营业经理钟志明表示，在业主惜售之下，东风东板块盘源较缺，楼价微升。而放售中的盘源，业主态度强硬，在价格上少有让步。买家方面，首次置业者中不少因资金短缺而对该区域楼盘却步，改善型买家则处于观望状态，遇到“心水盘”的甚至会追价成交。另外，因有名校东风东小学，到该板块置业的学位客也不在少数。
据了解，东风东板块的低层楼梯楼二手均价约为1.3万元/平方米，高层楼梯楼则为1.1万-1.2万元/平方米；而电梯楼的二手均价参差不齐，最低至1.4万-1.5万元/平方米，素质较高的如锦城花园（资料、团购、论坛、二手）、东方广场（资料、团购、论坛、二手）等约为2.5万元/平方米，部分朝向较好的靓单位二手均价甚至去到3万元/平方米。
和东风东板块相似的是，五羊新城板块的盘源也较为紧缺。中原地产凯旋会分行高级营业经理伍剑章表示，该区域刚性需求的顾客较多，奈何盘源较缺，现时该区域的二手均价略升2%，楼梯楼1.3万-1.4万元/平方米，电梯楼楼龄较长者1.6万-1.8万元/平方米，楼龄较短者则去到2.3万-2.5万元/平方米。
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