目前番禺CBD周边楼盘的售价集中在1.1万-1.8万/平方米，业内专家称十年后或超珠江新城CBD
南方都市报11月30日讯 随着本月25日番禺新城德舜商业区的城市规划项目的审议通过，这个即将浮出水面的1.5平方公里的番禺CBD立即引起各方高度关注。周末两天，前往番禺CBD所覆盖范围内各楼盘的看盘者明显增多。比起珠江新城至少2.5万元/平方米的楼价，业内专家认为番禺CBD周边楼盘1.1万-1.8万的普遍价升值可期。
德舜商业区规划通过审议
按照《广州城市总体规划(2010-2020)》纲要，未来在广州中心城区的南部、番禺区的北部，将打造广州城市次级公共中心———番禺新城。番禺新城由德舜商务办公区、长隆休闲旅游区和汉溪商贸服务区组成。本月25日由广州市规划委员会审议并通过的番禺新城德舜商业区规划项目，位于广州新城市中轴线的南端，是地铁三号线上的重要节点，未来规划还有地铁七号线及观光单轨车经过，邻近城市主干道迎宾路、汉溪大道，向北连接广州市主城区，向南连通番禺市桥和南沙，向西一直连通广州火车南站，地块交通条件优越。
番禺CBD一手楼单价1.1万元起
据悉，在约1.5平方公里的番禺新城德舜商业区内有两大重点项目，番禺现代信息服务业总部基地和德舜酒店，规划用地面积分别为3.88公顷和4.43公顷，这两个项目的规划报告，目前已提交广州市规委会审议，两项目均已办建设用地规划许可证和国有土地使用证。目前，番禺现代信息服务业总部基地地块已经开挖基坑，德舜酒店地块现状为空地。此外，德舜商业区周边共有十余在售楼盘。除别墅盘新光城市花园（资料、团购、论坛、二手）和豪宅盘星河湾海怡半岛（资料、团购、论坛、二手）售价超2.5万元外，其余如雅居乐剑桥郡、锦绣香江（资料、团购、论坛、二手）、南国奥园等盘售价在1.1万-1.8万元间。
受限购和限贷影响，广州楼市近两个月的成交可谓陷入低迷。广州市国土房管局新闻发言人表示，广州“24条”和“限购”政策前后相比较，一手住房成交面积减少了67.9%，价格下降4.3%。但随着德舜商业区的审议通过，其周边在售的十余楼盘日前开始备受关注。上周末记者在招商金山谷和富豪山庄看到，前往两盘的看盘人数明显增多。现住荔湾区的市民雷先生周六在剑桥郡目睹了开盘的热闹，周日他又分别看了金山谷（资料、团购、论坛、二手）和富豪山庄，下周他还要去锦绣香江和南奥高尔夫公寓等。他告诉记者，德舜商业区规划的通过已打消他对新政的顾虑，在了解其周边在售的十余楼盘后他会择机出手。“相比珠江新城CBD至少2.5万以上的价格，番禺CBD目前最低1.1万元的价格绝对有升值空间。”
十年后或超珠江新城CBD
地产专家黎文江认为，番禺CBD规划的通过不仅意味着商业的繁华，更预示着未来完善配套的公共服务。其实番禺的品牌、产品和中心区差距不大，星河湾的产品放在珠江新城不会很差，基本上还有一些超越，就是因为地段、配套不同所以价钱要低。十年之后，番禺CBD可能会比珠江新城CBD发展得更好，因为它的发展空间比中心城区大。所以，该规划的通过，对目前仍在推货的星河湾、南奥、广雅、华碧、锦绣香江、锦绣银湾（资料、团购、论坛、二手）等多个发展商而言无疑是支强心剂，其项目的升值潜力也将因此更高。
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