信息时报11月30日讯 9.29新政出台两个月以来，市场经过博弈后房价仍未有下降趋势，而成交量则出现了大幅萎缩。昨日网易房产数据中心近日抽调了广州市100个楼盘的成交均价在不同时间段进行对比。结果显示，“9.29”新政后2个月，虽然成交量和上月相比大跌68.5%，但是75%楼盘仍未降价，其中58%的楼盘成交均价更是依然呈现上升的趋势。
尽管中国人民大学经济研究所等机构近日也发布报告称，2011年上半年房地产价格将会出现近20%的下滑，可是有开发商却认为，受政策调控的影响，未来一年房价有下调压力，但不可能出现大幅下跌，不可能出现20％的降幅。
新政两月后近六成楼盘升价
网易房产数据中心近日以9月30日～10月29日和10月30日～11月28日这两个时间段的成交均价为参考基数，在广州全市抽查了100个楼盘的成交价进行对比，考虑到正常的浮动情况，假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动，涨幅超过2%的楼盘为升价，跌幅超过2%的楼盘为降价，那么意味着广州有58%的楼盘依然出现涨价的趋势，27%的楼盘价格没有大变化，仅有15%的楼盘价格小幅下滑。
其中，番禺的南国奥园（资料、团购、论坛、二手）在售别墅和洋房，成交均价由12673元/平方米升至29255元/平方米，两者竟然相差16582元/平方米，涨幅高达130.85%；海珠区的东银广场（资料、团购、论坛、二手）则由13136元/平方米升至21028元/平方米，升幅高达60.08%；此外嘉尚国际公寓（资料、团购、论坛、二手）、星汇云锦（资料、团购、论坛、二手）、华标品峰（资料、团购、论坛、二手）等都有不同的升幅，成交差价高达几千元到2万多元不等，幅度之大让人咂舌。
全市成交量大跌68.5%
据经纬行研究中心对10月26日至11月25日监测的数据显示，11月广州十区签约3942套，计43.53万㎡，环比下降72.32%；十区两市签约5993套，计68.63万㎡，环比下跌65.48%。另据网易房产对10月30日～11月28日的统计数据显示，广州十区一手房成交量仅有5536套，环比上个月的17597套，下滑高达68.5%。和9月自然月的成交量12470套相比，也下滑55.6%。
为何量跌价涨
1.可能和开发商已完成今年的任务有关，因此是否卖得动都没关系，不考虑降价促销。
2.从供应量来看，从10月份开始供应量已经开始缩水，而到了本月，新增供应更是仅有3070套，为上月的44%，供不应求的情况下，价格下降的可能性也极小。
3.从需求的角度看，撇开刚性需求不说，单是通货膨胀就促使现金面临大量缩水的危险，从保值的角度来看，买楼还是目前的最佳渠道。
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