成交量涨幅最高达62.39% 全国楼市又现量增价升

全国楼市似乎在调控中缓过劲来了，上周在成交量和价格方面都出现了止跌回稳的现象。
中国指数研究院提供的数据显示，到11月下旬，大部分城市的成交量以及价格已经止跌回升。
11月的第一周，市场明显被调控“凝固”，第二周35个城市中已有12个城市成交量出现止跌回升；到第三周，18个城市开始上升；到了第四周，成交量全面回升。重点城市中，北京、杭州等7个城市成交量环比上涨，其中，北京受保障性住房成交影响，涨幅最大，达62.39%；重庆、杭州涨幅超过了30%。
成交价格也有所回升，进入11月之后，杭州、三亚、苏州、深圳、东莞、海口、宁波和银川等城市都出现了环比跌幅超过10%的情况。第四周，深圳成交价格上涨明显，环比超过12.9%，天津成交价格本周突破10000 元/平方米。其他城市中，海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大，在10%-40%之间。
但对回暖，业内分歧较大。
“最深幅的观望已经结束。”中原地产深圳二级代理副总经理玉家雄认为，调控悲观情绪被时间消化以后，市场已经开始调整心态逐步回暖。
但万科董秘谭华杰认为，“回暖是假象，交易量的上升是因为供应量上升。”他表示，政策的效果是非常明显的，近期供应量上升太快提升了交易量。
对于价格的回升，中金公司房地产行业首席研究员白宏伟认为，“结构性调整是主要原因。”他表示，“因为在调控初期，部分城市的高价楼盘被压制，推迟入市，近期才大量供应市场，所以，导致价格在近期出现结构性回暖。”
上海：外环外单价直逼3万 上海楼市周成交环比增5成
二次调控至今已近两个月，上海房价依然高位坚挺。上周（11月22日-11月28日）在几个高端项目开盘热卖的带动下，上海商品住宅成交量大幅增长50%，价格依然在23000元/平方米以上高企。高端项目的持续热销，成为上海楼市量价坚挺的重要因素，开发商甚至想出了绕开限购令、“公寓当作联体别墅卖”的应对策略。
上周，位于浦东周康板块的中海御景熙岸（资料、论坛)开盘。据网上房地产数据显示，项目合计供应250套房源，分别为85套别墅和165套公寓。据佑威及楼市专评网联合提供的信息称，该盘的165套小户型公寓不零卖，必须一次性购买1-3楼的3套房源，其实是把小户型公寓房当作联体别墅卖。如此一来，市场上减少了110套小户型房源，而增加了55套豪宅，购房者似乎是“被三套”了。
记者致电该项目开发商中海地产营销策划部负责人，该负责人承认，房源如此设计的确是受当时“70/90”政策的限制，但她否认“必须一次性购买3套房源”的说法。她表示，现在受到限购令的制约，根本无法一次购买3套，况且还有贷款方面的限制。但她也向记者透露，由于限购令明确“成年子女和父母可以视为2个独立家庭，各自新购一套房”，因此也有购房者以“男方父母买一套房、女方父母买一套房、小夫妻再买一套房”的方式，一次购买3套公寓房，作为联体别墅。
“其实，这种房型设计完全是‘70/90’政策的后遗症。”有业内人士告诉记者。当时很多开发商为了应付“70/90”政策，想出“两套小户型房打通成一套大户型房”或 “1-3楼买下做联体别墅”的对策。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周上海市商品住宅成交面积为32.1万平方米，环比前周大涨50%，有7个区的成交面积在2万平米以上，这一成交量甚至明显高于9月的周成交水平；上周全市商品住宅成交均价为23008元/平方米，与上周基本持平。在上周成交面积居前十名的住宅项目中，有3个是成交单价在35000元/平方米以上的高端项目。
回复该发言

“今年的楼市调控，始终未曾打压到高端物业。高端物业的成交火爆，也是支撑楼市均价居高不下的重要原因。”上述业内人士分析认为。事实的确如此。金地集团上海首个豪宅项目——位于外环外青浦徐泾的“金地天御”上周开盘，据称2小时内销售270套，网上房地产已登记套数为158套，成交均价27293元/平方米。继外环外的星河湾公寓价格突破3万元之后，外环外豪宅项目单价也纷纷往3万靠拢。
深圳：深圳楼市成交量连升两周
作为最敏感的市场，深圳已连续两周出现成交量环比上升的情况，初步显示有回暖迹象。“最深幅的观望已经结束，”中原地产深圳二级代理副总经理玉家雄认为，市场已经开始调整心态逐步回暖。
价格出现回暖
根据世联地产的最新数据，上周深圳一手房市场共成交692套，连续第二周呈现增长态势，环比增幅为13.6%；成交均价为18672元/平米，环比上涨12.9%。
截至2010年11月28日，深圳全市一手房可售面积为359.51万平米，可售套数为30145套；若按近8周深圳全市新房周平均728套的销售速度，目前的新房可售量仅需41周就能被市场完全消化，库存压力不大。
对于成交的回暖，玉家雄认为，悲观情绪已被市场消化，但这并不表示未来会持续大幅回暖，因为市场中短期仍然受可能出现更为严厉的紧缩政策的压力，中短期敢于入市的需求冲动仍然不足。
投资仍在“潜伏”
调控投资行为，一直是调控政策的主旋律，但是在深圳，投资需求并不在少数。
星彦地产首席研究员王世泰认为，“深圳楼市一直有投资传统，目前投资性需求并不少于刚需”，保值需求成为更重要的投资需求。
玉家雄表示，大量资金仍然在等待机会，除了楼市，热钱几乎无处可去。玉家雄认为，股市投机性过强，保值能力低下；前期进入农作物市场炒作的资金遇到了政策压力，所以大量资金仍然在等待着楼市政策的松动。类似的情境在2008年曾出现过，越来越严厉的政策使不少人期待这样的局面重演。
北京：上周成交量环比增107% 北京楼市陷入“拉锯战”
在严厉的调控政策之下，楼市成交量进入反复的“拉锯战”。11月29日，中国指数研究院的最新报告显示，在其被监测的35个城市中，上周有17个城市楼市成交量上涨，其中北京涨幅最大，达62.39%，且单从北京商品房期房住宅来看，签约套数更是上涨了1倍多。
与此同时，楼市的价格却依然维持平稳，房价并未出现明显的下滑迹象。
17个城市成交量上涨
中国指数研究院的统计报告显示，上周被监测的35个城市中，17个城市楼市成交量上涨，占比接近50%。其中，温州、银川涨幅位居前列，而成都、泸州下跌较为明显。
值得注意的是，重点城市的楼市成交量更猛。统计数据显示，包括北京、杭州等7个城市环比上涨，其中，北京受保障性住房成交影响，涨幅最大，达62.39%；重庆、杭州涨幅超过了30%；深圳、南京等城市涨幅较小。
据统计，在能监测到价格的城市中，深圳成交价格上涨明显，超过10%，天津成交价格本周突破10000 元/平方米。其他城市中，海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大，在10%-40%之间。
土地加快供应
数据显示，上周北京商品房期房住宅合计成交为2709套，环比前一周的1308套，上涨了107%，并且二手房也出现了16%的上涨。
“受通胀等多种因素影响，到目前来看楼市价格未出现明显松动。”北京中原地产张大伟说。
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张大伟指出，11月是二次调控后的第二个月，北京保障性住房签约占比上涨，使得成交数据呈现明显上涨，且调控后第一个月的长假期，也一定程度上使得环比涨幅被扩大，但是调控艰巨，楼市未降温依然是事实，为此政府正在加快供地，以求增加供应，从根本上平抑房价。
记者注意到，在二次调控后第一个月住宅地块0成交后，本月北京加速放地。数据显示，北京11月合计成交土地17块，供应总建筑面积2657488平米，楼面均价6134元/平方米。
“这一方面，说明仍有相当数量的房企现金充裕，有购地需求，另一方面也显示出政府有意加大供应。”张大伟表示，低地价未必有低房价，所以还必须防止囤地、明确开工竣工时间等市场整顿手法来调控，以达到综合调控房地产市场的目的。
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