新政两月广州楼市量跌价升南都漫画：邝飙
总体呈量跌价升，上周因周边低价盘成交活跃均价下跌
南方都市报11月30日讯 在严厉的限购调控政策下，广州11月楼市出现大幅缩水迹象。根据网易房产数据中心监控广州市国土房管局数据显示，10月30日-11月28日广州一手住宅成交量仅有5536套，比9月30日-10月29日的成交量大幅下滑68.5%。而某数据监控中心最新数据统计更显示，广州房价已经开始松动，上周(11月22日至11月28日)广州十区二县市一手住宅成交均价9795元/平方米，环比之前一周下跌17%。
新政两月个别楼盘价格翻番
自从9月29日国家出台新一轮楼市调控政策，广州进一步出台楼市限购政策以来，广州楼市最初呈现的是房价僵持现象，个别楼盘由于销售高端产品而带动了房价上涨。
网易房产数据中心近日抽调了广州市100个楼盘的成交均价，以9月30日-10月29日和10月30日-11月28日这两个时间段的成交均价为参考基数进行对比。结果显示，“9·29”新政后两个月，抽样统计的58%楼盘成交均价依然呈现上升的趋势。
其中，位于花都的某楼盘由于近期推出了别墅产品，成交均价也因此由6276元/平方米升至14541元/平方米，升幅高达131.69%；番禺某在售别墅和洋房，成交均价由12673元/平方米升至29255元/平方米，两者竟然相差16582元/平方米，涨幅高达130.85%。
从这两个时段的成交量来看，9月30日-10月29日广州一手住宅成交量高达17597套，10月30日-11月28日成交量仅有5536套，环比下滑高达68.5%。从总体成交数据来看，广州楼市形成了“量跌价升”的博弈局面。
周边低价楼成交活跃拉低均价
某数据监控中心最新数据统计，11月22日至11月28日，广州十区二县市共有173个项目网签1134套住宅，环比前一周的网签量1338套下跌16%。上周广州楼市成交均价9795元/平方米，环比之前一周成交均价11738.7元/平方米下跌17%，创下了近四个月周住宅成交均价的新低。
这说明在持续的调控政策下，广州坚挺的房价也开始出现松动迹象。但值得注意的是，造成上周房价回落的主要原因是周边低价楼盘成交活跃，从结构上拉低了全市均价。另外，限外令对总价高的高端楼盘成交带来一定影响。比如番禺某地铁盘推出毛坯房变相降价、郊区盘促销增多等，折射出部分开发商死扛高价的心态有所减弱。
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