海口限购令解禁临近 商品房销售看好

在国家宏观调控政策的“挤压”之下，海南楼市房价多变，与去年相比，商品房成交量急剧下滑，为此，不少开发商调整了原定的开盘时间，瞄准12月份利好的商机，准备“一展拳脚”争夺商品房销售份额。商报记者获悉，12月份海南开盘的房产达20家，较11月份的16个盘上涨了约25%。
海口限购令解禁临近商品房销售看好
“金九银十”已经过去，开发商看好的时间段受到国家二次调控和海口、三亚限购令的挤压之下，房产销售不理想，购房者也看到政府对房地产调控的决心后，纷纷选择观望。
一些开发商本来打算在11月份开盘，最后都调整了时间，纷纷把目光投向12月份，而海口的限购令在12月底解禁，商家对解禁后的楼市抱有很大的信心。
据了解，三亚和海口两市先后出台了《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》，提出对包含购房人、配偶及未成年子女在内的本市及外省市居民家庭实行限购1套商品住房政策，其中海口的限购政策推行期限仅截止至今年12月31日，三亚版则暂未对限购政策作出期限限制。
海口限购令即将解禁，或给开发商带来“利好”。据数据监控中心统计，截至11月23日，12月海南拟开盘项目总计20个，环比11月开盘16个上涨了约25%。其中各市县开盘数量如下：海口3盘，琼海8盘，文昌5盘，儋州2盘，澄迈、万宁等各1盘。从各区域开盘数据来看，海口、琼海、文昌开盘数量相比其他区域较多，成为12月新盘主战场。
业内人士透露，此次12月份欲开盘的楼盘比11月稍微增多，基本上这些开盘时间都选择在12月中下旬，目前有相当多的开发商对明年的整体销售情况比较看好。
海口房价逐步回落有意向购房者增多
记者在调查中发现，海口一些位置、配套设施好，定位高端的楼盘在价格方面基本上没有松动，但一些中小房产开发商由于资金短缺，纷纷对其楼盘进行降价促销活动，送家电、装修、厨具的都有。
“现在全球经济都不太好，前段时间看央视报道有热钱流入中国，会抬高房价，所以我打算按目前的价位，马上购买房子”。陈女士说，现在楼市价格变化快，也许现在买房时机不太合适，但目前许多楼市都在降价，送东西，所以她个人觉得还是比较划算的。
而在海口国兴大道一家楼盘观看房子的市民刘先生表示，不知道楼市下一步走向如何，目前价格对他来说比较适合，所以他不想再观望，而是准备购房。
国兴大道一家楼盘的置业顾问告诉记者，近期来看房的人士相较10月份明显增多，而且认购的也有上升势头，市场虽然不是太景气，但是在调控的大背景之下，还是比较乐观。“我们现在一个月营销总额快突破亿元了，相较于前几个月来说好多了，不过相比去年，还是差得太远”。滨海大道的一家楼盘相关负责人说。
未来房价或整体下滑打折售房更流行
目前房价稳步下滑，市场供需矛盾得到了缓解，不像之前的剑拔弩张博弈局面，开发商和购房者都乐于看到这种局面。
据了解，12月份开盘的楼盘中，有一部分已经定出了初步的售价，在20个楼盘当中，澄迈的一处楼盘价格最低，均价在4199元/㎡；而其他大部分楼盘价格在4200~5000元/㎡之间。
针对此次新楼盘的定价，记者采访了一些海口市民，有的受访市民认为，现在这个房价比较合理，市民买房的压力也开始减弱。
不过也有一些市民认为，海口、三亚两地的房价还是比较高，希望房价能够再进一步回落。
在国家宏观调控政策的“挤压”之下，海南楼市房价多变，与去年相比，商品房成交量急剧下滑，为此，不少开发商调整了原定的开盘时间，瞄准12月份利好的商机，准备“一展拳脚”争夺商品房销售份额。
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海口限购令解禁临近商品房销售看好 “金九银十”已经过去，开发商看好的时间段受到国家二次调控和海口、三亚限购令的挤压之下，房产销售不理想，购房者也看到政府对房地产调控的决心后，纷纷选择观望。
一些开发商本来打算在11月份开盘，最后都调整了时间，纷纷把目光投向12月份，而海口的限购令在12月底解禁，商家对解禁后的楼市抱有很大的信心。
据了解，三亚和海口两市先后出台了《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》，提出对包含购房人、配偶及未成年子女在内的本市及外省市居民家庭实行限购1套商品住房政策，其中海口的限购政策推行期限仅截止至今年12月31日，三亚版则暂未对限购政策作出期限限制。
海口限购令即将解禁，或给开发商带来“利好”。
业内人士透露，此次12月份欲开盘的楼盘比11月稍微增多，基本上这些开盘时间都选择在12月中下旬，目前有相当多的开发商对明年的整体销售情况比较看好。
海口房价逐步回落有意向购房者增多 记者在调查中发现，海口一些位置、配套设施好，定位高端的楼盘在价格方面基本上没有松动，但一些中小房产开发商由于资金短缺，纷纷对其楼盘进行降价促销活动，送家电、装修、厨具的都有。
“现在全球经济都不太好，前段时间看央视报道有热钱流入中国，会抬高房价，所以我打算按目前的价位，马上购买房子”。
而在海口国兴大道一家楼盘观看房子的市民刘先生表示，不知道楼市下一步走向如何，目前价格对他来说比较适合，所以他不想再观望，而是准备购房。
国兴大道一家楼盘的置业顾问告诉记者，近期来看房的人士相较10月份明显增多，而且认购的也有上升势头，市场虽然不是太景气，但是在调控的大背景之下，还是比较乐观。
未来房价或整体下滑打折售房更流行 目前房价稳步下滑，市场供需矛盾得到了缓解，不像之前的剑拔弩张博弈局面，开发商和购房者都乐于看到这种局面。
据了解，12月份开盘的楼盘中，有一部分已经定出了初步的售价，在20个楼盘当中，澄迈的一处楼盘价格最低，均价在4199元/㎡；而其他大部分楼盘价格在4200~5000元/㎡之间。
针对此次新楼盘的定价，记者采访了一些海口市民，有的受访市民认为，现在这个房价比较合理，市民买房的压力也开始减弱。
不过也有一些市民认为，海口、三亚两地的房价还是比较高，希望房价能够再进一步回落。
有业内人士指出，二次调控让开发商看到了政府抑制房价上涨的决心，为了尽快回笼资金，近期商品房打折促销将会更流行；再加上年底临近，房地产公司销售回款及各项费用支出面临结算的压力，将会有越来越多的新售楼盘加入打折行列，打折的力度也会越来越大。
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