“精装空房，三房两厅3500元；空房出租，月租仅2800元……”记者近期走访福田、罗湖等多个片区，发现不少中介地铺店面挂出了这样的“广告牌”。在随后的采访中，记者发现近期租赁市场上空房出租率明显上升，多家中介地铺表示有过半的房源为空房出租，而放租的业主大部分是在双限令出台之前买房的投资客。
炒家半个月出租两套空房
从事电子行业，今年50来岁的宗先生是个不折不扣的“炒家”，目前他手里有十几套房产，包括普通住宅、豪宅、商铺等。由于房产较多，所以每次中介打电话咨询是否放盘时，他都要问好几遍才弄知道是关于哪套房子的事情。
9月中旬，他以侄子宗某的名义在香荔村买了一套三房两厅的单位，建筑面积86平米，总价120多万元。房子过户手续还没办完，双限令就出台了，于是宗先生考虑暂时将这套房子出租。
随后，宗先生将这套房子简单粉刷了一遍，便以每个月3100元的价格进行空房放租。最近这套房子已经出租。宗先生告诉记者，他手里还有一套三房两厅的空房，位于华强北，最近刚刚以每个月3500元的价格成功出租。半个月内出租两套空房，宗先生和两名租客均签了一年的合同。
过半出租房源为空房
宗先生的经历或许是不少仍蛰伏在住宅市场的炒家近期的缩影。
“最近空房出租的房源比之前多了一半，而且大部分业主是炒家，这些房源大多是双限令出台前购买的，没想到市场一夜之间变化那么快，一些炒家只能选择转售为租，但考虑到添置家私家电以后出售等于送给买家，他们更愿意便宜点空房出租。”美联物业深圳区营业部副总经理袁新有告诉记者。
中联地产营业南部总经理陈河清也表示，最近出租的房源当中，有一半属于空房，而在过去正常的市场下，空房出租最多只占房源的30%。
“在福田，同品质的房源当中，空房和全齐房的租金其实只相差200-300元，最近放租的业主部分是炒家，他们更愿意选择空房出租，因为价格相差不大，而且更加省事。”陈河清指出。
此外，袁新有还透露，目前放租的炒家多数属于中长线的投资，一般会选择半年或一年的租期，但个别炒家放租只是临时的。“这种类型的炒家，一般开价会比市场价低点，而且也是空房出租，但他们在签合同之前会和租客约定，要求租客在租住期间配合看房，也就是说，如果有合适的买家，租客随时可能得搬走。”袁新有坦言，临时放租的炒家或因为供楼压力大或由于其他资金原因，一般比较急于卖房，但苦于没有合适的买家，所以才在租约上提出随时看房的要求。
记者手记
放租只待楼市反弹
在空房出租率上升的现象背后，隐藏的是仍蛰伏在住宅市场的炒家。
就像业内人士分析的那样，面对不断调整的市场，炒家需要一个暂时的避风港，让他们稍作休息做好下次出海的准备。其实每个月两三千的租金，他们根本瞧不起，他们是在等待楼市的复苏，等待下一次狂欢的时机。炒家宗先生在面对记者的采访时，也曾说过这样的话：“我觉得这次调整房价可能会下降15%左右，但市场不能总这样坏下去，一旦房价下降太多，中国楼市就可能崩盘，这是政府不愿意看到的。而且长远来看，房地产还有很大的发展空间。”
对于大部分仍蛰伏在楼市的炒家来说，目前并不差钱，他们不愿意降价处理房产，加上最近中国的通胀形势明显，房产投资也的确是资金避险的一个重要通道。
不过，新政之下，炒房客之所以能够转身为房东，通过暂时的转售为租对抗调整，主要还是因为政策没有从根本上对投机投资行为进行打击,坐等复苏的炒家渴望的就是“春风吹又来”。
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