世茂集团依托云端产业集群 旅游地产板块拟上市

本报独家获悉，世茂集团将依托新增的“云端产业集群”计划进军工业地产，由此，其以住宅、商业和旅游地产为主体的“三驾马车”战略将升级为“四驾马车”。
云端产业集群是指世茂集团计划在海峡西岸及中西部等区域建设高端产业园区，并帮助当地政府引进我国台湾等地区的先进制造业及信息软件产业。世茂集团副总裁卓亚岚透露，该计划的运作平台为今年新成立的海峡建设投资有限公司（下称“海峡建投”）。
世茂集团相关负责人还透露，今年刚刚由“酒店”扩充为“旅游地产”的业务板块，集团有意在明后年将其进行资源整合，单独上市。
　　进军工业地产
“云端产业集群计划出台选择在国家十二五规划公布前，是希望公司能与新一轮的区域经济增长相互促进。“卓亚岚说。
首度进军工业地产，世茂集团就选择了一个定位清晰的细分市场——将瞄准台湾软件业及高科技信息产业的产业转移机会，在海峡西岸及中西部地区投资建立台商经济集中区，引入先进制造业。
据了解，目前已签订合作开发框架协议的若干项目暂时命名为“海峡城”。除产业集群的开发区外，公司还将在周边进行配套设施的建设，包括总部基地、创智研发中心、会展酒店及配套商业、生态居住等。
戴德梁行华东区工业部助理董事苏智渊认为，目前工业地产的开发模式已经从原来纯粹的工业园区发展为综合性的“工业新城”概念，生产性物业与配套设施之间有一定配比。“这种模式下，从住宅和商业地产转向工业地产的开发商，既可以凭既往经验从配套设施中尽快获取收益，在经营一段时间后还可获得生产性物业的收益”。
“我们对这个模式很有信心，这是二三线城市目前最需要的模式，先解决劳动就业问题，再带动第二产业，才能真正推动第三产业的发展。”卓亚岚说。
“世茂集团一直有一种多元化的思想，既包括融资渠道也包括销售产品，这次战略调整也应是这种思想的结果，最终目的是平滑政策波动带来的风险。”苏格兰皇家银行证券分析员吴嘉俊称。
但吴嘉俊认为，云端产业集群应属于世茂集团的中长期投资，预计其两年内暂时不会产生收益。
　　“捆绑式”合作
卓亚岚透露，作为云端产业集群的实施平台，此前筹划两年时间的海峡建投已于近期在香港成立总公司，近期还会在上海成立内地总部。
据了解，海峡建投筹资高达百亿美元，股东名单中除世茂集团外，还包括恒基兆业、新鸿基地产及台湾远雄企业团、东元集团等多个巨头。
目前，各主要股东公司已经分别抽调开发规划、建筑设计、招商行销及运营管理等领域的管理人员和专业团队，推动该公司的日常运作和综合管理。
卓亚岚认为，云端产业集群会让世茂集团和各股东之间成为更加紧密的利益伙伴。她透露，云端产业集群计划中，股东公司及更多合作者将与世茂建立起“捆绑合作”的关系，产业园区项目建立到哪里，它们就到哪里布局。
这与和世茂集团的商业地产运营模式类似。卓亚岚表示，世茂集团商业地产项目都是“项目落地、招商结束”。项目规划过程中已经在战略合作伙伴中招商完毕，项目的建设多为量身订做。优势在于避免较长的回报期，尽快成为新的利润增长点。
但苏智渊认为，这种模式在工业地产领域运用有一定风险。如工业企业确定其选址，一般要经历半年到一年半时间，而将多个企业的选址时间在一个项目内匹配比较困难。诸如此类的问题还有不少。
世茂集团方面透露，除云端产业集群外，海峡建投还将集合各方的资金、技术、管理及人才等资源，用于两岸城市建设、先进制造业、现代服务业等领域的投资与运营。未来可能寻求机会投资台湾的基础设施建设、文化创意和生态旅游等领域。
　　分拆旅游地产
在世茂集团打造“第四驾马车”的同时，另外一驾“马车”也在“改辙”。
回复该发言

在世茂房地产的中期业绩发布会上，人们发现，世茂集团董事局主席许荣茂口中，一贯称为“酒店”的“第三驾马车”改成了“旅游地产”。
对此，世茂集团方面对本报记者表示，酒店本来就属于旅游范畴。今年在酒店资源的基础上，集团将“世茂嘉年华”系列产品与其进行资源整合，集合会展、主题公园、健康产业等，形成更大意义上的旅游产业。
此前酒店业一直是世茂集团发展的重点。目前世茂集团已经拥有在上海的3家五星级酒店，占据上海豪华酒店10%以上市场份额。此外，目前正在动工和设计的酒店就有20多家，其中13家与国际酒店巨头洲际集团和希尔顿集团签署了管理合同。
据世茂集团提供的数据，预计到2015年前后，世茂旗下将有近30家国际和自主品牌酒店开业，拥有客房1万余间。
世茂集团的酒店业务目前在上市公司世茂房地产之内，不过，自2006年起，世茂集团就提出要把酒店业也分拆上市的想法。
“与旅游相关的业务都将纳入旅游板块，集团计划明年将其进行资源整合后单独上市。“世茂集团方面称。
本报独家获悉，世茂集团将依托新增的“云端产业集群”计划进军工业地产，由此，其以住宅、商业和旅游地产为主体的“三驾马车”战略将升级为“四驾马车”。
云端产业集群是指世茂集团计划在海峡西岸及中西部等区域建设高端产业园区，并帮助当地政府引进我国台湾等地区的先进制造业及信息软件产业。
世茂集团相关负责人还透露，今年刚刚由“酒店”扩充为“旅游地产”的业务板块，集团有意在明后年将其进行资源整合，单独上市。
　　进军工业地产“云端产业集群计划出台选择在国家十二五规划公布前，是希望公司能与新一轮的区域经济增长相互促进。
首度进军工业地产，世茂集团就选择了一个定位清晰的细分市场——将瞄准台湾软件业及高科技信息产业的产业转移机会，在海峡西岸及中西部地区投资建立台商经济集中区，引入先进制造业。
据了解，目前已签订合作开发框架协议的若干项目暂时命名为“海峡城”。
戴德梁行华东区工业部助理董事苏智渊认为，目前工业地产的开发模式已经从原来纯粹的工业园区发展为综合性的“工业新城”概念，生产性物业与配套设施之间有一定配比。
“我们对这个模式很有信心，这是二三线城市目前最需要的模式，先解决劳动就业问题，再带动第二产业，才能真正推动第三产业的发展。
“世茂集团一直有一种多元化的思想，既包括融资渠道也包括销售产品，这次战略调整也应是这种思想的结果，最终目的是平滑政策波动带来的风险。
但吴嘉俊认为，云端产业集群应属于世茂集团的中长期投资，预计其两年内暂时不会产生收益。
　　“捆绑式”合作卓亚岚透露，作为云端产业集群的实施平台，此前筹划两年时间的海峡建投已于近期在香港成立总公司，近期还会在上海成立内地总部。
据了解，海峡建投筹资高达百亿美元，股东名单中除世茂集团外，还包括恒基兆业、新鸿基地产及台湾远雄企业团、东元集团等多个巨头。
目前，各主要股东公司已经分别抽调开发规划、建筑设计、招商行销及运营管理等领域的管理人员和专业团队，推动该公司的日常运作和综合管理。
卓亚岚认为，云端产业集群会让世茂集团和各股东之间成为更加紧密的利益伙伴。
这与和世茂集团的商业地产运营模式类似。
但苏智渊认为，这种模式在工业地产领域运用有一定风险。
世茂集团方面透露，除云端产业集群外，海峡建投还将集合各方的资金、技术、管理及人才等资源，用于两岸城市建设、先进制造业、现代服务业等领域的投资与运营。
　　分拆旅游地产在世茂集团打造“第四驾马车”的同时，另外一驾“马车”也在“改辙”。
回复该发言

在世茂房地产的中期业绩发布会上，人们发现，世茂集团董事局主席许荣茂口中，一贯称为“酒店”的“第三驾马车”改成了“旅游地产”。
对此，世茂集团方面对本报记者表示，酒店本来就属于旅游范畴。
此前酒店业一直是世茂集团发展的重点。
据世茂集团提供的数据，预计到2015年前后，世茂旗下将有近30家国际和自主品牌酒店开业，拥有客房1万余间。
世茂集团的酒店业务目前在上市公司世茂房地产之内，不过，自2006年起，世茂集团就提出要把酒店业也分拆上市的想法。
“与旅游相关的业务都将纳入旅游板块，集团计划明年将其进行资源整合后单独上市。
回复该发言