昨天，国际知名房地产顾问戴德梁行(微博)发布最新的《中国住宅市场月报（2010.10）》（以下简称“报告”）指出，在国家政策的调控下，部分城市银行取消对首套住房贷款利率7折优惠等政策，进一步削弱购房者的支付能力，直接抑制购房需求。而开发商的国内融资持续被堵，资金链供应面临严峻考验。另外，随着包括北京、大连在内的15个城市出台严厉程度不一的地方“限购令”，中短期内，地方“限贷”及“限购”将对房地产市场产生最直接影响，第四季度楼市成交量或将进一步回调。
新政抑制购房需求
10月20日起，央行时隔34个月首度加息。同时，京沪多家商业银行取消对首套住房贷款利率7折优惠，首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。戴德梁行方面指出，这两项政策进一步削弱购房者的支付能力，直接抑制购房需求。
另外，目前已有包括北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、宁波、南京、福州、三亚、天津、温州、海口、大连及苏州在内的15个城市出台严厉程度不一的地方“限购令”：一线城市地方细则突出“限购”主题，对户籍及非户籍家庭购买新商品住房的数量作出严格规定；二三线城市则强调以税收调整为主。报告预测称，中短期内，地方“限贷”及“限购”将对房地产市场产生最直接影响，第4季度楼市成交量或将进一步回调。
开发商融资进一步困难
戴德梁行方面提供的数据显示：10月份，全国房地产开发企业从银行获得的新增信贷资金总额约为人民币1734亿元，占房地产开发资金总量的31%，为两年来最低。企业自筹资金比例升至近19个月高位，约占企业资金来源总额的37.9%——开发商国内融资持续被堵。
根据A股30家知名上市房地产企业第3季度季报显示，企业负债率和库存增加态势明显：23家房企的资产负债率较第2季度上升，其实际存货量亦较第2季度呈现上涨。全行业资金链持续受压。
■未来预测
房价将进一步下探
根据戴德梁行监测数据显示，国家及地方的“组合拳”新政并未如期使市场迅速降温。除广州外，10月份一线城市成交量受地方新盘延迟上市影响，均出现小幅下跌，广州则因9月26日亚运城开售的入市房源及热烈市场反应刺激，10月成交量环比大涨46.2%；二线城市成交量除长沙外均呈上扬态势，环比9月上升10.8%。
价格方面，限购与加息的叠加效应也未能抑制成交均价持续走高趋势：一、二线城市10月成交均价环比涨幅分别为2.2%及3.9%。一线城市均价均呈持续上扬走势，北京、上海及深圳价格分别较9月分别上涨8.9%、5.8%及6.8%。二线城市价格调整幅度较小，仅长沙价格环比下调7.1%。
通过跟踪研究北京、上海、深圳、广州四大一线样本城市热销楼盘，发现10月中高端及豪宅产品总成交占比（以销售套数计算）回调至52%。成交均价较9月份下跌5.3%，为4月新政以来最低。预计年末前，各地新盘打折、降价幅度将超市场预期，中高端及豪宅产品均价有继续下探空间。
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