南都制图 张建辉
9·29新政、限购令以及加息等调控组合拳威力渐显，曾经一路狂飙的广州楼市开始回归平静。根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，11月1日至11月30日，广州十区两市一手住宅成交面积为62.9万平方米，环比今年10月暴跌66.1%，创下近四个月以来的新低，但一手住房价格仍然盘踞高位。
数据显示，11月份广州十区两市一手住宅均价为12061元/平方米，环比上涨3.1%。广州十区一手住宅成交均价为13558元/平方米，环比上涨2.9%，与去年同期相比涨幅达31.9%。其中，天河两楼盘均价超6万元，创造了广州成交均价的新高度。
整体均价呈现微涨态势
从区域成交情况来看，中心六区11月一手住宅均价达19908元/平方米，环比上涨1.9%；成交面积为19万平方米，环比下跌55.7%。新四区与两县市一手住宅量价齐跌，均价为8103元/平方米，环比跌幅达11.8%；成交面积为43.9万平方米，环比跌幅为68.7%。外围区域均价虽然出现明显下跌，但在高价盘影响下，11月广州全市整体均价呈现微涨态势。
在11月录得有成交的楼盘当中，均价前三名主要集中在天河区的高档楼盘，其中有两个楼盘的成交均价超6万元/平方米，创造了广州成交均价的新高度。
一手住宅新增供应大缩水
限购令的威力让广州成交量大跌。统计显示，11月份广州十区成交面积为46.1万平方米，比10月份的网签成交量狂跌68.1%，与去年同期相比跌幅为18.6%。
今年的“金九银十”消化大量新货，11月份正逢广州亚运会，诸多原因下，11月份广州一手住宅新增供应出现大幅减少的现象。根据网易房产数据中心统计显示，11月广州住宅新增货量仅为约3510套，较10月份大幅减少3454套，截至11月30日，全市未售货量约为64895套，较上月末减少2210套。
12月或有新盘扎堆上市
12月广州全新上市楼盘共有18个，旧盘新推超过20个。由于限购令限制范围并不涉及金沙洲、增城及从化，在此利好消息刺激下，从化在12月会有4盘推出新货。在南部，亚运城也继续推货。
网易房产数据中心分析，随着限购令威力显现以及加息可能性进一步加大，12月楼市成交将进一步低迷，不排除成交面积将下跌至50万平方米的水平。但最近广州“地王”频现，说明主流开发商仍然手握重金并看好后市，因此12月均价仍将在高位震荡。房价会不会真正回落，明年才能见分晓。
业内分析
成交量下降是人为所致？
广东中原房地产项目部总经理黄韬认为，11月广州楼市成交量回落在意料之中。近期房管部门口头上通知一些楼盘，从行政手段控制销售节奏，这时成交量下降是有一定人为因素在发挥作用。
宏观调控达到效果了吗？
11月楼市成交量大跌是否意味着这一轮宏观调控达到效果了呢？黄韬认为，目前下定论还为时尚早。“调控政策真正发挥作用还要到12月底和明年1月份。目前开发商也没有大量推货，还不能说达到调控效果。”他认为，在没有行政手段干预的前提下，如果广州的一手住宅成交量持续3个月徘徊在50万平方米以下，相信从明年3月份楼价才会真正松动。而且他还认为明年房价报复性反弹的可能性不大，“因为国家的调控决心很明确，如果房价反弹，会有接二连三的政策出台，一有苗头就要抑制。”
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