继京贸国际城（资料、论坛)直降七千之后，一直宣称价格坚挺的K2·清水湾也传来降价消息。但与其他房企明着降价不同，K2清水湾是让购房者“花两居的钱得到三居的房子”，折合每平米优惠幅度达7400元。至此，通州区标杆楼盘已经全线降价。
探访
平层赠送 每平米暗降7400元
买个三居室，但实际上只按两居室收钱，其他面积算赠送，这就是通州知名楼盘K2清水湾打出的优惠口号。
新盘市场上的所谓“赠送面积”，通常是LOFT户型或一层自带地下室的楼盘销售人员常用的推销词汇，但按照常理，这多出来一层本来就不算作销售面积，购房者也不必觉得自己得了多大实惠。然而，K2清水湾却是实实在在地“平层赠送”。
“这个8平方米的书房算是送的，这两个大卧室的阳台也是送的，就连露台也是白给。”K2清水湾的销售人员不断在户型图上指指点点，经他一比划，一个方方正正的三居室竟然只按两个卧室和客厅来卖。
他给“购房人”身份的记者算了笔账，虽然均价还是2.5万元，但面积增加了33平米，折合单价只有1.76万元，每平米便宜了7400元。
“我们K2清水湾绝对不会降价，您放心。”到最后，销售人员依然斩钉截铁地表示，虽然马路对面的京贸国际城降了七千，月亮河城堡也降了一万，但是悲剧不会发生在他们这样的高档楼盘中。
调查
开盘四个月 销售率仅两成
“造成K2清水湾暗降的根本原因还是销售不畅。”一位不愿透露姓名的业内人士对记者表示，该项目价格定得高，涨得快，在通州目前的楼市环境下生存相当困难。
昨天上午，K2清水湾售楼处现场异常清冷，加上没有暖气，一百多平米的销售大厅更显萧条，加上记者，前来看房的客户也不过三组。
但最冷清不是场面而是实际销售数据。房地产交易管理网数据显示，7月28日，该项目280套房开盘销售，但4个月过去，销售率仅有两成。
不仅新开盘的卖不出去，原来开盘的楼座也还有大量剩余。其3月份开盘的560套房，截止到昨天才卖出199套。
如果说K2清水湾销售惨淡，那么其兄弟项目K2海棠（资料、论坛)湾则更加惨不忍睹，3月份开盘的531套房，还有342套在积压。
数据
标杆楼盘领跌 通州全线降价
10月，通州月亮河城堡价格“失守”，上个月，京贸国际城新开盘价格又直降七千元，加上现在的K2清水湾，通州标杆的高价楼盘已经全线降价。
“爬得越高，跌得就越惨。”中原地产三级市场研究总监张大伟表示，新城规划导致通州在今年年初房价暴涨并且出现虚高，所以现在楼市惨淡通州是第一个受害者。
中原地产数据显示，4月楼市调控以后，通州区供应的19个项目合计供应房源5280套，但签约的只有1558套，签约率仅为29.5%，而单价超过2万的项目签约量仅有百套，签约率仅为8.2%。不仅如此，现在通州积压的存量房已经占到了全市55%的比例。
张大伟分析，在库存量大的背景下，多次涨价的楼盘对购房人来说已透支了未来的升值获益空间，而对开发商来说，则加大了后期提价的难度。
通州标杆楼盘近日降价“血泪史”
●2010年7月上旬，京洲世家（资料、论坛)推出“3万抵50万”的特惠活动，根据测算，每平米实际优惠幅度达五六千元，折扣接近7.2折。
●2010年9月，珠江拉维小镇（资料、论坛)推出90余套团购房源，均价16800元/平米，起价15800元/平米。而今年4月，该项目最高报价曾达到25000元/平米。
●2010年10月，月亮河公园（资料、论坛)宣布“直降万元”，报价约为2.5万元/平米，而今年3、4月份，同类产品均价一度达到3.5万元/平米。
回复该发言
通州标杆楼盘再传降价消息 "买二送一"暗降七千
2 回复：通州标杆楼盘再传降价消息 "买二送一"暗降七千
asd90991392010-12-02 16:59:23 发表
●2010年11月，京贸国际城四期开盘，均价19800元/平米，较之3号楼开盘时单价26800元/平米的均价下调7000元。(记者 张媛)
但最冷清不是场面而是实际销售数据。房地产交易管理网数据显示，7月28日，该项目280套房开盘销售，但4个月过去，销售率仅有两成。
不仅新开盘的卖不出去，原来开盘的楼座也还有大量剩余。其3月份开盘的560套房，截止到昨天才卖出199套。
如果说K2清水湾（资料、论坛)销售惨淡，那么其兄弟项目K2海棠（资料、论坛)湾则更加惨不忍睹，3月份开盘的531套房，还有342套在积压。
数据 标杆楼盘领跌
通州全线降价
10月，通州月亮河城堡价格“失守”，上个月，京贸国际城（资料、论坛)新开盘价格又直降七千元，加上现在的K2清水湾，通州标杆的高价楼盘已经全线降价。
“爬得越高，跌得就越惨。”中原地产三级市场研究总监张大伟表示，新城规划导致通州在今年年初房价暴涨并且出现虚高，所以现在楼市惨淡通州是第一个受害者。
中原地产数据显示，4月楼市调控以后，通州区供应的19个项目合计供应房源5280套，但签约的只有1558套，签约率仅为29.5%，而单价超过2万的项目签约量仅有百套，签约率仅为8.2%。不仅如此，现在通州积压的存量房已经占到了全市55%的比例。
张大伟分析，在库存量大的背景下，多次涨价的楼盘对购房人来说已透支了未来的升值获益空间，而对开发商来说，则加大了后期提价的难度。
通州标杆楼盘近日降价“血泪史”
●2010年7月上旬，京洲世家（资料、论坛)推出“3万抵50万”的特惠活动，根据测算，每平米实际优惠幅度达五六千元，折扣接近7.2折。
●2010年9月，珠江拉维小镇（资料、论坛)推出90余套团购房源，均价16800元/平米，起价15800元/平米。而今年4月，该项目最高报价曾达到25000元/平米。
●2010年10月，月亮河公园（资料、论坛)宣布“直降万元”，报价约为2.5万元/平米，而今年3、4月份，同类产品均价一度达到3.5万元/平米。●2010年11月，京贸国际城（资料、论坛)四期开盘，均价19800元/平米，较之3号楼开盘时单价26800元/平米的均价下调7000元。(记者 张媛)
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但最冷清不是场面而是实际销售数据。房地产交易管理网数据显示，7月28日，该项目280套房开盘销售，但4个月过去，销售率仅有两成。
不仅新开盘的卖不出去，原来开盘的楼座也还有大量剩余。其3月份开盘的560套房，截止到昨天才卖出199套。
如果说K2清水湾（资料、论坛)销售惨淡，那么其兄弟项目K2海棠（资料、论坛)湾则更加惨不忍睹，3月份开盘的531套房，还有342套在积压。
数据 标杆楼盘领跌
通州全线降价
10月，通州月亮河城堡价格“失守”，上个月，京贸国际城（资料、论坛)新开盘价格又直降七千元，加上现在的K2清水湾，通州标杆的高价楼盘已经全线降价。
“爬得越高，跌得就越惨。”中原地产三级市场研究总监张大伟表示，新城规划导致通州在今年年初房价暴涨并且出现虚高，所以现在楼市惨淡通州是第一个受害者。
中原地产数据显示，4月楼市调控以后，通州区供应的19个项目合计供应房源5280套，但签约的只有1558套，签约率仅为29.5%，而单价超过2万的项目签约量仅有百套，签约率仅为8.2%。不仅如此，现在通州积压的存量房已经占到了全市55%的比例。
张大伟分析，在库存量大的背景下，多次涨价的楼盘对购房人来说已透支了未来的升值获益空间，而对开发商来说，则加大了后期提价的难度。
通州标杆楼盘近日降价“血泪史”
●2010年7月上旬，京洲世家（资料、论坛)推出“3万抵50万”的特惠活动，根据测算，每平米实际优惠幅度达五六千元，折扣接近7.2折。
●2010年9月，珠江拉维小镇（资料、论坛)推出90余套团购房源，均价16800元/平米，起价15800元/平米。而今年4月，该项目最高报价曾达到25000元/平米。
●2010年10月，月亮河公园（资料、论坛)宣布“直降万元”，报价约为2.5万元/平米，而今年3、4月份，同类产品均价一度达到3.5万元/平米。●2010年11月，京贸国际城（资料、论坛)四期开盘，均价19800元/平米，较之3号楼开盘时单价26800元/平米的均价下调7000元。(记者 张媛)
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