CFP供图
广州楼市限购令开始见效，11月广州一手住宅成交量大跌67.4%。昨日，网易房产统计阳光家缘网签数据显示，11月1日至30日，广州十区两市一手住宅成交面积为62.9万平方米，环比跌66.1%；成交套数为5607套，比10月17214套的网签量大减11607套，环比跌67.4%。无论是成交面积还是套数均创下近四个月以来的新低。在价格方面，11月广州十区两市一手住宅均价为12061元/平方米，环比微涨3.1%，重新站上12000元大关。
十区成交面积同比跌两成
据悉，受“9·29”楼市新政和广州限购令的影响，11月广州楼市成交量开始大跌。广州十区两市一手住宅成交面积为62.9万平方米，环比下跌66.1%，成交套数为5607套，环比下跌67.4%，无论是成交面积还是套数均创下近四个月以来的新低。其中全市十区一手住宅成交量为46.1万平方米，环比下跌68.1%，与去年同期相比跌幅为18.6%。而市中心六区、城郊四区与两市的成交量均有大幅度下滑。
此前就预测广州楼市成交量会跌六七成的地产经济研究专家邓浩志表示，11月楼市成交量大跌是意料中的事。广州限购令出台，使大批购房需求一下子被压抑下来，而且观望气氛浓厚，成交量肯定会大降。
中心六区均价微涨周边跌
尽管广州成交量大跌，但楼价仍微升。数据显示，11月广州十区两市一手住宅均价为12061元/平方米，环比微涨3.1%。其中十区一手住宅成交均价为13558元/平方米，环比上涨2.9%，与去年同期相比涨幅达31.9%。
从区域成交情况来看，中心六区11月一手住宅均价达19908元/平方米，环比上涨1.9%；成交面积为19万平方米，环比下跌55.7%，占广州全市交易面积的比例为30.2%，比上月占据的比例增加5.99%。新四区与两市一手住宅均价则为8103元/平方米，环比跌幅达11.8%；成交面积为43.9万平方米，环比跌幅为68.7%，占广州全市交易面积的比例下跌至69.8%。也就是说，11月楼价上升最主要的原因是价格较高的市中心六区成交量占比上升，直接拉高了均价。
不限购区域成交占比上升
值得一提的是，虽然从化和增城两市不限购，在11月这两个地区的成交量还是有所减少，但成交占比却在增加。数据显示，11月从化和增城总网签套数为1896套，占全市比例为33.8%；成交量18.489万平方米，占全市比例29.4%。而在10月从化和增城的网签套数和成交量占比分别为20.2%和23%。可以看到，在全市各区成交量锐减的同时，不限购的从化和增城所受的影响是较小的。
业内观点
楼价或明年2月后才会降
对于广州楼市成交量大跌，但价格仍然稳中有升，业内人士认为今年开发商资金充足，预计最快明年2月以后楼价才有可能下降。中原地产项目部总经理黄韬表示，现在大部分开发商都已经完成任务，并不缺钱，而购房防通胀等观念仍然影响着楼市，所以短期内楼价很难下降。他预计至少要到明年二三月，甚至年中，楼价才会松动。
10-11月广州一手住宅成交对比
区域 销售套数 成交均价（元/平方米）
11月 10月 11月 10月
从化 584 1194 7063 6548
南沙 243 1010 9218 7632
增城 1312 2288 7474 6553
天河 385 833 27105 27335
海珠 472 834 20840 20363
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